Решение по делу № 2-2915/2013 ~ М-2432/2013 от 17.06.2013

Дело № 2-2915/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2013 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Егоровой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панкова А.В. к Администрации <адрес>, третьи лица: КУМИ Администрации <адрес>, Варзер С.В. , Варзер С.А. , Беджанова Л.И. , Беджанов И.В. , Жесткова Г.А. , Жестков М.И. , Ефимовских Л.П. , Суховерхов Д.А. , Суховерхов А.П. , Кожущенко Н.А. , Слепкова Т.С. , Рязанов Ю.В. , Рязанов В.Ю. , Панкова О.Л. о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Панков А.В. обратился в суд с настоящим иском к Администрации <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли <адрес>, находящейся в многоквартирном <адрес> <дата> земельный участок площадью 1466 кв.м., расположенный под указанным многоквартирным домом был передан в общую долевую собственность собственников помещений. Все жильцы вышеуказанного дома пользуются нежилыми строения, построенными на данном земельном участке. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата> было решено узаконить строения, которыми собственники пользуются более 50 лет. В пользовании истца находятся помещения №№ и 3 в здании литера «Б», общей площадью 53,1 кв.м., которые обособлены и не имеют сообщения со смежными помещениями. Истец обратился к специалистам МУП «ЦТИ» с заявлением дать заключение соответствует требованиям СНиП гараж литера «Б» и является ли указанное строение капитальным. Панкову А.В. было выдано заключение, в котором указано, что конструктивное решение здания литера «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража литера «Б» является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Просил суд признать за ним право собственности на помещения № и № в здании гаража литера «Б», общей площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание Панков А.В. не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – Тян Н.А., действующая на основании доверенности в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации <адрес> – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в суд не явился несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Варзер С.В., Варзер С.А., Беджанова Л.И., Беджанов И.В., Ефимовских Л.П., Суховерхов Д.А., Суховерхов А.П., Кожущенко Н.А., Слепкова Т.С., Рязанов Ю.В., Рязанов В.Ю., Панкова О.Л. надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, не явились.

Третьи лица Жесткова Г.А., Жестков М.И., извещались о времени и месте судебного заседании надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции, однако в судебное заседание не явились.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> (л.д. 11), здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за КУМИ на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, <адрес> литере А принадлежит на праве собственности Варзер С.В., Варзер С.А. на основании регистрационного удостоверения № от <дата>

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> № собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> являются следующие лица: Беджанова Л.И. (<адрес> литер В, 1/4 доли <адрес> литер В); Жесткова Г.А., Жестков М.И. (по 1/2 доли <адрес>); Беджанов И.В. (3/4 доли <адрес> литер В); Ефимовских Л.П. (<адрес>); Суховеров Д.А. (1/2 доли <адрес>); Суховеров А.П. (1/2 доли <адрес>); Кожущенко Н.А. (<адрес> литер А); Слепкова Т.С. (<адрес> литер А, нежилое помещение); Рязанов Ю.В. (3/6 доли <адрес> литер А); Рязанов В.Ю. (3/6 доли <адрес> литер А); Панкова О.Л. (1/2 доли <адрес>).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> № собственниками земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1466 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются собственники помещений в многоквартирном доме (л.д. 7).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.22-26), истцом на указанном земельном участке возведено строение литер «Б».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от <дата> (л.д.12), большинством голосов, а именно Панковым А.В., Рязановым В.Ю., Рязановым Ю.В., Варзер С.А., Ефимовских Л.П., Беджановой Л.И., Беджановым И.В., Суховерховым А.П., Слепковой Т.С., Суховерховым Д.А. было вынесено решение, которым жильцам дома по вышеуказанному адресу дано согласие на узаконение нежилых строений (гаражей).

Из заключения комиссии специалистов МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> (л.д.14-21) следует, что конструктивное решение здания литера «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража литера «Б» является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании изложенного, с учетом того, что самовольно возведенное строение не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, построено на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома в <адрес>, которые предоставили согласие на узаконение нежилых строений, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Панкова А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Панковым А.В. право собственности на помещения №, общей площадью 25,7 кв.м., и №, общей площадью 27,4 кв.м. в здании гаража литера «Б», общей площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2013 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина