Решение по делу № 2-1305/2016 ~ М-906/2016 от 28.03.2016

Дело № 2 – 1305/2016

З А О Ч Н О Е           Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИКиселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием представителя истца Махриной В.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Саповой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

28 апреля 2016 года

дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Кузнецовой Н.И., Кузнецову Н.И. об обязании регистрации права собственности на квартиру с ипотекой в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

Истец – Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее – НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области), обратился в суд с иском к ответчикам Кузнецовой Н.И., Кузнецову Н.И. об обязании регистрации права собственности на квартиру с ипотекой в силу закона, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключён договор уступки права требования квартиры №, предметом которого является уступка фондом ответчикам права требования к <данные изъяты>», вытекающее из договора об участии в долевом строительстве жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ, на получение в общую совместную собственность квартиры <адрес>.

Во исполнение договора уступки прав требования квартиры Кузнецовым по акту сдачи-приёмки от ДД.ММ.ГГГГ была передана <данные изъяты>-х комнатная квартира в пользование и владение.

По условиям договора займа заёмщик обязан в течение трёх рабочих дней с момента подписания акта сдачи – приёмки квартиры произвести её рыночную оценку и в течение трёх рабочих дней после получения отчёта об оценке составить закладную совместно с фондом для государственной регистрации права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона. Указанные условия договора были выполнены заёмщиками, однако до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на квартиру и залог в силу закона (закладная).

На основании изложенного, истец просит обязать Кузнецову Н.И., Кузнецова Н.И. в 30-дневный срок осуществить государственную регистрацию права собственности с залогом в силу закона в пользу НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области Махрина В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Кузнецова Н.И., Кузнецов Н.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, почтовые отправления возращены в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения», сведений об ином месте проживания ответчиков у суда не имеется, об уважительности причин неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

С согласия представителя истца исковое заявление рассмотрено в порядке заочного производства, о чём вынесено соответствующее определение.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, основанные на законе или договоре, должны исполняться надлежащим образом в установленный законом или договором срок.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Из пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уступка требования, основанного на сделке, совершённой в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Согласно статье 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учёту кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учёте.

В силу пункта 2 статьи 20 указанного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно статье 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области и Кузнецовой Н.И., Кузнецовым Н.И. был заключён договор долгосрочного целевого жилищного займа № (л.д. 5-8).

Пунктом 1.1. договора долгосрочного целевого жилищного займа             № предусмотрено, что займодавец предоставляет заёмщику заём в размере <данные изъяты> рубля, сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях установленных настоящим договором.

Заём предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения заёмщиком квартиры в общую совместную собственность, находящейся по адресу (строительному): <адрес>, <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> рубля (пункт 1.3. договора долгосрочного целевого жилищного займа №).

Обеспечение исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является залог в силу закона жилого помещения, находящегося по адресу (строительному): <адрес> (пункт 1.4.1. договора)

Согласно пунктам 4.1.3., 4.1.4. договора долгосрочного целевого жилищного займа №, заёмщик обязуется в течение трёх рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приёмки жилого помещения, произвести его оценку в оценочной компании, указанной займодавцем, и предоставить займодавцу документ об оценке. В течение трёх рабочих дней с момента получения документа об оценке жилого помещения составить, при участии займодавца, надлежащим образом оформленную закладную и совместно с займодавцем совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной.

Совместно с займодавцем осуществлять все действия, необходимые для государственной регистрации залога в силу закона на жилое помещение и закладной, выдачи зарегистрированной закладной займодавцу в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства (пункт 4.1.7. договора).

Из договора уступки права требования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области и инвесторами Кузнецовой Н.И., Кузнецовым Н.И. (л.д. 9-11), установлено, что фонд уступает инвестору право требования к <данные изъяты>, вытекающее из договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между фондом и заказчиком на получение в общую совместную собственность результата инвестиций - квартиры <данные изъяты> по строительному адресу<адрес>, почтовый адрес: <адрес>, а инвестор принимает на себя уступленное право требования и вносит средства в оплату стоимости жилого помещения на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 3.3. договора уступки права требования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор обязуется зарегистрировать право собственности на переданное ему по акту приёма – передачи жилое помещение в течение 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приёма – передачи жилого помещения. Инвестор обязуется одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке залог в силу закона в пользу фонда и закладную. В течение трёх календарных дней с момента государственной регистрации права собственности, залога в силу закона на жилое помещение и закладной, передать фонду копию свидетельства о государственной регистрации права собственности с предоставлением оригинала для сверки.

В случае уклонения инвестора от государственной регистрации права собственности на жилое помещение, залога в силу закона и закладной в обеспечение обязательств инвестора в установленные настоящим договором сроки, фонд вправе в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор с выселением из жилого помещения инвестора и всех совместно приживающих с ним лиц или понудить инвестора в судебном порядке к государственной регистрации права собственности на жилое помещение, регистрации залога в силу закона и закладной и потребовать возмещения убытков, вызванных уклонением инвестора от государственной регистрации, в соответствии с подпунктами 3, 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5.4. договора уступки права требования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании акта сдачи-приёмки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) <данные изъяты> сдало в эксплуатацию и передало Кузнецовой Н.И., Кузнецову Н.И. жилое помещение (квартиру), расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключённых договоров, а Кузнецова Н.И., Кузнецов Н.И. приняли указанное жилое помещение со следующей характеристикой: <данные изъяты>.

Истцом НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области в адрес ответчиков Кузнецовой Н.И., Кузнецова Н.И. было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств о регистрации права собственности на квартиру с ипотекой в силу закона, однако до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Кузнецова Н.И. и Кузнецов Н.И. за счёт заёмных средств в размере <данные изъяты> рубля, предоставленных им по договору долгосрочного целевого жилищного займа, приобрели и оплатили стоимость приобретаемой ими квартиры, получив на основании договора уступки права требования право требования у ответчика на получение в собственность результата инвестиций, в данном случае квартиры, однако, не зарегистрировали право собственности на квартиру в установленный договором срок, а также залог в силу закона в пользу фонда и закладную.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относит государственную пошлину.

Истцом НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Таким образом, с ответчиков Кузнецовой Н.И., Кузнецова Н.И. в пользу истца НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198,            233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О        Р Е Ш И Л :

Обязать Кузнецову Н.И., Кузнецова Н.И. в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности с залогом в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кузнецовой Н.И., Кузнецова Н.И. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» государственную пошлину в равных долях в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, то ест по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                    Т.Ю. Смирнова

Заочное решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного заочного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке