Решение по делу № 33-22956/2017 от 26.06.2017

Судья: Токарева М.А. Дело № 33-22956/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«27» июля 2017 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Семешиной Д.В., Ждановой Т.В.

по докладу судьи Ждановой Т.В.

при секретаре Никитюк О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Бароновой И.В. по доверенности Тлий И.Ш. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.03.2017 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баронова И.В. обратилась в суд с иском к Сервицкому А.Н. о признании сделки купли-продажи действительным; об обязании государственной регистрации сделки по переходы права собственности. Заявленные требования истец мотивировал тем, что <...> между < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >5 заключен договор купли-продажи, в соответствии которого истец приобрел в собственность по цене 990 000 руб. незавершенный строительством магазин, площадью <...> кв.м., степень готовности 6%, с кадастровым номером: <...>, литер А, расположенный по адресу: <...>. До подписания настоящего договора расчёт с ответчиком был произведен в полном объеме и стороны договора не имеют финансовых претензий. В соответствии с п. 6 настоящего договора ответчик гарантировал, что до совершения сделки незавершенный строительством магазин никому не продан, не заложен, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен. По условиям договора переход права собственности на основании ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Право собственности на данный объект недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По договоренности ответчик должен был по требованию истца явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством магазин. В начале июня 2015 года истец обратился по месту жительства ответчика в пос. <...> с целью его приглашения в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации купленного имущества, однако ответчика в указанном доме не оказалось. Истец неоднократно обращалась с просьбой к ответчику явиться в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации, однако ответчик по разным причинам стал уклоняться от явки для совершения государственной регистрации права. Тогда же истцу стало известно о том, что <...> ответчик на основании постановления Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея по обвинению в совершении мошенничества был заключен под стражу и находился в СИЗО <...> <...> до <...> В настоящее время ответчик находится под домашним арестом по адресу: <...>, пгт. <...>, <...>. Таким образом, ответчик по делу, являющийся стороной по договору, заявление которого необходимо для государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством магазин находится под домашним арестом по обвинению в совершении мошенничества в <...> <...> <...> и уклоняется с момента совершения сделки от государственной регистрации права собственности. В связи с чем, нарушенные права истца подлежат защите путем признания договора купли-продажи незавершенного строительством магазина, площадью <...> кв.м., степень готовности 6%, с кадастровым номером <...>, литер А, расположенного по адресу: <...>, <...> заключенного между Сервицким А.Н. и < Ф.И.О. >6 действительным; признания за истцом права собственности на незавершенный строительством магазин, площадью <...> кв.м., степень готовности 6%, с кадастровым номером <...> литер А, расположенный по адресу: <...>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сервицкого А.Н. к < Ф.И.О. >6 на незавершенный строительством магазин, площадью <...> кв.м., степень готовности 6%, с кадастровым номером <...>

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.03.2017 г. в удовлетворении иска Бароновой И.В. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Бароновой И.В. по доверенности Тлий И.Ш. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не была дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, иск подлежал удовлетворению в полном объеме.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Оспаривая законность и обоснованность обжалуемого судебного постановления, представитель Бароновой И.В. по доверенности Тлий И.Ш. указывает в апелляционной жалобе, что у суда первой инстанции с учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства на основании представленных сторонами доказательств, не имелось оснований к отказу в удовлетворении иска.

Между тем, указанный довод не может быть признан судебной коллегией обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что < Ф.И.О. >5 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу <...> партизан, <...>, с кадастровым номером <...>, на основании договора аренды от <...>, заключенного с <...> Краснодар для завершения строительства магазина.

Установлено, что < Ф.И.О. >5 на праве собственности принадлежит незавершенный объект строительства (процент готовности 6%) площадью <...> кв.м, расположенный по адресу <...> <...>, <...>, кадастровым номером <...>.

В ходе рассмотрения и разрешения дела установлено, что <...> между Бароновой И.В. в лице представителя Ли Т.М., действующего на основании доверенности от 16.04.2014г., и < Ф.И.О. >5 заключен договор купли-продажи, в соответствии которым Сервицкий А.Н. продал, а Баронова И.В. приобрела в собственность по цене <...> руб. незавершенный строительством магазин, площадью <...> кв.м., степень готовности 6%, с кадастровым номером <...>, литер А, расположенный по адресу: <...>.

Из содержания условий указанного договора расчет за продаваемй объект произведен полностью до подписания настоящего договора, финансовых претензий стороны не имеют.

Из имеющихся в материалах дела письменных доказательств следует, что 19.01.2015 г. Сервицкий А.Н. и представитель покупателя Ли Т.М. сдали на государственную регистрацию вышеуказанный договор купли-продажи от 19.01.2015 г.

Между тем, регистрация данного договора купли-продажи от 19.01.2015 г. была приостановлена по причине того, что на продаваемый объект недвижимости наложен арест определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 20.01.2015 г., а также от имени покупателя договор подписан представителем Ли Т.М., не имеющим на то полномочий.

Согласно доверенности, выданной Бароновой И.В. на имя Ли Т.М. от 16.04.2014 г., данная доверенность предусматривает полномочия на представление интересов во всех государственных учреждениях и общественных организациях, органах власти и управления, перед физическими и юридическими лицами,.. . с правом заключения договора аренды,.. . по вопросу сбора и получения необходимых справок и документов.

Таким образом, договор купли-продажи от 19.01.2015 г. был подписан представителем покупателя, не имеющим на то полномочий, то есть в нарушение положений п. 1 ст. 182 ГК РФ.

Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости действительно передан истцу, акт приема- передачи сторонами договора не подписывался. Кроме того, истцом также не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Однако, в ходе судебного разбирательства ответчик факт получения денежных средств отрицал.

Принимая во внимание изложенное и учитывая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворении иска Бароновой И.В. по мотивам недоказанности и отказал в удовлетворении иска.

Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, оснований к удовлетворению апелляционной жалобы представителя Бароновой И.В. по доверенности Тлий И.Ш. и к отмене решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.03.2017 г. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.03.2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бароновой И.В. по доверенности Тлий И.Ш. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: