Решение по делу № 2-1019/2016 ~ М-1012/2016 от 05.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2016 года пос.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.

при секретаре Новиковой В.А.,

c участием представителя истца Мельниковой Н.Ю.по доверенности Раевой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1019/2016 по исковому заявлению Мельниковой <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мельникова Н.Ю. обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что Мельникова Н.Ю. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 дачный участок в СНТ «<данные изъяты>» за <данные изъяты> руб. Сторонами был составлен письменный договор, который подписали обе стороны Мельникова Н.Ю. и ФИО1, а так же свидетель ФИО2, в присутствии которой и были переданы денежные средства за данный участок.

ФИО1 спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, второй подлинный экземпляр, которого хранится в органах Управления Росреестра по <данные изъяты>. Согласно спискам членов СНТ «<данные изъяты>» участок № числится за ФИО1 и ему было выдано свидетельство №. Участок состоит на кадастровым учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный и ему присвоен К№. Обязательства по договору обе стороны исполнили, истец передала денежные средства в присутствии ФИО2, а ФИО1 – земельный участок.

Мельникова Н.Ю. была принята в члены товарищества, вносила членские взносы и все необходимые платежи, обрабатывала земельный участок, ей была выдана членская книжка.

Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: <адрес>

Однако, надлежащим образом в органах Росреестра Мельниковой Н.Ю. право собственности на данный участок зарегистрировано не было. В настоящее время истец зарегистрировать право собственности на земельный участок не имеет возможности, так как не знает нынешнее место жительство продавца.

Стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено им, и истец владеет земельным участком с момента заключения договора. Претензий со стороны других лиц нет. Истец полагает, что у нее возникло право собственности на спорный земельный участок.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчика исключен ФИО1 в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <данные изъяты>

Истец Мельникова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассматривать дело без ее участия в присутствии представителя по доверенности Раевой Т.Д. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца Мельниковой Н.Ю. по доверенности Раева Т.Д. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация <данные изъяты> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Предоставила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Ласточка – 1» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассматривать дело без ее участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца по доверенности, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежал ФИО1, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мельникова Н.Ю. купила у ФИО1 дачный участок в СНТ <данные изъяты> Деньги в сумме <данные изъяты> руб. отданы в присутствии ФИО2

Также судом установлено, что с момента приобретения истцом вышеуказанного земельного участка и до настоящего времени, она пользуется им по назначению, задолженностей по оплате налогов не имеет, является членом СНТ, что подтверждается выпиской из протокола № собрания членов садоводческого товарищества <данные изъяты> копией членской книжки.

В настоящее время Мельникова Н.Ю. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, в связи со смертью ФИО1

Наследников к имуществу умершего ФИО1, судом не установлено.

Оценивая представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка, суд считает возможным признать его заключенным, поскольку он не противоречит требования закона, исполнен сторонами, ФИО1 передал земельный участок истцу, за что получил денежные средства, истец использует земельный участок по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые взносы. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Мельниковой Н.Ю., заключенным, а требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Из кадастровой выписки на спорный земельный участок усматривается, что правообладателем указан ФИО1

Согласно выписки из протокола № собрания членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Н.Ю. была принята в члены садоводческого садоводства «<данные изъяты>».

В архивном фонде Управления Росреестра по <данные изъяты> хранится второй (подлинный) экземпляр Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на спорный земельный участок усматривается, что собственником земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, никто не значится

Из показаний свидетеля ФИО2 установлено, что Мельникову Н.Ю. знает, живут в одном поселке и на даче встречаются. Ее дача № в СНТ «<данные изъяты>», у Мельниковой Н.Ю. – №. У нее земельный участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в собственности приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок № принадлежал ФИО1 Зимой в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал свой земельный участок Мельниковой Н.Ю., она присутствовала при подписании договора купли – продажи и передачи денег за земельный участок, а так же она сам подписывала договор купли – продажи.

Суд находит показания данного свидетеля достоверными, поскольку они согласуются с показаниями представителя истца и оснований не доверять им у суда не имеется.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Мельниковой Н.Ю. о признании права собственности на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мельниковой <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой <данные изъяты> и ФИО1, договор купли – продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Мельниковой <данные изъяты> право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: Илюшкина О.Ю.