Решение от 03.08.2015 по делу № 2-2474/2015 от 02.06.2015

Дело №2–2474/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 г.                                 г. Липецк

    Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

    председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

    при секретаре Колесникове О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенковой З.Д. к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Савенкова З.Д. обратилась в суд с иском к ООО Строительное управление-10 треста «Липецкстрой» о взыскании уплаченных денежных средств по договору, процентов, штрафа. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что (дата) между истцом и ООО «Борсалино» заключен договор цессии, по которому Савенкова З.Д. стала дольщиком по договору участия в долевом строительстве № от (дата) г., заключенного между цедентом и застройщиком ООО СУ-10 треста «Липецкстрой». По условиям договора истице принадлежит право получения в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже,1 подъезда, в осях 18-21, пролете А-Е общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: <адрес>, а ответчик обязан обеспечить срок ввода жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2014 г. и подписать акт приема-передачи квартиры. Однако объект долевого строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию и однокомнатная квартира не передана. Неоднократные обращения не дали положительного результата, в связи с чем Савенкова З.Д. (дата) направила претензию с требованием о расторжении договора на которую ответ не получен. Просила в судебном порядке взыскать с ООО СУ-10 треста «Липецстрой» взыскать денежные средства уплаченные в счет цены договора от (дата) в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. и штраф.

(дата) Савенкова З.Д. уточнила свои исковые требования, просила суд взыскать с ответчика возврат денежных средств пот договору № от (дата) в сумме 765850 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> за период с (дата) по (дата) года, проценты за последующие незаконное удержание ответчиком денежных средств за каждый день удержания в сумме <данные изъяты> руб.

В последующем Савенкова З.Д. изменила заявленные требования, которыми просила суд взыскать с ООО СУ-10 треста «Липецстрой» неустойку за период с (дата) по (дата) в размере <данные изъяты> за нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства по договору № от (дата) года, а также за каждый последующий день просрочки начиная с (дата) в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица Савенкова З.Д., а также представитель Савенковой З.Д.- Акопян К.А. поддержали исковые требования, указывая на то, что дом до настоящего времени не достроен и не введён в эксплуатацию, квартира Савенковой З.Д. не передана. Учитывая, что договор между сторонами не расторгнут, требование о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, исходя из правоотношения по договору № от (дата) года.

В свою очередь представитель ООО Строительное управление-10 треста «Липецкстрой» по доверенности Рощупкина У.А. возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» готово выплатить истице стоимость квартиры по договору исходя из цены <данные изъяты> рублей за квадратный метр, с учетом дополнительного соглашения № от (дата) к договору № в размере <данные изъяты> рублей, поскольку договор в части требования <адрес> был расторгнут самой истицей, путем направления в адрес ответчика требования от (дата) года, а также выплатить неустойку на указанную сумму за период с (дата) по (дата) в сумме <данные изъяты> руб., также просила суд применить положения ст.333 ГК РФ относительно компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица ООО «Борсалино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ООО «Строительная компания «Граунд» (застройщик) и ООО Строительная компания «Граунд» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с которым дольщик поручает застройщику, а застройщик берёт на себя обязательства за счёт средств долевого участия дольщика (ов) осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкульбыта, расположенный по указанному адресу (п. 2.1.), долевого участие дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкульбыта осуществляется в части 1 комнатной квартиры на 5 этаже № (номер условный, строительный) в осях 18-21, пролёт «А-Е», 1-й подъезд, общей площадью (проектная) – 45,05 кв.м. (жилая – 21,39 кв.м.), в т.ч. площадь лоджии – (9,26 х 0,3) = 2,77 кв.м., право на оформление квартиры в собственность предоставляется ООО Строительная компания «Граунд» после завершения строительства многоэтажного жилого дома с объектами соцкульбыта по <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.2.), общий размер долевого взноса составляет <данные изъяты> рублей из расчёта фиксированной стоимости 24 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади (п. 3.1.), дольщик в качестве взноса долевого участия выполняет строительно-монтажные работы из собственных материалов на строящемся объекте по договору подряда. Выполненные работы по форме КС-2, КС-3 ежемесячно засчитываются взносом долевого участия на по стоящему договору (п. 3.2.), застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию 2 полугодие 2009 года (л.д.52-63).

Как следует из дополнительного соглашения № к договору № от (дата) заключенного между застройщиком ООО «Строительная компании «Граунд» и дольщиком ООО Строительной компанией «Граунд» фиксированная стоимость за один квадратный метр общей площади определена в <данные изъяты> руб. ввод жилого дома в эксплуатацию ориентировочно 3 квартал 2013 года.

(дата) между ООО Строительная компания «Граунд» (застройщик) и ООО Строительная компания «Граунд» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от (дата) г., по условиям которого изменен п.4.1.3 договора и изложен в следующей редакции «Обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию (подписывается акт приемки и постановление администрации города, дающее право на заселение) ориентировочно 2 полугодие 2010 года (л.д.64)

(дата) между ООО Строительная компания «Граунд» (застройщик) и ООО Строительная компания «Граунд» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от (дата) г., по условиям которого изменен п.3.1 договора и изложен в следующей редакции «Общий размер долевого взноса составляет <данные изъяты> руб. из расчета фиксированной стоимости <данные изъяты> рублей за один квадратный мер общей площади», а также п.4.1.3 считать в следующей редакции «Обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию (подписывается акт приемки и постановление Администрации города, дающее право на заселение) ориентировочно 3 квартал 2013 года.

(дата) между ООО Строительная компания «Граунд» и Шевелевой В.С. заключен договор цессии, по условиям которого цессионарию – Шевелевой В.С. перешло право требования на однокомнатную <адрес> (номер условный, строительный) в осях 18-21, пролёт «А-Е», 1-й подъезд, общей площадью (проектная) – 45,05 кв.м. (жилая – 21,39 кв.м.), в т.ч. площадь лоджии – (9,26 х 0,3) = 2,77 кв.м после ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Общий размер долевого взноса составляет <данные изъяты> рублей из расчета фиксированной стоимости <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади (л.д.65).

(дата) между Шевелевой В.С. и ООО «Борсалино» заключен договор цессии по условиям которого ООО «Борсалино» перешло право требования на однокомнатную <адрес> по вышеуказанному адресу.

(дата) между ООО «Борсалино» и Савенковой З.Д. заключен договор цессии на вышеуказанное спорное жилое помещение (л.д.4-8). Таким образом, к истице перешли все права требования по договору № от (дата) года.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с заключенным договором от (дата) и дополнительным соглашением № к нему от (дата) года, установившем срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ориентировочно 3 квартал 2013 года, квартира должна была быть передана истице не позднее (дата) года, тогда как фактически дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана до настоящего времени.

Таким образом, на (дата) период просрочки составляет <данные изъяты> дней, в связи с чем неустойка будет составлять: <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд не принимает во внимание довод истицы Савенковой З.Д. о том, что дополнительное соглашение № от (дата) не применимо к договору № от (дата) г., поскольку доказательств того что данное соглашение в последующем признавалось недействительным суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истица также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит норм, определяющих порядок компенсации морального вреда потребителю, в связи с чем к данным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истицы, как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, длительный характер неисполнения обязательств ответчиком перед истицей, заплатившей значительные денежные средства по заключенному договору цессии для приобретения квартиры, объем и характер нравственных переживаний истицы и с учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Что касается требований Савенковой З.Д. о взыскании неустойки, за каждый последующий день просрочки начиная с (дата) в размере <данные изъяты> суд находит указанные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание неустойки на будущее.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░-10 ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░-10 ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 108 ░░░ ░░ 10.08.2015 ░░░░