Решение по делу № 2-1871/2014 (2-12551/2013;) от 04.12.2013

Дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федунова Ю.С., при секретаре Голубевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова А. П. ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ЗАО «Первая Домостроительная Компания», в котором просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Мотивировала их тем, что Истец приобрел право собственности на квартиру на основании заключенного с Ответчиком Предварительного договора.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил.

Третье лицо – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представило, о причинах неявки не сообщило.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя Истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГг. между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор №№, согласно которому Ответчик обязуется в будущем продать, а Истец купить квартиру по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 договора основной договор купли продажи должен быть заключен в течении 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3.2 договора стоимость квартиры составляла <...>.

В соответствии с п.3.3 Предварительного договора по Основному договору производится Покупателем (Истцом) на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры по вышеуказанному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ<адрес> выдал Истцу временный ордер на вселение в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, срок действия предварительного договора истек, однако ответчик в добровольном порядке отказывается заключить основной договор купли-продажи квартиры, свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, в связи с чем истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой.

Просит суд признать за Жуковым А.П.право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями п.1, 2 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела таком порядке суд выносит определение.

Таким образом, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 1 ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1, ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлечённых средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГг. между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор №№, согласно которому Ответчик обязуется в будущем продать, а Истец купить квартиру по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 договора основной договор купли продажи должен быть заключен в течении 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3.2 договора стоимость квартиры составляла <...>.

В соответствии с п.3.3 Предварительного договора по Основному договору производится Покупателем (Истцом) на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры по вышеуказанному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ<адрес> выдал Истцу временный ордер на вселение в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ права на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Судом установлено, что квартира фактически передано Истцу.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорной квартиры.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартиры выплачена полностью и помещение передано истцу, суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жукова А. П. - удовлетворить.

Признать за Жуковым А. П. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно технической документации.

Взыскать с ЗАО «Первая Домостроительная Компания» в пользу Жукова А. П. расходы по госпошлине в <...>

В остальной части иска о взыскании расходов на юридические услуги истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Федунова Ю.С.