Решение по делу № 2-2641/2013 ~ М-2727/2013 от 22.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» декабря 2013 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2641/13 по иску Шустрова А.В., Шустровой Г.В., Шустровой Н.И. к Ставропольскому филиалу ГУП ЦТИ Самарской области о признании недействительным отказа в пересчете общей площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Ставропольскому филиалу ГУП ЦТИ Самарской области о признании отказа Ставропольского филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; восстановлении нарушенных прав истцов путем возложения Ставропольский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» обязанности начислить общую площадь квартиры <адрес> без учета площади подвала.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору безвозмездной передачи квартир в собственность администрация с. Н. Санчелеево Ставропольского района Самарской области передала, а истцы приняли в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый, трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в двухэтажном четырехквартирном кирпичном доме. ДД.ММ.ГГГГ истцами получены свидетельства о государственной регистрации права, в которых указана площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло за счет того, что в нее не была включена площадь подвала, о чем ответчик составил акт технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в Росреестр за сведениями об их квартире, содержащимися в ГКН, однако сведения отсутствуют. Выявилось что сам многоквартирный дом, в котором расположена квартира истцов – стоит на кадастровом учете, причем в кадастровом паспорте здания обнаружилась техническая ошибка, состоящая в том, что общая площадь всего здания совпала с общей площадью квартиры истцов. Для постановки квартиры на кадастровый учет требуется сначала внести исправления в кадастровый паспорт самого дома в части его площади. Истцы считают, что ответчиком неправомерно включена площадь подвала дома в общую площадь их квартиры и желают привести в соответствии с законом правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив суду, что в подвале расположены трубы и общий стояк, подвалом пользуются только когда канализацию прорывает. Жилая площадь это когда она постоянно используется и соответствует санитарно гигиеническим нормам. Подвал под эти критерии не подходит. Стояк общий домовой в этом подвале, вода в соседнюю квартиру идет через него. Им приходится платить налог с имущества за данный подвал.

Представитель ответчика Бикташева Н.П. исковые требования не признала, пояснила суду, что общая жилая площадь, нет такого понятия. Есть понятие общая площадь и жилая площадь. Подвал в жилую площадь не можем включить, хотя эта квартира находится в многоквартирном доме, у нее выход на приусадебный участок. Вход в подвал находиться только с помещения истцов. Местом общего пользования этот подвал не может быть. В ДД.ММ.ГГГГ был изменен Жилищный кодекс. Ранее не включались в общую площадь трасса, веранда, балкон и т.д., так как не отапливаемые помещения. После ДД.ММ.ГГГГ стали включать в общую площадь. Истцы подвал и так должны обслуживать, налоги все равно будут платить.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о безвозмездной передаче квартир в собственность администрация с. Н. Санчелеево Ставропольского района Самарской области передала Шустровой Н.И., Шустрову А.В., Шустровой Г.В. квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Шустрова Н.И., Шустров А.В., Шустрова Г.В. являются собственниками на праве общей долевой собственности (доля 1/3) квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Распоряжением главы с.п. Нижнее Санчелеево квартире в многоквартирном жилом доме, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. в результате технической инвентаризации было выявлено изменение общей и жилой площади: по правоустанавливающему документу общая площадь <данные изъяты> кв.м., по факту на момент обследования <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло за счет того, что в общую площадь нем была включена площадь подвала.

Истцы обратились в Ставропольский филиал ГУП ЦТИ с заявлением об изготовлении технического плана квартиры без учета подвала для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

Ставропольский филиал ГУП ЦТИ отказал в исключении площади подвального помещения из общей площади квартиры, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеет мест общего пользования, так как каждая квартира имеет выход непосредственно на приусадебный участок, а не на общие лестничные клетки. Подвал в данном жилом доме нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений в виду того, что в нем нет сквозных помещений. За каждой квартирой закреплено отдельное конкретное помещение в подвале, вход в которое непосредственно только из данной квартиры. В таком случае площадь подвального помещения входит в общую площадь квартиры и передается в собственность гражданам.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 15 Федерального закона "О введении жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от 29.12.2004 г., доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Таким образом, включив площадь подвала в общую площадь квартиры по адресу: <адрес> нарушаются права других собственников жилых помещений в <адрес>

Согласно кадастрового паспорта на здание по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно справки выданной контролером МП «СтавропольРесурсСервис» подвал в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> носит технические характеристики, так как там находятся коммуникации (канализационная труба и трубы водопотребления) для всего многоквартирного жилого дома №

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. в здании жилого дома по адресу: <адрес>, имеется помещение подвального этажа, в котором отсутствуют отопление, окна, внутренняя отделка, в помещении имеются трубы коммуникации, в том числе общедомовые канализационные трубы с точкой прочистки канализации; высота помещения с учетом труб составляет 1,6м и менее, что не обеспечивает свободный проход в помещение. Таким образом, помещение подвального этажа является неотапливаемым, предназначено для размещения внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной разводкой. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 площадь помещения подвального этажа не подлежит включению в площадь квартиры, в площадь здания.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно0эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. не пригодно для проживания, так как там находятся коммуникации для всего многоквартирного жилого дома.

В силу ст.16,17 Жилищного кодекса РФ квартира предназначена для проживания граждан.

Как было установлено в ходе судебного заседания, подвальное помещение расположено в нижнем уровне дома, под квартирой истцов, в подвале жилого дома проходят центральные канализационные трубы, указанная инженерная коммуникация существует для обслуживания всех квартир, таким образом подвальное помещение не предназначено для проживания граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ Ставропольского филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Обязать Ставропольский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации» исчислить общую площадь квартиры <адрес>, без учета площади подвала.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2013г.

Судья