Решение по делу № 2-1682/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-1682/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года                                                      г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Кугушевой С.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н. Н. к Министерству обороны РФ и ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» об установлении, изменении границ земельных участков и места их расположения,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, пояснив, что она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. кадастровый номер №. Указанный земельный участок предоставлен ей на праве собственности в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты>., именно в этой площади земельный участок предоставлялся изначально по договору о предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования. Кроме того на основании договоров аренды в её пользование под огородничество были предоставлены земельные участки, площадью <данные изъяты> кадастровый номер № и площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №8. С целью регистрации своего права собственности на фактически используемый ею земельный участок и продлении договоров аренды земельных участков, ею было организовано межевание, при проведении которого было установлено пересечение всех используемых ею земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Министерства обороны РФ. Поскольку полномочиями кадастрового инженера и органов местного самоуправления пересечение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным, уточнить границы земельных участков, находящихся в её собственности и пользовании на сегодняшний день невозможно. Также необходимо устранить несоответствие в площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, изменив её с <данные изъяты> м. на <данные изъяты>..

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м., вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство в координатах, определенных кадастровым инженером; установить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., количество контуров 3: контур 1 – <данные изъяты> контур 2- <данные изъяты> и контур 3- <данные изъяты>., вид разрешенного использования под огородничество в координатах, определенных кадастровым инженером; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:50:0060504:8, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования под огородничество в координатах, определенных кадастровым инженером; установить местоположение всех земельных участков по адресу: <адрес>; изменить частично границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно координат, определенных кадастровым инженером.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Добавил, что решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт того, что <адрес> и <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости. Указанный дом, расположен на спорном земельном участке, площадью <данные изъяты>..

Представители Минобороны РФ, ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений», Администрации г.о. Железнодорожный, Комитета по управлению имуществом по г.о. Железнодорожный, <данные изъяты> по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. При этом представители Комитета по управлению имуществом и <данные изъяты>» разрешение иска оставили на усмотрение суда, а представитель Администрации г.о. Железнодорожный возражал против удовлетворения иска в части установления границ земельных участков, предоставленных истцу в аренду, поскольку срок действия указанных договоров истек в ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО7 показала, что является кадастровым инженером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Координаты границ земельных участков, которые просит установить и изменить истец, были определены ею. Раньше в собственности истца находился земельный участок, площадью <данные изъяты>м., затем его площадь уменьшилась до <данные изъяты>.м.. Она «перекинула» часть арендованной площади в <данные изъяты>. к истице, то есть присоединила эту площадь к земельному участку, находящему в собственности истца, чтобы добрать площадь в <данные изъяты>.. В связи с этим, площадь земельного участка, предоставленного истцу в аренду с <данные изъяты>. уменьшилась до <данные изъяты> Земельный участок, предоставленный в аренду, площадью <данные изъяты>., она самостоятельно определила многоконтурным, исходя из целесообразности, чтобы в случае прекращения права аренды данным земельным участком, земельный участок истца был ровным, прямоугольным, при этом учитывалось месторасположение строений, принадлежащих истцу.

Суд, выслушав представителя истца, показания специалиста, исследовав письменные материалы дела, находит подлежащим в иске отказать.

В соответствии со ст.ст. 218, 606-607, 610, 621 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. ст. 7, 25, 27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: … описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кленкову А. Н. был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Балашихинского районного совета депутатов трудящихся дом, возведенный Кленковым А.Н., на предоставленном земельном участке был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Кленков А. Н. продал Сафонову Н. И. домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке, размером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Сафонов Н.И. умер. Наследником его имуществу в виде жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу стала его дочь Сафонова Н. Н., которая в 1976 году вышла замуж, в связи с чем, ей была присвоена фамилия мужа - Кузнецова.

Постановлением Главы Администрации г. Железнодорожного № 942 от 03.04.1995 года Кузнецовой Н.Н. был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Постановлением Главы г. Железнодорожного Московской области от 24.09.2004 года № 3139, <адрес> была переименована в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документов, подтверждающих переименование <адрес> в <адрес>, не сохранилось, но, тем не менее, установлено изменение <адрес>, а затем на <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Кузнецовой Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был заключен сроком на 5 лет. В апреле ДД.ММ.ГГГГ действие указанного договора было продлено ещё на 5 лет путем заключения нового договора аренды. Из содержания данного договора следует, что предоставленный в аренду земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Кузнецовой Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> Договор был заключен сроком на 5 лет.

По окончании срока действия указанных договоров аренды, Кузнецова Н.Н. обратилась в Администрацию с заявлением о их продлении, однако в заключение договоров аренды на новый срок было отказано, поскольку предоставленные в аренду земельные участки не находятся в муниципальной собственности. При этом как следует из пояснений Кузнецовой Н.Н., представленных ею квитанции и не оспаривалось ответчиками, Кузнецова Н.Н. предоставленными ей в аренду земельными участками пользуется по настоящее время.

Из кадастровых паспортов на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> следует, что границы данных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Из представленных суду документов следует, что данные земельные участки находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> принадлежащего ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ.

Истец просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка, увеличив его площадь до <данные изъяты> в соответствующих координатах, определенных кадастровым инженером ФИО7. Однако оснований для фактически признания за истцом права собственности на земельный участок указанной площадью, суд не усматривает. Да, действительно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование площадью <данные изъяты>.. Однако в последующем, истица реализовала свое право на бесплатное получение данного земельного участка в собственность в меньшей площади и постановление о предоставлении ей земельного участка в собственность в меньшем размере, ею не оспаривалось на протяжении более 20 лет. Оснований для признания за ней права собственности на большую площадь, да ещё за счет площади земельных участков, предоставленных в аренду, имеющих иной вид разрешенного использования, суд не усматривает. Установлением границ земельного участка, площадью <данные изъяты> Кузнецова Н.Н. фактически получит дополнительную землю с иным видом разрешенного использования.

Кроме того, истец просит установить границы земельных участков, предоставленных в аренду в меньшей площади (истцу в аренду был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты>., а сейчас истец просит установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты>.) «отобрав» часть земельного участка, предоставленного в аренду и присоединив его к своему земельному участку, находящему в собственности. Земельный участок, площадью <данные изъяты>., который был предоставлен истцу в аренду как единый и цельный объект (что следует из плана и схемы земельных участков, составленных и предоставленных при первоначальном заключении договоров и о чем истец не мог не знать на момент получения их в аренду) Кузнецова Н.Н. просит разбить на три отдельных земельных участка. Таким образом, не являясь собственником земельных участков, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>м., Кузнецова Н.Н. просит изменить их площадь и местонахождение, для своего «удобства», что также было подтверждено показаниями специалиста ФИО7, пояснившей, что земельный участок, площадью <данные изъяты>., был определен многоконтурным для того, чтобы придать аккуратную и ровную форму земельному участку, принадлежащему Кузнецовой Н.Н., а за счет земельного участка, площадью <данные изъяты>. необходимо было «добрать» площадь земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для установления и изменения границ спорных земельных участков с установлением их местоположения, и как следствие, сопряженного с ними земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Кузнецовой Н. Н. к Министерству обороны РФ и ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» об установлении, изменении границ земельных участков и места их расположения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>