Решение от 01.10.2014 по делу № 2-5529/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2014г. г. Москва

Люблинский районный суд г.Москвы в составе судьи Антроповой О.С., при секретаре Юшине С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5529/2014 по иску Товарищества собственников жилья «Реки» к Тахирли Н.Р. о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома принадлежащим на праве общей долевой собственности, обязать внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «У Реки» обратился в суд с иском к Тахирли Н.Р. оглы, просит признать отсутствующим права собственности ответчика не нежилые помещения, расположенные по адресу - ХХХ, в том числе: ***, отсутствующим, признать нежилые помещения, расположенные во адресу: ХХХ, в том числе: ***, общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу- ХХХ, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих требований истец указал на то, что в соответствии с материалами регистрационного дела ПУД № в период с 2010г. по 2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве на основании обращений ООО «Камал» было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения расположенные по адресу - ХХХ, в том числе: ***. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на спорные помещения переданы ООО «Камал» Тахирли Н.Р.. Между тем, регистрация права собственности на нежилые помещения осуществлена неправомерно, и нарушает права собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу- ХХХ, как собственников общего имущества многоквартирного дома. Вышеуказанные нежилые помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Право собственности на спорные помещения у ООО «КАМАЛ» не возникло, поэтому продажа помещений третьему лицу и регистрация записи об этом, не порождает право собственности у приобретателя. На основании ст. 36,40,44 ЖК РФ, постановления Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП истец просит иск удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили отзыв на исковое заявление, указав на то, что право собственности ответчика на спорные нежилые помещения возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в установленном законом порядке, помещения не являются самовольной постройкой, данные помещения являются отдельным объектом, не являются общим имуществом собственников дома и отделены от дома (л.д.224-226).

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, Автозаводское ТБТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещении невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1 - 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Судом установлено, что нежилые помещения, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ХХХ, а именно : ***, принадлежат на праве собственности ответчику Тахирли Н.Р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО КАМАЛ и Тахирли Н.Р., о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.237).

ТСЖ «У Реки» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу- ХХХ на основании договора управления № 0019Т от 21.12.2012г.

Из искового заявления, материалов дела следует, что истцом по настоящему делу не оспариваются основания возникновения у ответчика права на нежилые помещения, вместе с тем, истец ссылается на принадлежность всем собственникам помещений дома на праве общей собственности спорных помещений. Из пояснений представителя истца следует, что основания, на которых возникло право Тахирли Н.Р., ничтожны в силу закона, однако о применении последствий недействительности ничтожной сделки истец по делу не заявляет, полагая, что его право может быть восстановлено удовлетворением иска о признании права отсутствующим.

Между тем, для регистрации права собственности ответчик представил все предусмотренные действующим законодательством документы, по результатам проверки документов государственным регистратором не были выявлены обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности ответчика на спорные нежилые помещения.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных материалов дела, позиции истца следует, что, не оспаривая основания возникновения права собственности Тахирли Н.Р. на недвижимое имущество, истец, тем не менее, ссылается на отнесение спорного имущества к общей собственности в силу закона, то есть на ничтожность оснований возникновения права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности Тахирли Н.Р. на спорные помещения отсутствующими, поскольку данные требования противоречат установленным по делу обстоятельствам, которые свидетельствуют о наличии у Тахирли Н.Р. права собственности на спорные нежилые помещения, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Принимая во внимание приведенные разъяснения Пленума, право истца на недвижимое имущество может быть восстановлено заявлением требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Обращение истца с иском о признании зарегистрированного права ответчика отсутствующим, является, в данном случае, ненадлежащим способом защиты права, а потому основания для удовлетворения этих требований отсутствуют.

Из материалов дела также усматривается, что переустройство и перепланировка нежилых помещений разрешены, разрешения в установленном законом порядке не оспорены, переустройство и перепланировка выполнены. Постройка имеет разрешительную документацию и самовольной не является, при этом ответчик перепланировку не производил, право собственности ответчика возникло на основании договора и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома принадлежащим на праве общей долевой собственности, обязать внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░ ░░░░" ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░