Решение по делу № 2-8662/2016 от 01.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 04 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени

В составе: председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8662/2016 по иску Финогеновой ФИО6, Финогенова Алексея ФИО7 к ООО «Рекламная компания «АСУС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главой Московского муниципального образования ОАО «<данные изъяты>» разрешено проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона № кварталов <данные изъяты> жилого района «<данные изъяты> Правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство жилого комплекса, являлось ООО «Рекламная компания «АСУС», что подтверждается приказом № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», и ООО «Рекламная компания «АСУС», заключен договор № на строительство жилого комплекса.

Согласно указанному договору стороны объединяют усилия для строительства жилого комплекса в квартале № микрорайон № жилого района «Тюменский» <адрес>: <данные изъяты> четырехсекционный кирпичный четырнадцатиэтажный жилой комплекс. Пунктом 1.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после подписания соглашения о распределении долей в праве общей собственности сторон, они вправе распоряжаться принадлежащими им долями свободно, без дополнительного согласования с другой стороной, посредством заключения с третьими лицами договоров на долевое участие в строительстве жилья и нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», и «Рекламная компания «АСУС», заключено соглашение №) о распределении долей в праве общей собственности. Пунктом 3.2. указанного соглашения предусмотрено, что ответчику принадлежит право в отношении 2-х комнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью площадь <данные изъяты> кв.м. и площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиками Финогеновым А.В., Финогеновой О.В. и застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Рекламная компания «АСУС» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный кирпичный жилой дом ГП 6№ в мкр. № Жилого

района <данные изъяты>» и после получения разрешения на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщикам, а дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является: 1 (одна) двухкомнатная квартира в ГП № согласно генеральному плану застройки микрорайона № Жилого района «<данные изъяты>», блок секция <данные изъяты>, на четырнадцатом этаже, №. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. и площадь лоджии <данные изъяты> кв.м. В Управлении Росреестра по Тюменской области указанный договор не регистрировался ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований. Указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта в размере <данные изъяты> рублей дольщики уплатили в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки об оплате стоимости квартиры, выданные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате цены договора. ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией г. Тюмени было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому объект капитального строительства жилого дома ГП № (блок-секции № с инженерными сетями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема передачи доли, согласно которого дольщики Финогенов А.В. и Финогенова О.В. получили от застройщика ООО «Рекламная компания «АСУС» жилое помещение 1 (одна) двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>. Претензий по оплате застройщик к дольщикам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации до предоставления в Управление документов, подтверждающего полномочия на заключение договоров долевого участия и передачу объектов долевого строительства ООО «Рекламная компания «АСУС», документов подтверждающих право собственности на построенный жилой дом.

Таким образом, до настоящего времени право собственности истцов не зарегистрировано в установленном законом порядке, что нарушает их права и интересы.

С учетом изложенного истцы просят признать право собственности Финогеновой ФИО8, Финогенова ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус 3 <адрес>.

Истцы Финогенов А.В., Финогенова О.В. в судебное заседание не

явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель ответчика ООО «Рекламная компания «АСУС» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главой Московского муниципального образования ОАО «<данные изъяты>» разрешено проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона № кварталов <данные изъяты> жилого района «Тюменский». Правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство жилого комплекса, являлось ООО «Рекламная компания «АСУС», что подтверждается приказом № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», и ООО «Рекламная компания «АСУС», заключен договор № на строительство жилого комплекса.

Согласно указанному договору стороны объединяют усилия для строительства жилого комплекса в квартале № микрорайон № жилого района «<данные изъяты>» г. Тюмень: ГП <данные изъяты> (<данные изъяты> четырехсекционный кирпичный четырнадцатиэтажный жилой комплекс. Пунктом 1.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после подписания соглашения о распределении долей в праве общей собственности сторон, они вправе распоряжаться принадлежащими им долями свободно, без дополнительного согласования с другой стороной, посредством заключения с третьими лицами договоров на долевое участие в строительстве жилья и нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», и «Рекламная компания «АСУС», заключено соглашение № о распределении долей в праве общей собственности. Пунктом 3.2. указанного соглашения предусмотрено, что ответчику принадлежит право в отношении 2-х комнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью площадь <данные изъяты> кв.м. и площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиками Финогеновым А.В., Финогеновой О.В. и застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Рекламная компания «АСУС» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный кирпичный жилой дом ГП <данные изъяты> в мкр. №1 Жилого района «<данные изъяты>» и после получения разрешения на ввод вышеуказанного

дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщикам, а

дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является: 1 (одна) двухкомнатная квартира в ГП <данные изъяты> согласно генеральному плану застройки микрорайона <данные изъяты> Жилого района «<данные изъяты>», блок секция <данные изъяты>, на четырнадцатом этаже, №. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. и площадь лоджии <данные изъяты> кв.м. В Управлении Росреестра по Тюменской области указанный договор не регистрировался ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований. Указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта в размере <данные изъяты> рублей дольщики уплатили в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки об оплате стоимости квартиры, выданные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате цены договора. ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией г. Тюмени было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому объект капитального строительства жилого дома ГП <данные изъяты> (блок-секции №<данные изъяты> с инженерными сетями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема передачи доли, согласно которого дольщики ФИО3 и ФИО2 получили от застройщика ООО «Рекламная компания «АСУС» жилое помещение 1 (одна) двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>, квартира №. Претензий по оплате застройщик к дольщикам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации до предоставления в Управление документов, подтверждающего полномочия на заключение договоров долевого участия и передачу объектов долевого строительства ООО «Рекламная компания «АСУС», документов подтверждающих право собственности на построенный жилой дом.

Согласно ст. Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в

эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, который вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ответчиком, не подлежал государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возникновение у одного инвестора прав на созданную недвижимость в силу ст. 218 ГК РФ обосновывает наличие прав на такую недвижимость у иных соинвесторов, учитывая, что и их права на недвижимость возникают на основании указанной статьи, т.е. имеет место первичный способ возникновения права собственности.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации.

Таким образом, на основании указанных норм права, истцы (соинвесторы строительства) путем заключения договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «Рекламная компания «АСУС» являются приобретателями имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления

истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 60 указанного выше постановления закреплено правило о том, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцы являются добросовестными владельцами спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание факт признания ответчиком исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.218,222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Финогеновой ФИО10, Финогенова ФИО11 к ООО «Рекламная компания «АСУС» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности Финогеновой ФИО13, Финогенова ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус <данные изъяты> квартира № по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тушин

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2016 года с применением компьютера.