Решение по делу № 2-879/2017 ~ М-798/2017 от 31.08.2017

Дело №2-879/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 10.10.2017 г. дело по исковому заявлению Вайс А.С., Абдурахмановой -Вайс Д.В., Вайс В.В. к Измайлову Д. В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности в порядке наследования на долю в праве собственности на земельный участок умершего,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности в порядке наследования на долю в праве собственности на земельный участок умершего.

Свои требования мотивируют тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан гражданам ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, Вайс А.С., Вайс В.В., Вайс Д.В. в собственность в порядке бесплатной приватизации на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 июня 1996 года.

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности на жилой дом за Вайс А.С. - 5/16 долей в праве собственности на жилой дом, за Вайс В.В. - 5/16 долей в праве собственности на жилой дом, за Абдурахмановой -Вайс Д.В. - 5/16 долей в праве собственности на жилой дом.

15/16 долей в праве собственности на жилой дом принадлежат на праве общей долевой собственности Вайс А.С., Вайс В.В., Абдурахмановой-Вайс Д.В. на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 июня 1996 года, зарегистрированного надлежащим образом; Решения Мысковского городского суда от 19 июня 2013 года по делу № 2-751/13 по иску Вайс А.С., Абдурахмановой-Вайс Д.В., Вайс В.В. к Администрации г. Мыски об определении долей собственников жилого дома; Решения Мысковского городского суда от 30 декабря 2013 года по делу № 2-1590/13 по иску Вайс А.С., Абдурахмановой -Вайс Д.В., Вайс В.В. к Измайлову Д.В. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, которое было отменено с вынесением нового решения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22 апреля 2014 года.

Жилой дом был передан семье Вайс в порядке приватизации каждому члену семьи, проживающему в жилом доме и имеющему право на бесплатное получение жилья, а именно: ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, А.С., В.В., Д.В., что подтверждается условиями Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом, при этом необходимо оформить и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю от 23 июля 1996 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Мыски, земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность.

При этом, в свидетельстве указано, что ФИО1 приобретает право частной собственности на землю, в свидетельстве также указано, что земельный участок имеет ограничения в использовании и обременении земельного участка: в качестве обременения указаны члены семьи ФИО1: жена Вайс А.С., сын Вайс В.В., дочь Вайс Д.В..

Вайс А.С., Вайс В.В., Абдурахманова -Вайс Д.В. всегда считали себя сособственниками земельного участка наряду с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, поскольку земельный участок был передан в порядке приватизации бесплатно собственникам жилого дома, и они как сособственники жилого дома имели право на бесплатное получение земельного участка.

В семейных архивах, имелось Свидетельство на право собственности на землю 23 июля 1996 года, где были указаны все члены семьи, и заявители считали себя сособственниками земельного участка наряду с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Жилым домом и земельным участком владели с 1991 года, с указанного времени занимались благоустройством земельного участка, 02.09.1993 года на жилой дом был выдан ордер на жилое помещение № 343 с учетом всех членов семьи нанимателя ФИО1.

О нарушении права на земельный участок заявителям стало известно при оформлении документов на земельный участок, а именно после получения из архивного отдела правового управления Мысковского городского округа 22 декабря 2016 года архивной выписки из Распоряжения Администрации города Мыски от 23.07.1996 г. № 673-р «О передаче земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду», согласно которого на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1761 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в РФ», ст. 80, 81 Земельного Кодекса РФ, земельный участок передан в частную собственность по <адрес> ФИО1, площадью 1500 кв.м., проживающему там же с 1991 года на основании ордера на жилое помещение № 343 от 02.09.1993 года и договора передачи от 28.06.1996 г. № 8097.

Из распоряжения администрации города Мыски от 23.07.1996 года № 673-р следует, что главой администрации города Мыски передан земельный участок в собственность на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.06.1996 года.

Согласно земельному законодательству по распоряжению от 23.07.1996 г. N 673-р имела место бесплатная приватизация гражданами-домовладельцами земельного участка, находящегося у них в личном подсобном хозяйстве при домовладении.

Вайс А.С., Вайс В.В., Абдурахманова -Вайс Д.В., являлись домовладельцами, проживали в жилом доме, пользовались земельным участком вместе с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом с надворными постройками на момент бесплатной приватизации земельного участка в 1996 г. находился в пользовании и владении ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Вайс А.С., Вайс В.В., Абдурахмановой -Вайс Д.В. и то обстоятельство, что в государственном акте - Свидетельстве на право собственности на землю указано имя только одного из домовладельцев ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не должно ущемлять права других сособственников жилого дома и надворных построек на приобретение земельного участка при доме в общую собственность в порядке бесплатной приватизации, имеющих равные права.

Считают, что за Вайс А.С., Вайс В.В., Абдурахмановой -Вайс Д.В., а также за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, должно быть признано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 15 ноября 2016 года, земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.11.2016 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Просят признать за Вайс А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вайс В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахмановой -Вайс Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, в равных долях за каждым, на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;.

Признать за Вайс А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вайс В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахмановой -Вайс Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Вайс А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вайс В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахмановой -Вайс Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, - по 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителей Янина А.В. на заявленных требованиях настаивала.

Представители администрации Мысковского городского округа и КУМИ Мысковского городского округа просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Измайлов Д.В. в судебное заседание не явился надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен.

Суд выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, Вайс А.С., Вайс В.В., Вайс Д.В. Акционерным обществом «СИБИРГА» был передан в общую совместную собственность, в соответствии с законом о приватизации, жилой дом по <адрес>

По действующему, на момент оформления сделки, законодательству договор был зарегистрирован в администрации г. Мыски за № 8097 от 28.06.1996 г. и в Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где жилому дому был присвоен инвентарный №

.

.

Как следует из копии свидетельства о смерти (л.д. 14), ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками являются: Вайс А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вайс В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абдурахманова -Вайс Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Измайлов Д. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №).

На момент приватизации в жилом доме проживали и были зарегистрированы четыре человека: ФИО1, Вайс А.С. Измайлов В.В. Абдурахманова -Вайс Д.В.

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности на жилой дом за Вайс А.С. - 5/16 долей в праве собственности на жилой дом, за Вайс В.В. - 5/16 долей в праве собственности на жилой дом, за Абдурахмановой -Вайс Д.В. - 5/16 долей в праве собственности на жилой дом.

15/16 долей в праве собственности на жилой дом принадлежат на праве общей долевой собственности Вайс А.С., Вайс В.В., Абдурахмановой-Вайс Д.В. на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 июня 1996 года, зарегистрированного надлежащим образом; Решения Мысковского городского суда от 19 июня 2013 года по делу № 2-751/13 по иску Вайс А.С., Абдурахмановой-Вайс Д.В., Вайс В.В. к Администрации г. Мыски об определении долей собственников жилого дома; Решения Мысковского городского суда от 30 декабря 2013 года по делу № 2-1590/13 по иску Вайс А.С., Абдурахмановой -Вайс Д.В., Вайс В.В. к Измайлову Д.В. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, которое было отменено с вынесением нового решения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22 апреля 2014 года.

Жилой дом был передан семье Вайс в порядке приватизации каждому члену семьи, проживающему в жилом доме и имеющему право на бесплатное получение жилья, а именно: ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, Вайс А.С., Вайс В.В., Абдурахмановой- Вайс Д.В., что подтверждается условиями Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом, при этом необходимо оформить и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю от 23 июля 1996 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Мыски, земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность ФИО1 для индивидуального жилищного строительства с ограничением в использовании и обременении участка земли:

Жена Вайс А.С.

Сын Вайс В.В.

Дочь Вайс Д.В. (л.д.43-44)..

Вайс А.С., Вайс В.В., Абдурахманова -Вайс Д.В. всегда считали себя сособственниками земельного участка наряду с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, поскольку земельный участок был передан в порядке приватизации бесплатно собственникам жилого дома, и они как сособственники жилого дома имели право на бесплатное получение земельного участка.

В семейных архивах, имелось Свидетельство на право собственности на землю 23 июля 1996 года, где были указаны все члены семьи, и заявители считали себя сособственниками земельного участка наряду с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Жилым домом и земельным участком владели с 1991 года, с указанного времени занимались благоустройством земельного участка, 02.09.1993 года на жилой дом был выдан ордер на жилое помещение № 343 с учетом всех членов семьи нанимателя ФИО1.

О нарушении права на земельный участок заявителям стало известно при оформлении документов на земельный участок, а именно после получения из архивного отдела правового управления Мысковского городского округа 22 декабря 2016 года архивной выписки из Распоряжения Администрации города Мыски от 23.07.1996 г. № 673-р «О передаче земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду», согласно которого на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1761 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в РФ», ст. 80, 81 Земельного Кодекса РФ, земельный участок передан в частную собственность по <адрес> ФИО1 площадью 1500 кв.м., проживающему там же с 1991 года на основании ордера на жилое помещение № 343 от 02.09.1993 года и договора передачи от 28.06.1996 г. № 8097.(л.д.45).

Из распоряжения администрации города Мыски от 23.07.1996 года № 673-р следует, что главой администрации города Мыски передан земельный участок в собственность на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.06.1996 года.

Согласно земельному законодательству по распоряжению от 23.07.1996 г. N 673-р имела место бесплатная приватизация гражданами-домовладельцами земельного участка, находящегося у них в личном подсобном хозяйстве при домовладении.

Вайс А.С., Вайс В.В., Абдурахманова -Вайс Д.В., являлись домовладельцами, проживали в жилом доме, пользовались земельным участком вместе с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом с надворными постройками на момент бесплатной приватизации земельного участка в 1996 г. находился в пользовании и владении ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Вайс А.С., Вайс В.В., Абдурахмановой -Вайс Д.В. и то обстоятельство, что в государственном акте - Свидетельстве на право собственности на землю указано имя только одного из домовладельцев ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не должно ущемлять права других сособственников жилого дома и надворных построек на приобретение земельного участка при доме в общую собственность в порядке бесплатной приватизации, имеющих равные права.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежат применению пункты 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

С учетом обстоятельств дела, земельный участок является общей совместной собственностью независимо от времени получения правоподтверждающего документа (госакта) и подлежит разделу.

Таким образом, суд находит обоснованными требования о признании за Вайс А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вайс В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, в равных долях за каждым, на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; признании за Вайс А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вайс В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахмановой -Вайс Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

Так как наследниками после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявлены требования о признании права собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, суд находит возможным рассмотреть заявленные требования.

С учетом четырех наследников, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Вайс А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вайс В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абдурахманова -Вайс Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Измайлова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения суд находит возможным удовлетворить требования истцов и признать за Вайс А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вайс В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахмановой -Вайс Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, - по 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вайс А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вайс В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахмановой -Вайс Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, в равных долях за каждым, на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;.

Признать за Вайс А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вайс В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахмановой -Вайс Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Вайс А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вайс В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахмановой -Вайс Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, - по 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым № разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья И.В. Литвиненко