Решение по делу № 2-670/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-670/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Тангамяне Р. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Кудрявцевой Е.В. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцева Е. В. обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 24»), товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» с иском о признании права собственности на жилое помещение. Первоначально требований Кудрявцевой Е. В. касались также взыскания с товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» денежных средств в размере 30 000 руб. по договору об оказании услуг. Однако в ходе рассмотрения дела представитель истицы (по доверенности, полномочия подтверждены) от исковых требований в этой части отказался.

Представитель истца (л. д. 8) в судебное заседание явился и показал, что 27.11.2011 г. между товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ № 155» и Компания» (выступающим от имени ЖСК «Долгопрудный, 24») и Захарчук Е. Е. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым Захарчук Е. Е. вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения, находящегося на <адрес> Захарчук Е. Е. полностью внесла паевой взнос в размере 1 862 190 руб., исполнив свои обязательства по договору. Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 19.11.2014 г., заключенным между Захарчук Е. Е. и Кудрявцевой Е. В., к последней перешли все права и обязанности по договору от 27.11.2011 г. Согласно п. 1.5. договора об участи в ЖСК, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию произойдет оформление квартиры в собственность, однако, до настоящего времени этого не произошло. В связи с изложенным, Кудрявцева Е. В. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – ЖСК « Долгопрудный, 24» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика - товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» - в судебное заседание явился, с предъявленными исковыми требованиями не согласился, полагает, что права и законные интересы Кудрявцевой Е. В. товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» не нарушены.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 лицо – Администрация г. Долгопрудного, МУП «УКС» - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда: прав и законных интересов Администрации г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» требования истицы не нарушают. Квартира, на которую просит признать право собственности Кудрявцева Е. В. муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана.

Представитель 3 лица – ЗАО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав представителя истицы, представителя товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кудрявцевой Е. В. подлежат удовлетворению частично.

17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт « 20/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный.

06 февраля 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

29 июля 2009 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 17.12.2001 г., в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

02 августа 2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «МУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира (с вышеуказанным строительным адресом), переданы ЗАО «СУ-155».

15 марта 2011 г. между ЗАО «СУ-155» и ЖСК «Долгопрудный, 24» был заключен договор инвестирования № Д/24, в соответствии с которым ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

27 декабря 2011 г. между товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» (представляющим интересы жилищно-строительного кооператива «Долгопрудный, 24», далее – ЖСК «Долгопрудный, 24») и Захарчук Е. Е. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым Захарчук Е. Е. вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения, находящегося на <адрес>

Согласно справке от 18.02.2012 г. № 168 Захарчук Е. Е. полностью оплатила паевой взнос в размере 1 862 190 руб.

02 августа 2013 г. Администрацией г. Долгопрудного выдано разрешение на строительство объекта: <адрес>

19 ноября 2014 г. между Захарчук Е. Е. и Кудрявцевой Е. В. был заключен договор уступки (соглашение о перемене лиц в обязательстве), согласно которому к Кудрявцевой Е. В. перешли все права и обязанности по договору от 27.11.2011 г. (л. д. 28, 30).

19 ноября 2014 г. Кудрявцева Е. В. была принята в члены ЖСК «Западный» (л. д. 29).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

12 марта 2014 г. Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома <адрес> – в эксплуатацию.

В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес>, соответствует адресу: <адрес>

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные, в том числе истицей (ее правопредшественником) и ответчиком, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истицы в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истицы. Отношение по приобретению истицей указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 24» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом обязательства по оплате спорного жилого помещения исполнены, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Однако до настоящего времени право собственности истицы на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено, между истицей (ее правопредшественником) и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей (ее правопредшественником) в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом распоряжаться правами в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Кудрявцевой Е. В. (полностью выплатившей паевой взнос) права собственности на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание тот факт, что истица состояла в договорных отношениях именно с ЖСК «Долгопрудный, 24», суд полагает возможным освободить товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» от гражданской ответственности по данному делу.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Кудрявцевой Е.В. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать за Кудрявцевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    В удовлетворении исковых требований, предъявленных к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», Кудрявцевой Е.В. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 24.04.2015 г.

Судья И. А. Лапшина