Решение по делу № 2-8299/2016 от 14.07.2016

Дело №2-8299/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.

с участием ответчика Сухова В.А.

с участием представителя ответчика Борисовой Е.Г., Пегова А.П., Шустовой Ю.В., Тюмасевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к ООО «Рефтосс», ООО «Промтепло», Сухову ВА, ЗАО «ЭкспоПул», ООО «НефтемашСистема», ООО «Стек», Власян ЭВ, Воронежской ТБ, Рушинову ИВ, ООО научно-исследовательскому институту «Волга», Дубровину ДА, ООО «Гофрон», ООО «Телемак», Волковой АА, ООО «Рассвет» о признании отсутствующим обременения,

установил:

    Истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка, по договору № 416 от 09.04.2003 года на земельный участок с кадастровым номером: №.

    Свои требования истец мотивирует тем, что Уполномоченным органом в отношении федерального имущества, расположенного на территории Саратовской области является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области. Земельный участок с кадастровым номером 64:48:040803:77, площадью 32964 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, <адрес> находится в собственности Российской Федерации (государственная регистрация собственности № от 09.04.2012).

09.04.2003 г. между Администрацией города Саратова и Бредихиным А.Л., Власяном Э.В., Волковой А.А., Воронежской Т.Б., Дубровину Д.А., Кузнецову А.К., Маряшкиной В.В., Рушинову И.В., Семеновой Т.А., ФГУП «НИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс», ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» заключен договор аренды №416 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040803:0020, площадью 220177 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

На указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда, основание: договор аренды от 09.04.2003 г. №, сроком на 25 лет.

На земельный участок с кадастровым номером № 27.06.2003 г. было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Впоследствии указанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: №

19.12.2012 года Арбитражный суд Саратовской области решением по делу № № установил факт наличия соглашения № о расторжении договора № от 09.04.2003 года, из условий которого следует, что стороны добровольно решили расторгнуть указанный договор аренды. Данное соглашение подписано сторонами договора аренды. Лицами участвующими в деле № № факт заключения соглашения о расторжении договора аренды в судебных заседаниях не опровергался. В связи с чем, обременение в виде аренды, имеющее основание: договор аренды от 09.04.2003 г. №, не может существовать в силу закона и на земельные участки, образованные из участка с кадастровым номером №.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственного имущества в Саратовской области не считает необходимым доказывать наличие или отсутствие на спорном земельном участке объектов недвижимости участников договора аренды № 416, так как основанием настоящего иска является невозможность заключения договора аренды с фактическими пользователями земельного участка (собственниками объекта недвижимости).

Таким образом, обременение земельного участка с кадастровым номером 64:48:040803:77 является единственным препятствием для заключения договора аренды с группой физических и юридических лиц, имеющих в своей собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке.

    Представитель истца в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Ответчик Сухов В.А., представители ответчиков ООО «Стек», ООО «Рефтосс», ООО «Рассвет» исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Автопроект» исковые требования истца также признал полностью.

Суд приходит к выводу о том, что дело необходимо рассмотреть в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охран окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

По смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и ст. 25.5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) – аренда, основание: договор аренды от 09.04.2003 г. № 416 сроком на 25 лет, который был заключен Администрацией г.Саратова как Арендодателем и физическим и юридическим лицами, в качестве арендаторов. Предметом договора являлся земельный участок, площадью 220177 кв.м. с кадастровым номером №.

В 2009 году по заданию ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером 64:48:04:08 03:0044, площадью 214 841 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, были образованы земельные участки №.

Уполномоченным органом в отношении федерального имущества, расположенного на территории Саратовской области является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32964 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации (государственная регистрация собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

На данном земельном участке находятся объекты недвижимости 39 юридических лиц, с которыми не оформлены отношения по землепользованию с истцом.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при : разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" -регистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.На данном участке находятся объекты недвижимости в том числе участников договора аренды № 416 - ООО «СТЕК» и ООО «Рефтосс» однако, последние, зная о расторжении договора, обратились в том числе совместно с другими заявителями (40 физических и юридических лиц) за заключением договора аренды.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представлено сообщение о том, что земельный участок №, обременен правами аренды иных лиц по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 220177 кв.м от 09.04.2003 года и о необходимости представления согласия лиц в соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 22.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласие всех арендаторов по расторжении договора аренды № 416 от 09.04.2003 года в Управлении Росреестра получить не представляется возможным, в связи с ликвидацией юридических лиц, смертью физических лиц (арендаторов по договору), в связи с данными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Поскольку на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости иных юридических лиц нежели по договору № 416 от 09.04.2003 года, а права на земельный участок с данными юридическими лицами не оформлены с истцом в установленном законом порядке, то в данном случае необходимо вынесение решения суда об отсутствии обременения на спорный земельный участок.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Признать отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка, по договору № от 09.04.2003 года на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья