Решение по делу № 2-1736/2016 (2-6909/2015;) ~ М-5927/2015 от 01.12.2015

дело № 2-1736/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 февраля 2016 года                                                       ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи                                         Пуляевой О.В.

при секретаре                                                          Яловенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдыко В. Н. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, третьи лица Бурдыко Н. В., Бурдыко А. Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Бурдыко В.Н. обратился с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в котором, просит сохранить *** в перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления, указано, что является собственником квартир ** С целью повышения комфортности проживания в квартирах произведена перепланировка, которая не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Истец в судебном заседании иск поддержал, указав, что в квартире так же произведено переустройство.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав истца, приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником квартир ** 3 по ул. Ермака г.Новосибирска (л.д.**).

Без соответствующего разрешения в указанных жилых помещениях произведена перепланировка и переустройство, а именно:

-устройство каркасных перегородок с обшивкой ГКЛ с образованием встроенных шкафов в толщину стены ** мм между помещениями 1 (передняя) и 6 (кухня – столовая) в ***.

- устройство кирпичной перегородки толщиной ** мм с дверным проемом в помещении 1 (передняя ) ***, с образованием встроенного шкафа;

- демонтаж существующих ненесущих перегородок между помещениями ** в *** образованием жилой комнаты (**);

-демонтаж существующей ненесущей перегородки из ячеистого бетона между помещением ** *** помещением ** ***, с устройством на ее месте каркасной перегородки из ГКЛ с нишей под встроенный шкаф;

-пробивка дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями ** (коридор) и ** (санузел) в ***;

- демонтаж части кирпичной ненесущей перегородки между квартирами ** и **;

Закладка дверного проема в *** между помещениями ** (коридор) и ** (коридор), а также проема входной двери блоками из ячеистого бетона толщиной ** мм;

-установка душевой кабины, унитаза раковины во вновь образованном санузле (помещение **).

При переоборудовании квартиры изменены марки и место положение санитарно-технического оборудования (стояки отопления, водоснабжения и канализации не менялись). В санузле выполнена дополнительная гидроизоляция пола составом «Кальматрон» с заведением гидроизоляционного слоя на перегородки и стены ** см выше уровня пола. Несущие конструкции в пределах квартиры при перепланировке не затронуты. Система и конструкция вентиляции не изменена.

Согласно технического заключению    ** выполненные работы не противоречат требованиям законодательства, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствую СанПин и СП.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖКРФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Факт того, что произведенная истом перепланировка и переустройство не повлиял на права и законные интересы граждан, а спорное жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

В соответствии с вышеуказанным заключением при осуществлении перепланировки несущие стены (перегородки) не затронуты. Перепланировка произведена за счет ненесущих конструкций.

Как следует из материалов дела, проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартир ему принадлежащих, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

Поскольку выполненная истцом перепланировка и переустройство не повлекли за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, не повлияла на прочность и устойчивость дома, то в силу части 1 статьи 40 ЖК РФ может быть выполнена без согласия собственников других помещений.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство квартир истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других лиц не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований собственника у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить ***,24 *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажному плану, составленному специалистами БТИ ПРО по состоянию на ****: общей площадью *

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд вынесший решение путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья