Решение по делу № 2-6962/2017 ~ М-6705/2017 от 16.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6962/2017 по иску Кравченко Т. В. к окружному фонду развития жилищного строительства (ОФРЖС) «Жилище» о расторжении дополнительного соглашения при существенном нарушении условий,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко Т.В. обратилась в суд с иском к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителей, указав, что <дата> между истцом и Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры номер № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> Цена договора об участии в долевом строительстве составляет 3.238.625,60 рублей. Согласно данному договору, срок передачи объекта был установлен не позднее <дата>. <дата> дополнительным соглашением срок передачи объекта был изменен - не позднее <дата>. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме в сроки предусмотренные договором. Однако объект долевого строительства истцу был передан только <дата>. Таким образом, по мнению заявителя дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства объекта долевого участия подлежит расторжению.

Истец Кравченко Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила расторгнуть данное соглашение.

Представитель ответчика Окружного Фонда развития жилищного строительства «Жилище» <данные изъяты> в судебном заседании с иском не согласна, просила в нем отказать.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и истцом, был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику соответствующий объект долевого строительства в виде жилой квартиры, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену с использованием кредитных средств банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.4.1. указанного договора стоимость квартиры составляла 3.238.625,60 рублей.

Также указанным договором (п. 5.2.1., п.5.2.2.) предусмотрено, что в срок до <дата> застройщик обязуется закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию, срок передачи участнику объекта долевого строительства – не позднее <дата>.

Согласно п.5.2.1., п.5.2.2. дополнительного соглашения от <дата>, в срок до <дата> застройщик обязуется закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику квартиру не позднее <дата>.

Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее <дата>.

В судебном заседании установлено, подтверждено актом приема-передачи, что спорная квартира был передана только <дата>.

Решением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от <дата> с Окружного Фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу Кравченко Т.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> размере 250.000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3.000 рублей, штраф в размере 126.500 рублей, а всего взыскано 379.500 рублей.

Апелляционным определением судаХМАО-Югры от <дата> решение Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от <дата> изменено, в части взыскания с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользуКравченко Т.В.сумму неустойки и штрафа, взыскав с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользуКравченко Т.В.взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 395112 рублей 33 копейки и штраф 199056 рублей 16 копеек. В остальной части решение оставлено без изменения.

На основании ст. 4 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании материалами дела было подтверждено, что договор участия в долевом строительстве № от <дата> был исполнен с нарушением сроков, однако на данный момент обязательства по договору выполнены, объект долевого строительства передан истцу <дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что <дата> стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от <дата>, в котором продлили срок исполнения договора до <дата>. <дата> дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

Таким образом с <дата> – со дня Государственной регистрации, Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве № от <дата> и регистрация такого соглашения была проведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к регистрации основного договора.

Статьей 9 указанного ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1). В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора (ч. 2). В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч. 4). В случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. ч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6).

По основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст.9 Закона за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора до завершения строительства и начала стадии приема-передачи объекта долевого строительства, после чего такой отказ от исполнения договора может иметь место по иным основаниям (п.п.2, 3, 4, 5 ч.1 ст.9 Закона).

Не отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора до наступления стадии приема-передачи объекта долевого строительства, участник, тем самым, согласился с принятием исполнения по договору с нарушением предусмотренного договором срока и утратил, в связи с этим, право на односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона.

Поскольку дополнительное соглашение от <дата> к Договору участия в долевом строительстве № от <дата> году судом признано неразрывной частью основного договора, оно (дополнительное соглашение), соответственно, также не может быть расторгнуто по причине нарушения сроков его исполнения уже после сдачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и подписания акта-приема передачи квартиры между сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о вынесения решения об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░