Решение по делу № 2-3157/2013 от 27.11.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Дата Адрес

Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что Дата между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО3, ФИО2 (солидарные Заёмщики) был заключен Кредитный договор № 99115-КД-2008 (далее – Кредитный договор), согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 5000000,00 (пять миллионов и 00/100) рублей РФ для улучшения жилищных условий Заёмщика под залог квартиры, расположенной по адресу: Адрес (далее – Квартира).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Пунктом 1.5 Кредитного договора стороны согласовали, что все действия, связанные с исполнением договора, от имени Заемщика совершает уполномоченный на то на основании договора – ФИО3.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств и в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора, между Банком и ФИО3 был заключен Договор об ипотеке от Дата № 99115-ДИ-2008, согласно условиям которого Ответчик передает Банку в залог(ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

В соответствии с п. 1.3 Договора ипотеки, а также на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка на основании закладной от Дата.

Указанная выше квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности в силу Договора купли-продажи от Дата и свидетельства о государственной регистрации права серии Адрес, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата.

В соответствии с п.1 ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан страховать за свой счет залоговое имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства – на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Обязанность Ответчика осуществить страхование, предусмотренной ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена Кредитным договором. Так же помимо обязанности предусмотренное ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование, Кредитным договором предусмотрена обязанность Ответчика осуществить личное страхование и страхование риска утраты Ответчиком права собственности на квартиру. В соответствии с п.п. 4.1.7, 4.1.8 Кредитного договора Ответчик обязан осуществить(заключить) в пользу Банка на срок действия Кредитного договора в согласованных с Банком страховых компаниях, договор страхования рисков утраты и повреждения Квартиры, прекращение права собственности на нее, обременения (ограничения) права собственности на Квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности Ответчика. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по Кредитному договору.

Во исполнение обязательств Ответчика по осуществлению страхования, предусмотренного п.п. 4.1.7, 4.1.8 Кредитного договора, между ОСАО «РЕСО-Гарантия» (далее – Страховщик) и ФИО3, Дата был заключен Договор комплексного ипотечного страхования № SYS272500911 (далее – Договор страхования) от риска утраты жизни и потери трудоспособности Ответчика, риска утраты или повреждения Квартиры, а также риска утраты или ограничения (обременения) права собственности Ответчика на Квартиру.

В срок до Дата Ответчик не исполняла свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному Договору страхования, что привело к нарушению Ответчиком обязательств по Кредитному договору, а также нарушению требований ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нарушению прав и законных интересов Банка, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении Ответчиком предусмотренного Кредитным договором страхования.

В адрес Ответчика было направлено письмо-требование о неисполнении обязательств по осуществлению предусмотренного Кредитным договором страхования, о досрочном возврате кредитных средств, однако указанное требование исполнено не было.

При этом, в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками денежных обязательств то Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на неё.

На основании изложенного, Истец просит суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: Адрес, установив её начальную продажную стоимость.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 задолженность по Кредитному договору №99115-КД-2008 от Дата г., определенной на Дата в сумме 4186185 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита – 3896718,61 руб., суммы начисленных и неуплаченных процентов – 203645,51 руб., суммы пени – 85821,16 руб., суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора от 21.08.2008г. №99115-КД-2008 на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,70% (четырнадцать 70/100) процентов годовых за период с Дата по день фактического возврата кредита.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины 33130,93 руб., расходы связанные с оплатой услуг эксперту по оценки залогового имущества в размере 1750,00 руб., а так же расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их с учетом уточнений.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с письменным заявлением об уважительности причины неявки, а так же с ходатайством об отложении слушания дела или согласии слушать дело в их отсутствие в суд не направляли, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО3, ФИО2 (солидарные Заёмщики) был заключен Кредитный договор № 99115-КД-2008, в соответствии с которым Ответчику предоставлен кредит в размере 5000000,00 (пять миллионов и 00/100) рублей РФ для улучшения жилищных условий Заёмщика. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Заёмщика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В обеспечение исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору между Банком и ФИО3 был заключен Договор об ипотеке от Дата № 99115-ДИ-2008, согласно условиям которого Ответчик передает Банку в залог(ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Указанная выше квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности в силу Договора купли-продажи от Дата и свидетельства о государственной регистрации права серии Адрес, выданного УФРС по Адрес Дата.

