Решение от 30.10.2015 по делу № 2-3340/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-3340/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2015 года                                 город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова

в составе председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Игонине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «На Пушкина» к Задорожной О.А, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Ремком», о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

товарищество собственников жилья «На Пушкина» (далее по тексту ТСЖ «На Пушкина») обратилось в суд с иском к Задорожной О.А взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обосновании которого указаны следующие обстоятельства. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, на основании Протокола внеочередного собрания членов ТСЖ «На Пушкина» от <дата> и договора оказания помощи в управлении многоквартирным домом от <дата> общество с ограниченной ответственностью «Ремком» (далее по тексту ООО «Ремком») оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома <адрес> а также предоставляет коммунальные услуги. Задорожная О.А является собственником квартиры <адрес> В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> за ответчиком образовалась задолженность в размере 54 053 рубля 40 копеек, которая не погашена до настоящего времени. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. ст. 30, 39, 137, 153, 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела представитель истца, в пределах своих полномочий, предоставленных доверенностью от <дата>, выданной сроком по <дата>, уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «На Пушкина» задолженность по оплате жилищных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 18 199 рублей 79 копеек, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 35 413 рублей 82 копейки, пени за период с <дата> по <дата> год в сумме 5012 рублей 98 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1822 рубля.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, указав, что ТСЖ «На Пушкина» является ненадлежащим истцом по делу, поскольку материалами дела подтверждено оказание услуг по жилищным и коммунальным услугам со стороны ООО «Ремком». Указала, что отсутствуют законные основания для взыскании задолженности с ответчика за уточненный спорный период, поскольку ответчик зарегистрирована в спорном помещении с декабря 2015 года, между сторонами не заключен договор на обслуживание многоквартирного дома, что также исключает взыскание с ответчика оплаты за жилищные и коммунальные услуги.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрении дела, об уважительности причины неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.    

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно под. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Задорожная О.А. является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> (лист дела 159).

В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу требований ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ч. 1 указанной выше статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «На Пушкина» являющее юридическим лицом, что подтверждается Уставом ТСЖ «На Пушкина (л.д. 115-130), свидетельством о регистрации юридического лица (лист дела 131), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (лист дела 132), свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (лист дела 133).

Возражения представителя ответчика о том, что истец не осуществляет управления спорного многоквартирным домом являются голословными и опровергаются материалами дела. Так, для осуществления деятельности, связанной с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, ТСЖ «На Пушкина» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: <дата> с ООО «СПГЭС» (листы дела 23-28), <дата> с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (листы дела 33-57), а также договоры с ООО «Ремком» об оказании помощи в управлении многоквартирным домом от <дата> и от <дата> (листы дела 77-84, 92-94).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Пушкина» от <дата> год решено принять тариф в сумме 12, 51 руб. с м? по статье «Содержание жилья», тариф в сумме 3,14 руб. с м? по статье «Текущий ремонт», определено ежемесячное вознаграждение председателю ТСЖ в размере 15 000 рублей (лист дела 85-91).

Из представленного уточненного расчета следует, что за период с <дата> по <дата> сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги составила 53613 рублей 61 копейка, в том числе за жилищные услуги – 18199 рублей 79 копеек за период с <дата> по <дата>, коммунальные услуги – 35 413 рублей 82 копейки за период с <дата> по <дата> (лист дела 174).

Расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг произведен ТСЖ «На Пушкина» в соответствии с требованиями жилищного законодательства, с учетом утвержденных тарифов на содержание жилья и текущий ремонт, установленных решением общего собрания членов ТСЖ «На Пушкина» от <дата>, который не оспорен в установленном законом порядке, недействительным не признан. Расчет платежей за коммунальные услуги производился по ставкам, нормативам и тарифам, утвержденным Постановлением Правительства РФ, заключенным договорам.

Возражения представителя ответчика о том, что обязанность оплаты за жилищно-коммунальные услуги у ответчика возникает не ранее <дата> – даты регистрации в спорном жилом помещении (лист дела 147) являются необоснованными, поскольку в силу под. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то есть у Задорожной с <дата> (лист дела 159).

Доводы представителя ответчика о том, что договор на управление многоквартирным домом непосредственно между сторонами не заключался, судом во внимание не принимаются, поскольку в силу ст. 153, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ отсутствие заключенного договора не освобождает собственника жилого помещения от оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг. Доказательства заключения ответчиком и оплаты потребленных ею коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающими организациям в материалах дела отсутствуют.

Доказательств оплаты платежей за жилье и оплаты коммунальных услуг за спорный период времени в полном объеме, либо предоставление некачественных услуг по содержанию и ремонту жилья, либо непредставления коммунальных услуг за спорный период суду ответчиками не представлено.

Учитывая положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с Задорожной О.А. в пользу товарищества собственников жилья «На Пушкина» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 53 613 рублей 61 копейку (18199,79 руб. + 35413,82 руб.), состоящей из суммы задолженности за жилищные услуги с <дата> по <дата> в размере 18 199 рублей 79 копеек, суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 25 413 рублей 82 копейки с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за спорный период, начисленный ответчику, составил 5012 рублей 98 копеек, в связи с чем с ответчика в пользу ТСЖ «На Пушкина» подлежат взысканию пени за период с <дата> по <дата> в размере 5012 рублей 98 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст. 88 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1822 рубля, что подтверждается платежным поручением № от <дата> (лист дела 10). С учетом уточнения исковых требований в силу под. 1 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации на удовлетворенную часть уточненных исковых требований подлежит оплате государственная пошлина в размере 1958 рублей 80 копеек (58626,59 руб. – 20000 руб.) х 3% + 800 руб.), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1822 рубля, а силу ст. 103 ГПК РФ оставшаяся часть неоплаченной государственной пошлины в размере 136 рублей 59 копейки (1958,80 руб. – 1822 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, <дата> между ТСЖ «На Пушкина» с одной стороны и Просвирниной Е.Н. с другой стороны был заключен договор на оказание юридических услуг, по которому Просвирнина Е.Н. принимает на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь по оказанию правового сопровождения: ведению его дела по иску ТСЖ «На Пушкина» к Задорожной О.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Ремком», о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени и судебных расходов, издержек. Стоимость услуг по договору составляет 10 000 рублей 00 копеек, ТСЖ «На Пушкина» оплатило полностью стоимость оказанных Просвирниной Е.Н. услуги, что подтверждается платежным поручением № от <дата> (лист дела 135).

Интересы истца в судебном заседании представляла Просвирнина Е.Н., действующая на основании доверенности от <дата>.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, цену иска по исковому заявлению, реальные затраты времени на сбор документов и написание искового заявления, на представление в суде интересов истца, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 53 613 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 5012 ░░░░░░ 98 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1822 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 65 448 (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 59 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 136 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░:                     /░░░░░░░/                ░.░. ░░░░░░