Решение по делу № 2-302/2018 ~ М-208/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-302/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

3 мая 2018 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маулетова Эгъзяма Эхмиевича, Маулетовой Наили Шамиловны, Ахмадуллиной Алсу Эгьзямовны, Мустафиной Алии Эгьзямовны и Маулетова Нияза Эгьзямовича к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Маулетов Эгъзям Эхмиевич, Маулетова Наиля Шамиловна, Ахмадуллина Алсу Эгьзямовна, Мустафина Алия Эгьзямовна и Маулетов Нияз Эгьзямович (далее – Э.Э. Маулетов, Н.Ш. Маулетова, А.Э. Ахмадуллина, А.Э. Мустафина и Н.Э. Маулетов, совместно - истцы) обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обосновании иска указано, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дочерним предприятием БТИ Сабинского района Республики Татарстан, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит на праве долевой собственности по 1/5 доле за каждым жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. также принадлежит истцам, по 1/5 доле каждому.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами, без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения брусчатого пристроя (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., и веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь дома изменилась на 28,2 кв.м. Истцы полагают, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>6 кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>.м., расположенный в д<адрес>

В судебном заседании Э.Э. Маулетов, Н.Ш. Маулетова, А.Э. Ахмадуллина и Н.Э. Маулетов поддержали исковые требования.

Истец А.Э. Мустафина, поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требований истцов, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Акционерное общество «БТИ РТ», надлежаще извещенное, в суд своего представителя не направило.

Выслушав объяснения явившихся истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам – Э.Э. Маулетову, Н.Ш. Маулетовой, А.Э. Ахмадуллиной, А.Э. Мустафиной и Н.Э. Маулетову на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дочерним предприятием БТИ Сабинского района Республики Татарстан, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и № соответственно.

Впоследствии истцами осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения брусчатого пристроя (литера А1) и дощатой веранды (литера а), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала равной <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Однако право собственности на свой жилой дом с учетом изменения его площади истцы не зарегистрировали.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением истцов; копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта на жилой дом; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики ФИО10 Рамазанова за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание, бревенчатая часть (литера А) которого построена в ДД.ММ.ГГГГ году, брусчатая часть (литера А1) и дощатая часть (литера а) – ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным Сабинским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания дома составляет <данные изъяты> кв.м. Помещения жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция жилого дома сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Маулетовым Эгъзямом Эхмиевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Маулетовой Наилей Шамиловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Маулетовым Ниязом Эгьзямовичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживающими в д. <адрес> Ахмадуллиной Алсу Эгьзямовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей в <адрес>, Мустафиной Алией Эгьзямовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей в <адрес> право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 мая 2018 года.

Судья Д.Р. Сабиров