Указанный Договор об ипотеке был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы Адрес Дата, о чем в Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) сделана запись о государственной регистрации сделки ипотеки за номером Номер в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Согласно закладной, залогодатель (ФИО3) передаёт банку в залог квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Таким образом, закладной подтверждается, что её владелец (залогодержатель) является ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

В соответствии с п.1 ст.31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан страховать за свой счет заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость этого имущество превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства – на сумму не ниже суммы этого обязательства. Обязанность Ответчика осуществить страхование, предусмотренное ст.31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена Кредитным договором. Так же помимо обязанности предусмотренное ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование, Кредитным договором предусмотрена обязанность Ответчика осуществить личное страхование и страхование риска утраты Ответчиком права собственности на квартиру. В соответствии с п.п. 4.1.7, 4.1.8 Кредитного договора Ответчик обязан осуществить(заключить) в пользу Банка на срок действия Кредитного договора в согласованных с Банком страховых компаниях, договор страхования рисков утраты и повреждения Квартиры, прекращение права собственности на нее, обременения (ограничения) права собственности на Квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности Ответчика. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по Кредитному договору.

Во исполнение обязательств Ответчика по осуществлению страхования, предусмотренного п.п. 4.1.7, 4.1.8 Кредитного договора, между ОСАО «РЕСО-Гарантия» (далее – Страховщик) и ФИО3, Дата был заключен Договор комплексного ипотечного страхования № SYS272500911 (далее – Договор страхования) от риска утраты жизни и потери трудоспособности Ответчика, риска утраты или повреждения Квартиры, а также риска утраты или ограничения (обременения) права собственности Ответчика на Квартиру. В срок до Дата Ответчик не исполняла свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному Договору страхования, что привело к нарушению Ответчиком обязательств по Кредитному договору, а также нарушению требований ст.31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нарушению прав и законных интересов Банка, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении Ответчиком предусмотренного Кредитным договором страхования.

В связи с невнесением очередного страхового взноса в предусмотренный договором страхования срок, страховщик, руководствуясь п.7.4.1 договора заявил о расторжении договора страхования, в одностороннем порядке уведомив об этом страхователя и выгодоприобретателя о чем, данный факт подтверждается уведомлением о намерении досрочно расторгнуть договор страхования № SYS272500911 от Дата.

Учитывая, что Заёмщиком не исполняются условия Кредитного договора в его адрес Банк направил письмо-требование о неисполнении обязательств по осуществлению предусмотренного Кредитным договором страхования, и заявлено требование о досрочном возврате кредитных средств, однако указанное требование исполнено не было, Ответчик, не вернул кредитные средства в установленный срок.

При этом, в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками денежных обязательств то Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на неё.

Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиками, задолженность Ответчика перед истцом по Кредитному договору №99115-КД-2008 от Дата г., определенной на Дата с учетом последних уточнений истца, составляет 4165740,32 рублей РФ, и включает в себя: сумма невозвращенного основного долга – 3507949,70 рублей; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 26838,43 рублей; сумму пени – 631552,19 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств и в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора, между Банком и ФИО3 был заключен Договор об ипотеке от Дата № 99115-ДИ-2008, согласно условиям которого Ответчик передает Банку в залог(ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

В соответствии с ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.п. 1, 2 ст.31 ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)» страхование имущества, заложенное по договору об ипотеке осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Согласно нормам ст.ст. 31, 35 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ненадлежащим исполнении залогодателем обязательства по страхованию имущества вправе потребовать досрочно исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Статьей 3 ФЗ «Об ипотекой (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пунктом 1.1 ст.9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

На основании изложенного, суд считает, что в силу договора об ипотеке № 99115-ДИ-2008 от Дата у Истца (Банка) возникло право залога на являющегося предметом залога квартиру, расположенной по адресу: Адрес. Залогом по указанному договору об ипотеке обеспечивалось исполнение обязательств Заёмщика (Ответчика) по кредитному договору № 99115-КД-2008 от Дата, в том числе – обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов, пени (неустойки).

