Решение по делу № 2-1719/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-1719/2016

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2016 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Иваново по адресу: г.Иваново, ул.Станко, д.7, гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчице и, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1895702 рублей 40 копеек, образовавшуюся по договору аренды помещений, заключённому между ними 30.04.2009г., а также сумму договорной неустойки в размере 1260642 рублей 00 копеек.

Заявленные требования истец мотивировал ссылкой на неисполнение ответчицей (арендатором) обязательства по оплате истцу (арендатору) арендной платы за пользование нежилыми помещениями общей площадью 237,2 кв.м, находящимися по адресу: <адрес>, предоставленных ей во временное владение и пользование на срок 11 месяцев с даты передачи согласно условиям договора аренды помещений, заключённого между ними ДД.ММ.ГГГГ. Указанные помещения были переданы истцом ответчице по акту приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по условиям договора составила 128088,00 рублей в месяц и подлежала внесению ответчицей наличной денежной суммой не позднее 20-го числа месяца, за который осуществляется оплата. Однако до настоящего времени ответчик не оплатила арендную плату по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющую согласно расчёту, произведённому истцом, 1895702 рублей 40 копеек. В связи с допущенной просрочкой внесения арендной платы, в соответствии с условиями договора истцом на сумму задолженности ответчицы начислена неустойка, предусмотренная условиями договора, в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Согласно расчёту, произведённому истцом, сумма договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 1260642 рубля. На момент заключения договора аренды ответчик имела статус индивидуального предпринимателя, который в настоящее время прекращён, о чём регистрирующим органом внесена запись в ЕГРИП. Однако после прекращения ответчиком предпринимательской деятельности обязательство, принятое ею по условиям договора аренды, заключённого с истцом, осталось ею не исполненным. В связи с изложенным, истец обратился с иском к ответчику в суд.

Данное исковое заявление было принято к производству суда, в связи с чем судом возбуждено гражданское дело. О времени и месте рассмотрения дела стороны были надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебное заседание не явился, уполномочил на участие в нём представителя ФИО6, действующую от его имени на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить, пояснив, что предъявленные ко взысканию задолженность и сумма договорной неустойки до настоящего времени ответчиком не погашены.

Ответчица в судебное заседание не явилась, при этом о наличии у неё уважительных причин неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений на иск не представила.

С учётом мнения представителя истца, на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В частности, в соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. При этом пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Катковым ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) был заключён договор аренды помещений, по условиям которого истец обязался передать ответчице во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 237,2 кв.м.. находящиеся по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с даты передачи помещений Арендатору, а ответчик обязалась принять указанные помещения и своевременно производить истцу арендные платежи в общей сумме 128088,00 рублей в месяц оплату (пункты 1.1, 5.1, 3.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды его действие автоматически продлевается каждый раз на тех же условиях, если ни одна из сторон не получит от другой стороны письменного уведомления о прекращении договора за тридцать календарных дней до истечения срока аренды или любого из сроков продления.

Передача указанных помещений арендодателем арендатору состоялась ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Актом приёмки-передачи помещений, подписанным сторонами договора. Тем самым, обязательства, принятые на себя по условиям рассматриваемого договора, истец исполнил.

По условиям договора (пункт 3.3), оплату арендной платы ответчик была обязана производить ежемесячно путём перечисления на расчётный счёт или выплаты наличной денежной суммы не позднее 20-го числа месяца, за который осуществляется оплата.

Однако, по данным истца, данную обязанность ответчик не исполнила, допустив образование задолженности по арендной плате.

Согласно расчёту задолженности, представленному истцом, ответчик не оплатила ему арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1895702 рубля 40 копеек.

Проверив данный расчёт, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора и установленным в судебном заседании фактическим обстоятельствам правоотношений сторон, возникших из рассматриваемого договора аренды. Ответчиком расчёт задолженности, представленный истцом, не оспорен, своего расчёта не представлено. В этой связи выполненный истцом расчёт задолженности по арендной плате принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства наличия у ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнении обязательств является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По условиям заключённого между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2).

Истцом на сумму задолженности ответчика начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., размер которой согласно расчёту, представленному истцом, составил 1260642 рубля.

Расчёт неустойки ответчиком также не оспорен, своего расчёта суду не представлено.

Суд, проверив расчёт неустойки, представленный истцом, соглашается с ним, так как расчёт является арифметически верным, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы и доказательства, представленные истцом в обоснование заявленного иска, ответчик не оспорила, возражений на иск не представила.

Принимая во внимание, что доказательств уплаты предъявленных ко взысканию сумм задолженности по арендной плате и договорной неустойки в указанном выше размере ответчиком суду не представлено, требования истца о взыскании их с ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Помимо этого, в связи с обоснованностью заявленного иска, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23981 рубля 72 копеек, понесённые истцом в связи с необходимостью обращения в суд с иском к ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ (заочно):

    Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 1895702 рублей 40 копеек, сумму договорной неустойки в размере 1260642 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23981 рубля 72 копеек, а всего взыскать 3180326 (три миллиона сто восемьдесят тысяч триста двадцать шесть) рублей 12 копеек.

    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Иваново заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения копии решения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2016г.