Решение по делу № 2-387/2011 ~ М-369/2011 от 30.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года                                                                                                    г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Чечиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/11 по исковому заявлению Миронова Г.Н. к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Миронов Г.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Ивашевка о признании права собственности на жилой дом, указав, что 11 июля 1007 года отделом архитектуры и градостроительства г. Сызрани, на основании постановления администрации Ивашевского округа № от 01 июля 1997 года ему выдано разрешение на строительство жилого дома в <адрес> № от 16 мая 2002 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Впоследствии на основании постановления № от 17 августа 2010 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилой дом является объектом завершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом от 08 сентября 2010 года. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и готов к эксплуатации, согласно акта обследования от 20 октября 2010 года, выданным отделом архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района. Под строительство дома ему выделен земельный участок по договору аренды от 08 сентября 1997 года сроком на 2 года администрацией Ивашевского округа. 27 февраля 2001 года был заключен новый договор аренды земельного участка с администрацией Ивашевского округа сроком до 2005 года и автоматическим продлением. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, будет выкупаться им после регистрации жилого дома через КУМИ Сызранского района. Для регистрации жилого дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области необходимо представить: разрешение на строительство жилого дома; кадастровый паспорт жилого дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Отдел архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему отказал, аргументируя незаконностью договора аренды от 27 февраля 2001 года. Договора аренды в 2001 году должны были заключаться с администрацией Сызранского района. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 74,30 кв.м., жилой площадью 55,50 кв.м.

Представитель истца Миронова Г.Н. - Оськин С.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Миронова Г.Н. не имеет (л.д. 36).

    Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Миронова Г.Н. не имеет (л.д. 39).

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками - администрацией Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации. Возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Ивашевского округа № от 01 июля 1997 года Миронову Г.Н. выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в размере согласно генплана данного населенного пункта в аренду сроком на два года, согласно которому строительство индивидуального жилого дома Миронов Г.Н. должен был вести в соответствии с планом, выданным Сызранским районным отделом архитектуры. При целевом использовании выделенный земельный участок закрепляется Миронову Г.Н. в личную собственность (л.д. 48-50). На основании данного постановления отделом архитектуры и градостроительства г. Сызрани от 11 июля 1997 года № Миронову Г.Н. выдано разрешение на строительство жилого дома в <адрес> (л.д. 10). К разрешению составлена экспликация жилого дома (л.д.50). По договору аренды земельного участка от 08 сентября 1997 года, заключенного между администрацией Ивашевского округа и Мироновым Г.Н. - Миронову Г.Н. предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> сроком на два года (л.д. 12). 27 февраля 2001 года договором № аренды земельного участка администрацией Ивашевского округа Миронову Г.Н. передан земельный участок площадью 875 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> сроком до 2005 года (л.д. 11). Постановлением администрации Ивашевского округа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно генеральному плану застройки <адрес>, жилому дому, расположенному по <адрес>, принадлежащему Миронову Г.Н. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 9). Согласно постановления администрации сельского поселения Ивашевка № от 17 августа 2010 года жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, ранее указывался адрес: <адрес> (л.д. 8). Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома, расположенного в <адрес> видно, что жилой дом является объектом завершенного строительства, общей площадью 74,30 кв.м., жилой площадью 55,50 кв.м. Кроме того, в жилом доме произведена перепланировка в результате установки новой перегородки. (л.д. 14-27). Согласно Акта обследования завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, жилой дом, произведенный новым строительством готов к эксплуатации. Красная линия и линия застройки улицы <данные изъяты> не нарушены (л.д. 13). Из технического заключения следует, что строительно-монтажные работы выполнены с хорошим качеством и не имеют отклонений от строительных норм, все несущие конструкции жилого дома работоспособны, дальнейшая эксплуатация жилого дома выполнения каких-либо работ по усилению строительных конструкций не требует. Строительство жилого дома выполнена без нарушения несущих конструкций (л.д. 40-47). Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сызранского района № от 14 апреля 2011 года (л.д. 7), следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, будет оформляться в собственность Миронова Г.Н. после оформления документов на жилой дом.

      При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Миронова Г.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом, возведенный Мироновым Г.Н. не является объектом самовольного строительства, т.к. был построен на земельном участке выделенном ему под строительство индивидуального жилого дома, строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. То обстоятельство что по истечении срока договора аренды от 1997 года, с Мироновым был заключен договор аренды этого земельного участка администрацией Ивашевского округа, которая не имела на это полномочий, суд полагает, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку Миронов Г.Н. использовал земельный участок, предоставленный ему в аренду по назначению, свои обязательства по договору исполнил.

      На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

                                                           р е ш и л:

Исковое заявление Миронова Г.Н. удовлетворить.

Признать за Мироновым Г.Н. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 74,30 кв.м., жилой площадью 55,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Судья: