Решение по делу № 2-5228/2016 ~ М-15843/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-5228/16 01 декабря 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой О.С.

с участием адвоката Адвокат1

при секретаре Смирновой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец1, Истец2, Истец3, Истец4 к ТСЖ «Комендантский 34. Второй пусковой» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,

установил:

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, членами созданного для управления многоквартирным домом ТСЖ «Комендантский 34.Второй Пусковой».

Истцы обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Комендантский 34.Второй Пусковой», проведенного в форме заочного голосования в период с 24 по 27 мая 2015 г., недействительными, ссылаясь на нарушение порядка созыва и проведения собрания, отсутствие кворума при проведении собрания.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что правлением ТСЖ не был соблюден установленный законом и Уставом ТСЖ порядок уведомления членов ТСЖ путем направления уведомлений членам товарищества не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания, что привело к отсутствию кворума. Кроме того, решения приняты собранием не вопросам своей компетенции, с нарушениями и в отсутствие обоснования повышения тарифов за жилищные услуги.

В судебном заседании истцы Истец4, Истец3, действующая в своих интересах и в интересах соистца Истец2 по доверенности, представитель истца Истец1 – адвокат Адвокат1, действующая на основании ордера и по доверенности, поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении. Суду пояснили, что по их подсчётам, сделанным на основе анализа реестра членов ТСЖ, предоставленного ответчиком в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, и бюллетеней, членам ТСЖ на дату проведения собрания принадлежало 21217 голосов, следовательно, для кворума необходимо 10608,5 голосов. С учётом того, что ряд бюллетеней имеет расхождения с реестром членов ТСЖ как по площадям помещений, так и по членам ТСЖ, ряд бюллетеней испорчен, доверенности лиц, принявших участие в голосовании от членов ТСЖ, не удостоверены нотариально, исключению из принявших участие в голосовании по протоколу 11857, 75 голосов подлежит 2230 голосов, таким образом, 9627,75 голосов недостаточно для кворума.

Представители ответчика Представитель1, действующий по доверенности, председатель правления ФИО1, исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, ссылаясь на то, что собрание было проведено без существенных нарушений, члены ТСЖ уведомлялись о проведении собрания объявлениями на информационных стендах, бюллетени вручались под роспись, кворум на собрании имелся, истцами пропущен срок для оспаривания решений, не соблюден порядок уведомления иных членов ТСЖ о намерении обратиться в суд.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом, распространяются положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса (ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> членами созданного для управления многоквартирным домом ТСЖ «Комендантский 34.Второй Пусковой».

В период с 24 по 27 марта 2015 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Комендантский 34.Второй Пусковой», проведённое в форме заочного голосования, на котором утверждены отчёт председателя о выполненных работах за 2014 г., отчёт бухгалтера ТСЖ о выполнении сметы за 2014 г., заключение независимого аудитора по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности за 2014 г., план работ по текущему ремонту на 2015 г., штатное расписание и фонд оплаты труда, смета план доходов и расходов, выбрано правление в составе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО24, ревизор, счётная комиссия, утвержден премиальный фонд по итогам финансово-хозяйственной деятельности за 2013-2014 г.г.(л.д. 132-134, том 1).

Решения собрания оформлены протоколом № от 27.05.2017 г.

Согласно протоколу общего собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 19304,7 кв м. Вместе с тем, согласно реестру ТСЖ, представленному ответчиком в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 21217 кв м, что соответствует 21217 голосам.

При исследовании вопроса о наличии или отсутствии на общем собрании кворума суд принимает за основу реестр членов ТСЖ, представленный в ГЖИ незадолго до проведения собрания 09.04.2015 г. (л.д. 123, том 1), поскольку в реестре количество членов ТСЖ 358 человек, согласно протоколу общего собрания 320 человек, документы, обосновывающие такую существенную разницу в количестве членов ТСЖ за период с 01.01.2015 г. по дату проведения собрания, в частности, протоколы общих собраний об исключении ряда лиц из числа членов ТСЖ, иные документы о прекращении членства, ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно реестру членов ТСЖ (л.д. 99-111, том 1), общая площадь помещений, принадлежавших членам ТСЖ, составляет 21217 кв м, следовательно, для кворума, учитывая вопросы повестки дня собрания, которые должны быть одобрены не менее, чем половиной членов ТСЖ, необходимо 10608,5 голосов.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие 176 членов ТСЖ, 9 бюллетеней были признаны недействительными, итого учтены голоса 167 членов ТСЖ, обладающих 11857,75 голосов.

Проанализировав и сопоставив реестр членов ТСЖ и бюллетени для голосования, суд приходит к выводу о том, что из данная цифра подлежит уменьшению: на 86 (по помещению № член ТСЖ ФИО5, которому принадлежит 43 голоса, он голосовал также по доверенностям от ФИО6, ФИО7, не являющихся членами ТСЖ – л.д.141-143, том 1), на 42 (по квартире № два члена ТСЖ ФИО8 и ФИО9, каждому принадлежит по 42 голоса, голосовал один за двоих, доверенность не представлена – л.д. 45, том 2), на 27,9 (по квартире № площадью 83,7 кв м два собственника ФИО9 в размере 2/3 долей и ФИО10 в размере 1/3 доли, по реестру членами ТСЖ не являются, однако, ответчиком в судебном заседании 01.12.2016 г. представлена копия заявления ФИО9 о вступлении в члены ТСЖ от 01.02.2002 г., в связи с чем суд учитывает её голос в размере 55,8 – л.д. 53, том 2), 85 (по квартире № член ТСЖ по реестру ФИО11, голосовала ФИО12 (л.д. 47, том 2), 22 (по квартире № по бюллетеню площадь 84,6 и, соответственно, количество голосов, а по реестру 62 – л.д. 57, том 2), 42 (по квартире № по реестру член ТСЖ ФИО13, а голосовали ФИО13 42 голоса и ФИО14 42 голоса – л.д. 209, том 1), 32 (по квартире № по реестру член ТСЖ ФИО15, а голосовали ФИО15 33 голоса и ФИО16 32 голоса – л.д. 207, том 1), 74 (по квартире № три члена ТСЖ, каждому принадлежит по 37 голосов, а голосовал один, доверенности не представлены – л.д. 148, том 1), 33 (по квартире № два члена ТСЖ, а голосовало 2, суд исключает 1/3 – л.д. 146, том 1), 21 (по квартире № по бюллетеню площадь и, соответственно, количество голосов 42, а по реестру 21 – л.д. 170, том 1), аналогично по квартире № - л.д. 168, том 1), 92 (по квартире № бюллетень сдан до даты голосования 23.05.2015 г. – л.д. 175 том 1), 58 (по квартире № по реестру членом ТСЖ является ФИО17, а голосовал ФИО18, доверенность не представлена – л.д. 190, том 1), 42 (по квартире № бюллетень сдан до даты голосования 23.05.2015 г. – л.д. 201, том 1), 43,2 (по квартире № на момент проведения собрания собственником являлась ФИО42, а не ФИО19 – л.д. 169, том 1, 122 – том 2), 78,7 (по квартире № по реестру член ТСЖ ФИО20, а голосовала от данной квартиры ФИО21 – л.д. 165, том 1), 84 (по квартире № по реестру член ТСЖ ФИО22, а голосует ФИО23, доверенность не представлена – л.д. 88, том 2), 53,5 (по квартире № по реестру три члена ТСЖ ФИО24, ФИО25, ФИО26, голосовало двое, относимость подписи тому или иному члену ТСЖ из бюллетеня не представляется возможным установить, доверенность не представлена – л.д. 71), 86 (по квартире № по реестру членом ТСЖ является ФИО27, голосовал ФИО28, в судебное заседание представлено заявление о вступлении в члены ТСЖ по данному жилому помещению от Анисимова – л.д. 89, том 2), 31 (по квартире № два члена ТСЖ ФИО29 и ФИО30, голосовал один, доверенность не представлена – л.д. 100, том 2), 30 (по квартире № два члена ТСЖ ФИО31 и ФИО32, голосовал один, доверенность не представлена – л.д. 66, том 2), 65 (по квартире № член ТСЖ ФИО33, голосовала ФИО34, документы о принятии ФИО34 в члены ТСЖ не представлены – л.д. 61, том 2), 76 (по квартире № по реестру два члена ТСЖ ФИО35, обладающий 76 голосами, и ФИО36, обладающая 8 голосами, голосовала только ФИО36, доверенность не представлена – л.д. 10, том 2), 44 (по квартире № три члена ТСЖ, каждому принадлежит 22 голоса, а голосовал один, доверенности не представлены – л.д. 15, том 2), 63,5 (по квартире № по реестру член ТСЖ ФИО37, а голосует ФИО38 – л.д. 167, том 1), 61 (по квартире № один член ТСЖ ФИО39, в бюллетене указано двое, голосовал один, относимость подписи члену ТСЖ из бюллетеня установить не представляется возможным – л.д. 33, том 2), 60 (по квартире № голосовал ФИО40, а член ТСЖ ФИО41 – л.д. 85, том 2).

В остальной части доводы истцов об исключении голосов отклоняются судом, поскольку несоответствия реестра и бюллетеней устранены заявлениями о вступлении в члены ТСЖ, доверенности соответствуют требованиям закона, поскольку они составлены в письменной форме, содержат сведения о дате их совершения, о сроке действия, о представляемых собственниках помещений в многоквартирном доме и его представителе (имя, место жительства, паспортные данные), подписи всех доверителей, а их нотариального удостоверения не требовалось.

Так, в соответствии с ч.2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ в редакции на дату проведения собрания представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

По смыслу ст. 185 ГК РФ доверенность представляет собой одностороннюю сделку и для ее совершения необходимо и достаточно выражения воли одной стороны в письменной форме. Из такой сделки возникает право поверенного выступать от имени доверителя и к ней применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).

В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ нотариальному удостоверению подлежит только доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (пункт 1). Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (пункт 3).

Поскольку в данном случае доверенности не содержат указанных выше полномочий, их нотариальное удостоверение не требовалось.

Таким образом, при определении кворума могут быть учтены голоса членов ТСЖ в размере 10326,85, что недостаточно для кворума (10608,5 голосов).

Судом отклоняются возражения ответчика относительно неуведомления истцами других членов ТСЖ об обращении в суд.

В соответствии с п.6 чт. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Данные требования закона относятся только к требованиям о признании решений недействительными по мотивам их оспоримости, тогда как отсутствие кворума свидетельствует о ничтожности принятых решений. То же самое относится к последующему одобрению решений другим собранием (п.2 ст. 181.4 ГК РФ).

Также судом отклоняются доводы ответчика о пропуске истцами шестимесячного срока для оспаривания решений общего собрания.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст. ст. 195, 198 - 207 Гражданского кодекса РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Согласно протоколу общего собрания прием бюллетеней был окончен 27 мая 2015 г. в 21-00, следовательно, времени, оставшегося 27.05.2015 г. было явно недостаточно для подсчёта голосов и оформления протокола в тот же день и доведения информации об итогах голосования до членов ТСЖ.

Истцами в ходе судебного разбирательства была представлена фотокопия протокола по итогам оспариваемого собрания, размещенного на информационном стенде дома, датированного 28.05.2015 г. (л.д. 60-62, том 1).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, исковое заявление, направленное истцами в суд почтой 28.11.2015 г., подано с соблюдением срока, установленного законом для оспаривания решений общего собрания.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку решения были приняты при отсутствии кворума.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 167, 98, 194-198 гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Комендантский 34. Второй пусковой», проведенного в форме заочного голосования в период с 24 по 27 мая 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.