Ответчиком, требования Истца заявленного в соответствии с условиями кредитного договора, обязательства по досрочному возврату всей суммы кредит, уплате процентов, неустойки, на основании письменного требования Истца, оставлено без удовлетворения. В связи с эти у Истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету № 121030/1-ЯС об определение рыночной и ликвидационной стоимостей предмета залога (квартиры) от Дата года, составленному ООО «БЕЛОЗАР», представленным Банком, рыночная стоимость квартиры по адресу: Адрес, составляет 226819.00 (двести двадцать шесть тысяч восемьсот девятнадцать и 00/100) долларов США, что по официальному курсу ЦБ РФ на дату составления оценки составляет 7130570,00 (семь миллионов сто тридцать тысяч пятьсот семьдесят и 00/100) рублей РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил в суд иной оценки заложенного имущества. Возражений против представленной истцом оценки, от Ответчика в суд не поступало.

Часть 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, в соответствии с указанной статьей ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», восемьдесят процентов от определенной в названном отчете стоимости заложенного имущества составит 181455,20 (сто восемьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят пять и 20/100) долларов США.

Исходя из вышеизложенного в совокупности, суд считает, что требования Истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, подлежат удовлетворению. В связи с этим, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру (кадастровый (или условный номер 54:35:101142:0002:02:53)), расположенной по адресу: Адрес, принадлежащую на праве собственности Ответчику (ФИО3) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 181455,20 (сто восемьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят пять и 20/100) долларов США по курсу ЦБ РФ на дату выставления залогового имущества на торги, с целью уплаты ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит»: суммы невозвращенного основного долга в размере 3507349,70 (три миллиона пятьсот семь пятьсот семь тысяч триста сорок девять и 70/100) рублей, суммы начисленных и не уплаченных процентов в размере 26838,43 (двадцать шесть тысяч восемьсот тридцать восемь и 43/100) рублей, сумма пени в размере 631552,19 (шестьсот тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят два и 19/100) рублей, суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора от Дата № 99115-КД-2008 на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,70 % процентов годовых за период с Дата по день фактического возврата кредита.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.ст. 89, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются материалами дела, в связи с чем, с Ответчиков в пользу Истца подлежат взысканию: сумма уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 33130,93 (тридцать три тысячи сто тридцать и 93/100) рублей, расходы, связанные с оплатой услуг эксперта по оценки залогового имущества в размере 1750,00 (одна тысяча семьсот пятьдесят и 00/100) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 (пятнадцать тысяч и 00/100) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» размер невозвращенного долга в сумме 4165740,32 (четыре миллиона сто шестьдесят пять тысяч семьсот сорок и 32/100 руб., по состоянию на Дата по кредитному договору от Дата № 99115-КД-2008, их которых: сумма невозвращенного основного долга составляет 3507349,70 руб.; сумма начисленных и не уплаченных процентов составляет 26838,43 руб.; сумма пени в размере 631552,19 руб.; сумма процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора от Дата № 99115-КД-2008 на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,70% процентов годовых за период с Дата по день фактического возврата кредита.

Обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на квартиру (кадастровый (или условный номер 54:35:101142:0002:02:53)), расположенную по адресу: Адрес, установив ее начальную продажную цену в размере 181455,20 (сто восемьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят пять и 20/100) долларов США по курсу ЦБ РФ на дату выставления имущества на торги.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере по 16565 рублей 46 копеек с каждого.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы на оплату услуг эксперта по оценки залогового имущества в размере 1750,00 (одна тысяча семьсот пятьдесят и 00/100) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 (пятнадцать тысяч и 00/100) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд Адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Кузьмичев А.Н.