Решение по делу № 2-2896/2018 ~ М-2628/2018 от 30.08.2018

Дело № 2-2896/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 21 сентября 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

с участием истца Пахолкина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Пахолкина Владимира Александровича к администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на самовольную постройку - гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Пахолкин В.А. обратился в суд с иском к администрации города Кунгура Пермского края, просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований указывает, что ему ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство и эксплуатацию гаража №, на основании которого выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с данным разрешением истцом в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за счет собственных средств без проектно-разрешительной документации было окончено строительство гаража на арендованном земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> 21 <адрес>. Фактически гаражный бокс используется истцом открыто и добросовестно с момента завершения строительства по настоящее время, для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Для оформления права собственности на гаражный бокс получен технический паспорт, в котором указаны его основные характеристики, год постройки, площадь и физический износ, а также заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, согласно которого, гаражный бокс находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая эксплуатация возможна. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. Просит признать право собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на нежилое помещение и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, Комитет по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> края, представитель третьего лица Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по удовлетворению исковых требований не представили (л.д. 39).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленных в суд письменных пояснений по иску просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.45).

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ Пахолкину В.А. выдано разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины (мотоцикла) №, выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.49).

    Как следует из искового заявления и пояснений истца после выдачи разрешения на строительство в ДД.ММ.ГГГГ году истец своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс. С этого времени он постоянно и непрерывно владеет и пользуется им, поддерживает в технически исправном состоянии, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал.

Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений Кунгурской городской управы ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>» Пахолкину В.А. под существующий гаражный бокс был предоставлен в аренду земельный участок из земель не вовлеченных в градостроительную и иную деятельность площадью 68 кв.м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением имущественных и земельных отношений Кунгурской городской управы и Пахолкиным В.А. заключен договор аренды земельного участка для гаражной застройки площадью 68 кв.м, условный №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, предназначенный под гаражный бокс и подъездной путь сроком с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-8), по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды № Пахолкину В.А. под гаражную застройку передан в аренду указанный земельный участок (л.д. 9).

    Согласно технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на учет как объект недвижимости, ему присвоен инвентарный номер №. Общая площадь гаражного бокса по наружным измерениям 49,7 кв.м., по внутренним измерениям 43,6 кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – мягкая кровля, полы – грунтовые, строительным объемом 171 куб.м (л.д.11-13).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

В соответствии с заключением ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса (лит.А), год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> работоспособное, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Помещение соответствует строительно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.14-29).

Также следует учесть, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, имеет предназначение для гаражной застройки и используется истцом по назначению.

Из пояснений Управления Росреестра следует, что сведения об объекте и записи о правах в ЕГРН на спорный гаражный бокс отсутствуют (л.д. 45).

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство гаражного бокса в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, открыто и добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пахолкиным Владимиром Александровичем право собственности на гаражный бокс общей площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова