Решение по делу № 2-1679/2018 ~ М-1325/2018 от 24.07.2018

К делу №2-1679/18г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

    г. Темрюк    25 октября 2018 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Конограева А.Е.. при секретаре Дяченко А.А.,

с участием соистцов Алексеевой О.В., Стрижак И.В., представителю истца Зобнева B.C. по доверенности Евдокимовой И.В., представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района по доверенности Михалевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зобнева В.С., Алексеевой О.В., Стрижак И.В. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе и признании частей жилого дома квартирами,

УСТАНОВИЛ:

Соистцы обратились в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем. что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом. общей площадью 105, 2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> I (раво собственности на жилой дом за соистцами зарегистрировано в установленном законом порядке, с кадастровым номером №. Жилой дом расположен на земельном,, участке с кадастровым номером № принадлежащем соистцам на праве общей долевой собственности, на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком. Данное домовладение представляет собой три обособленные части, каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также каждая часть имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухни, сан узлы), санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает обособлено каждую часть дома (счетчики, котлы, колонки), имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы пользования земельного участка, на котором расположены жилые и подсобные помещения, пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Право долевой собственности на жилой дом за соистцами зарегистрировано в соотношении: за Зобнсвым B.C. "/2 доля за Стрижак И.В. и Алексеевой О.В. по ]А доле каждой, но фактически пользование долями за время владения жилым домом и согласно решению мирового суда судебного участка № <адрес> oi ДД.ММ.ГГГГ Сторонами достигнуто соглашение о фактическом разделе жилого дома на три части и об определении помещений, каждому собственнику указанною жилого дома.

В судебном заседании Стрижак И.В., Алексеева О.В. и представитель иста Зобнева B.C.. действующая по доверенности Евдокимова И.В. поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Михалева Е.Е. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель Темрюкского отдела управления РОСРЕЕСТРа по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на ) смотрение суда.

Суд. выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, Зобневу B.C.. Алексеевой О.В. и Стрижак И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 105. 2 кв. м, расположенный но адресу: <адрес>. 7.

Право долевой собственности на указанный жилой дом приобретено сонетами на основании: Зобневу B.C. - свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; Алексеевой О.В. -дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства о наследстве № № от ДД.ММ.ГГГГ; Стрижак И.В. -дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства о наследстве №-№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом за соистцами зарегистрировано в установленном законом порядке, с кадастровым номером №

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем соистцам на праве общей долевой собственности, на основании: t соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком: выписка из ЕЕРН от 05.05.2018г.

Как установлено в судебном заседании, данное домовладение представляет собой три обособленные части, каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также каждая часть имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухни, сан узлы), санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает обособлено каждую часть дома (счетчики, котлы, колонки), имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы пользования земельного участка, на котором расположены жилые и подсобные помещения, пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

11раво долевой собственности на жилой дом за соистцами зарегистрировано в соотношении: за Зобневым B.C. Vi доля за Стрижак И.В. и Алексеевой О.В. по "Л доле каждой, но фактически пользование долями за время владения жилым домом и согласно решению мирового суда судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сложилось иначе.

В настоящее время соистцами достигнуто соглашение о фактическом разделе жилого дома на три части и об определении помещений, каждому собственнику указанного жилого дома.

V

"Гак. часть дома находящаяся в фактическом пользовании Зобнева B.C. состой! из следующих помещений: А- жилая комната №, площадью 15. 9 кв. м.: А- жилая комната №, площадью 9.1 кв. м.; А - жилая комната №. площадью 6. 6 кв. м.; Литер а-комната № кухня-котельная, площадью 7,1 кв. м.: Литер а - комната № коридор, площадью 4,7 кв. м.; Литер аЗ-комната №, коридор площадью 1. 7 кв. м.; Литер а4 -комната№ коридор, площадью 2,9 кв. м.; Литер а4 -комната № туалет, площадью 0,9 кв. м.; а также, А -комната отдыха №. площадью 14,6 кв. м.; А1 -комната № коридор, площадью 4.4 кв. м.; А -комната № санузел, площадью 4,0 кв. м.; Литер Пб-комната № отдыха, площадью 16.6 кв. м.; А16 -комната № подсобная, площадью 2,7 кв. м.

Часть дома находящаяся в фактическом пользовании Алексеевой О.В. состоит из следующих помещений: А -жилая комната №, площадью 10,6 кв. м.; А -жилая комната №, площадью 10,3 кв. м.; Литер а2 -комната № кухня котельная, площадью 13, 5 кв. м.; Литер а5 -комната № коридор, площадью 7.9 кв. м.

Часть дома находящаяся в фактическом пользовании Стрижак И.В. состой! из следующих жилых и не жилых помещений: А -жилая комната №, площадью 5.0 кв. м.: А -жилая комната №, площадью 4.8 кв. м.; Литер а -комната № коридор, площадью 4.2 кв. м.; а также А -комната отдыха №. площадью 9.0 кв. м.: А -комната отдыха №, площадью 6,2 кв. м.: Литер III -комната № кухня, площадью 6.6 кв. м.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст. 16ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в* многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямою доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Общее имущество многоквартирного дома определено в ч.1 ст.36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным части жилого дома состоящие из жилых и не жилых помещений, собственниками которых являются соистцы, являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме» состоящими из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть фактически имеет статус квартиры.

Жилой дом фактически разделен между соистцами на отдельные независимые друг от друга части. ДД.ММ.ГГГГ ими составлено и подписано Решение собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. а наличие общей долевой собственности на жилой дом. создает для соистцов,    как    собственников,    определенные    неудобства    и    препятствия    в

пользовании и распоряжении имуществом, в связи с чем они подали заявление в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> о присвоении согласно их решению квартир, на что им было предложено получи п. разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом, что фактически уже существует.

Признание принадлежащих соистцам на праве собственности жилых помещений квартирами необходимо для возможности эксплуатации, продажи, регистрации без постоянного согласования между собой.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, - пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Кроме этого. Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 август 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, реальный раздел жилого домовладения на части жилых помещений возможен и сторонами достигнуто соглашение об определении помещений каждому собственнику указанного жилого дома, определение предложенного соистцами порядка пользования жилым помещением не нарушает каких-либо прав сторон как собственника жилого помещения.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения. правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения. Статьями 244 и 245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, в ¦соответствии с ч. 2 вышеприведенной статьи ГК РФ может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из и. 2 ст. 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п. п. 1. 2. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межд\ ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Г* ел и выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из указанных норм закона следует, что доли в праве долевой собственное!и. установленные соглашением участников долевой собственности, могут быть изменены только по соглашению этих участников либо в случае, предусмотренном п. 3 ст. 245 ГК РФ (осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности). Прекращение права общей долевой собственное! и возможно либо по соглашению участников долевой собственности, либо п\гем раздела общего имущества и выдела из него доли, либо путем выплаты соответствующей компенсации в случаях. предусмотренных пунктами 3. 4.    5    ст. 252    ГКРФ.

Рассмотрение вопроса о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимою имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при пом подраздел ЕГРП. связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (и. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,* утвержденных постановлением Правительства РФ.

Согласно заключению эксперта от 12.09.2018г. «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, не создает препятствий в пользовании своим имуществом собственникам строений, расположенных на соседних земельных участках, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права трстьпх лип и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При проведении исследований, по первому вопросу настоящего заключения, было установлено, что исследуемый объект — «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>. в настоящее время соответствует требованиям СНиП (санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным), описанным в исследовательской части по первому вопросу, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

«Жилой дом» литер «А», расположенный по адресу: <адрес>. не создают препятствий в пользовании своим имуществом собственникам домовладений расположенных па соседних участках, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышаю!

предельные        параметры        разрешенного        строительства,        установленные градостроительным регламентом

По результатам осмотра жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>. 7. экспертом установлено, что возможный реальный раздел не будет препятствовать доступу соистцов па принадлежащие им доли и пользованию коммуникациями.

Договор № о поставке природного газа на коммуналыю-быювые нужды населения от ДД.ММ.ГГГГ - Зобнева В.С..

Договор № поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения( для физических лиц) от ДД.ММ.ГГГГ - Стрижак И.В..

Договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод. вывоз твердых бы юных отходов (ТБО) от ДД.ММ.ГГГГ - Алексеевой О.В.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные соистцами требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить общую долевую собственность Зобнева В.С..Алексеевой О.В., Стрижак И.В. на жилой дом.расположенный по адресу: <адрес>.

