Решение по делу № 2-526/2015 от 12.01.2015

Дело №2-526/15г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2015 года

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Литвишкине Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Завьялова В.Е. к Завьяловым Е.Н., В.В., Д.В. об определении порядка пользования жилым помещением, к ООО «ЛЭСК», ОАО «ЛГЭК», ОАО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОАО «Квадра», ООО «УК «Спутник» об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Завьялов В.Е. обратился в суд с иском к Завьяловой Е.Н., Завьялову В.В., Завьяловой Д.В. об определении порядка пользования жилым помещением, квартирой <адрес> и выделением ему в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., к ООО «ЛЭСК», ОАО «ЛГЭК», ОАО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОАО «Квадра», ООО «УК «Спутник» об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что ему и ответчикам Завьяловой Е.Н., Завьялову В.В., Завьяловой Д.В. принадлежит на праве собственности в равных долях квартира, расположенная по Аресу: <адрес>, которая состоит из трех изолированных комнат размером: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.. Поскольку, с ответчиками определить порядок пользования квартирой, а также порядок оплаты квартплаты, не представляется возможным, просит выделить ему в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., также просит распределить бремя расходов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Гребеньков С.Н. поддержали исковые требования, суду пояснил, что спорная квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.. Как пояснил Завьялов В.Е. порядок пользования спорной квартирой между сособственниками не сложился, он не проживает в квартире уже больше 2-х лет. Дети в квартире не проживают, в квартире одна живет только Завьялова Е.Н.. Последний год коммунальные услуги он оплачивает только за ? долю.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчики Завьяловы представили суду письменные возражения на иск, в котором указали, что, заявляя данный иск, истец, нарушает права собственников, а также сложившийся порядок пользования квартирой. Комнатой, на которую претендует истец, пользуется Завьялова Д.В., указанная комната является детской.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и их представителей.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в последующих редакциях) указано, что участник долевой собственности вправе заявлять требование об определении порядка пользования общим имуществом, а «разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

Исходя из норм действующего законодательства, порядок пользования имуществом может быть определен только между сособственниками, с учетом принадлежащих им долей.

Судом установлено, что собственниками кв.<адрес> являются Завьяловы В.Е., В.В., Д.В., Е.Н. в равных долях по <данные изъяты> доле каждый.

В квартире также зарегистрированы все собственники с (дата).

Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., таким образом, на долю истца в квартире приходится <данные изъяты> кв. м. жилой площади спорного жилого помещения.

Из представленного суду технического паспорта на квартиру, следует, что спорное жилое помещение состоит из коридоров площадью 7,6 кв.м. и площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м., жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. имеется выход на балкон, ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., шкафа площадью 0,2 кв.м..

Учитывая, что истцом с собственником не достигнуто соглашение о пользовании квартирой, которая состоит из трех жилых комнат, а истец просит выделить в его пользование комнату площадью <данные изъяты> кв. м., площадь которой незначительно на 0,42 кв.м. превышает долю истца в спорной квартире, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению, поскольку при выделении в пользование истца данной комнаты права ответчиков нарушены не будут, поскольку в их пользование остаются 2 жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К расходам по содержанию общего имущества относятся расходы по оплате коммунальных платежей. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, что предусмотрено ст. 247 ГК.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно действующему законодательству если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом. Если этими организациями не установлен иной срок, то платежные документы должны быть представлены не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Судом установлено, что между собственниками спорного жилого помещения соглашения об осуществлении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа не заключали.

Из представленных суду копий квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что управляющей компаний является ООО «УК «Спутник», начисления за электрическую энергию производит ООО «ГЭК», начисления за холодную воду и водоотведение производит ОАО «ЛГЭК», начисления по горячей воде и отоплению производит ОАО «Квадра», начисления за газ ОАО «Газпром межрегионгаз Липецк».

Поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, суд полагает, что исковые требования Завьялова В.Е. об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделить в пользования Завьялова В.Е. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Завьяловой Е.Н., Завьялова В.В., Завьяловой Д.В. выделить жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. остальные помещения оставить в общем пользовании.

Обязать ООО «Управляющая компания «Спутник», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк, ОАО «ЛГЭК», ООО «ЛЭСК», ОАО «Квадра» производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес> на имя Завьялова Д.Е. на состав семьи 1 человек в соответствии с принадлежащей ему долей <данные изъяты> в праве собственности и соразмерно его доли в праве общей долевой собственности на обще домовое имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельного платежного документа.

Обязать ООО «Управляющая компания «Спутник», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк, ОАО «ЛГЭК», ООО «ЛЭСК», ОАО «Квадра» производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес> на имя Завьяловой Е.Н. на состав семьи 3 человека: Завьялова Е.Н., Завьялова Д.В., Завьялов В.В. в соответствии с принадлежащей им долей <данные изъяты> в праве собственности и соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на обще домовое имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельного платежного документа.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд города Липецка в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Н.В. Титова