    11ризиать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

    Перераспределить доли в праве общей долевой собственности част жилогодома,    общей    площадью    105,2    кв.м.    принадлежащие    Зобнева В.С. Зобнева В.С.}А, Алексеевой О.В., Стрижак И.В. направе     общей     долевой     собственности     и     расположенную     по     адрес}:<адрес>.квартирами, расположенными по этому же адресу.

    Присвоить и зарегистрировать за Зобнева В.С., 28.07.1933года     рождения,     уроженцем     ст.     Ахтанизовской     <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную ноадресу: <адрес> состоящую из следующих помещений:

А- жилая комната №, площадью 15, 9 кв. м.; А- жилая комната №. площадью 9,1 кв. м.; А - жилая комната№, площадью 6, 6 кв. м.; Литер а-комната№ кухня-котельная, площадью 7,1 кв. м.; Ли iер а - комната № коридор, площадью 4,7 кв. м.: Литер аЗ-комната№, коридор площадью 1, 7 кв. м.: Литер а4 -комната № коридор, площадью 2,9 кв. м.; Литер а4 -комната № туалет, площадью 0,9 кв. м.; а также. А -комната отдыха №, площадью 14,6 кв. м.; А -комната № коридор, площадью 4,4 кв. м.; А1 -комната № санузел, площадью 4,0 кв. м.; А16-комната№ отдыха, площадью 16,6 кв. м.;

А16 -комната № подсобная, площадью 2,7 кв. м.;

    5.    11рисвоить и зарегистрировать за Алексеевой О.В., 01.01.1954года    рождения,    уроженкой    г.    Темрюка   <адрес>,    правособственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, и состоящую изследующих помещений:

А -жилая комната №, площадью 10,6 кв. м.;

А -жилая комната №. площадью 10.3 кв. м.;

Литер а2 -комната № кухня котельная, площадью 13, 5 кв. м.;

Литер а5 -комната № коридор, площадью 7.9 кв. м.;

    6.    Присвоить и зарегистрировать за Стрижак И.В. 17.03.1960года    рождения,    уроженкой    г.   <адрес>,    правособственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. и состоящую изследующих помещений:

А -жилая комната№, площадью 5.0 кв. м.; А -жилая комната №, площадью 4,8 кв. м.; Литер а -комната № коридор, площадью 4.2 кв. м.; а также А -комната отдыха №, площадью 9,0 кв. м.: А -комната отдыха №. площадью 6,2 кв. м.: А 11 -комната № кухня, площадью 6.6 кв. м.

    7.    Обязать Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес>зарегистрировать за Зобнева В.С.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженцем <адрес>, правособственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из следующихпомещений:

А- жилая комната№, площадью 15. 9 кв. м.; А- жилая комната №. площадью 9.1 кв. м.: А - жилая комната №. площадью 6. 6 кв. м.; Литер а -комната № кухня-котельная, площадью 7.1 кв. м.: Литер а - комната № коридор, площадью 4.7 кв. м.; Литер аЗ-комната №, коридор площадью 1, 7 кв. м.; Литер а4 -комната № коридор, площадью 2,9 кв. м.: Литер а4 -комната № туалет, площадью 0,9 кв. м.; а также. А -комната отдыха №. площадью 14.6 кв. м.: А -комната № коридор, площадью 4,4 кв. м.; А -комната № санузел, площадью 4,0 кв. м.; Литер 11б-комната № отдыха, площадью 16,6 кв. м.; Литер ГТ6 -комната № подсобная, площадью 2.7 кв. м.;

    8.    Обязать Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес>зарегистрировать за Алексеевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженкой <адрес> края, право собственности на <адрес>.расположенную по адресу <адрес>. и состоящую из следующих помещений:

А -жилая комната №. площадью 10.6 кв. м.; А -жилая комната№. площадью 10,3 кв. м.; Литер а2 -комната № кухня котельная, площадью 13. 5 кв. м.;

    Литер а5 -комната № коридор, площадью 7.9 кв. м.;    /

9. Обязать Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за Стрижак И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, и состоящую из следующих помещений:

А -жилая комната №, площадью 5.0 кв. м.;

А -жилая комната №. площадью 4.8 кв. м.;

Литер а -комната № коридор, площадью 4.2 кв. м.; а также

А" -комната отдыха №, площадью 9.0 кв. м.;

А -комната отдыха №, площадью 6.2 кв. м.;

А11 -комната№ кухня, площадью 6.6 кв. м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                          А.Е.Конограев