Решение от 10.03.2015 по делу № 2-433/2015 от 19.12.2014

Дело № 2-433/15-2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 г.                  г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Коноревой Л.С.,

с участием адвоката ФИО7,

при секретаре Девкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Анны Анисимовны к Администрации г. Курска, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области о признании права собственности на земельный участок, суд

Установил:

Воробьева А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом СТ «<данные изъяты>» и пользуется участком №. Однако, оформить данный участок в собственность она не может, поскольку в архивном фонде «Администрация <адрес>» в списке членом СТ «<данные изъяты>» участок № отсутствует, земельные участки членов СТ «<данные изъяты>» находятся в составе поля «А» и дополнительного поля «Б». В ином порядке оформить права не представляется возможным в связи с наличием отказов со стороны Земельного комитета <адрес> и Администрации <адрес>. Просит обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в сведения кадастрового учета, указав местоположение земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок 140 поле А и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», № поле А.

В суде истец Воробьева А.А. исковые требования уточнила и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у Усова В.Н. по договору купли-продажи садовый участок со строениями. Усов В.Н. не зарегистрировал право собственности на землю, хотя ему был выделен участок в собственность. Он передал ей свои права и спорный участок, в связи с чем она с ДД.ММ.ГГГГ является членом Садоводческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>. На протяжении 21 года она пользуется участком №, а также оплачивает членские взносы и другие платежи. На основании постановления № от 06.05.1994г. «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», <данные изъяты>», в собственность членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного в районе <адрес>, были переданы 580 земельных участков. В настоящее время она решила получить свидетельство о государственной регистрации права, но оказалось, что в приложенном к постановлению списку ни ее участок, площадью 500кв.м., ни ее фамилия не поименованы. Согласно ответа Земельного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку земельные участки членов данного садоводческого некоммерческого товарищества, находились в составе основного поля «А» и дополнительного поля «Б». В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о принадлежности спорного земельного участка отсутствуют. Согласно сообщения Госархива Курской области №В-1671 от 25.05.2012г. указано, что в архивном фонде «Администрация г. Курска», в списке членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», заявивших о юридическом закреплении земельного участка в собственность, участок 140 отсутствует. Просит обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» внести изменения в сведения кадастрового учета, указав местоположение земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок 140 поле А, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», № поле А.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не известно, согласно направленного отзыва Администрация <адрес> уже распорядилась земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г., передав его в собственность Усову В.Н.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна, направил отзыв согласно которого какие либо действия по государственному кадастровому учету носят заявительный характер и осуществляются на основании поступившего заявления, с приложением необходимых документов. В государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус - Временный; дата постановки - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", участок №; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - Для ведения садоводства и огородничества; границы - установлены; площадь - 500 кв. м. С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с использованием электронного портала государственных услуг Росреестра обратилась ФИО2. К заявлению прилагался электронный образ межевого плана №б/н, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", участок №. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Регистрация права собственности к функциям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не относится. Функции по регистрации права на территории <адрес> осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик Усов В.Н. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался судом по последнему известному месту жительства. Корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Согласно сообщения из комитета ЗАГС <адрес>, актовой записи о смерти Усова В.Н. не имеется.

В суде представитель ответчица адвокат ФИО7 в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признал и пояснил, что поскольку неизвестна позиция ответчика по данному спору, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания извещен надлежащим образом по последнему месту жительства. Почтовый конверт вернулся, что гражданин не проживает по указанному адресу, умер, квартира продана.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным доказательствам.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432, ч.1 ст. 454 ГК РФ ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (в ред. от 30.06.2006г. №93-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В п.2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Частью 2 статьи 16 Закона о кадастре установлено, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность 580 земельных участков членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного в районе <адрес>, согласно приложенному списку.

Под номером № в списке членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», основное поле «А» указан Усов Виктор Николаевич, который не оформил спорный земельный участок в собственность и не зарегистрировал права собственности.

Из сообщения председателя СНТ «<данные изъяты>» следует, что до ДД.ММ.ГГГГ. владельцем земельного участка № поле «А» являлся Усов В.Н., который распорядился своим участком и передал его Воробьевой А.А., которая была приняты в члены товарищества.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сведениях государственного кадастра недвижимости числится земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. №140, площадью 500 кв.м.

Воробьева Анна Анисимовна является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» с 1993г. и пользуется земельным участком №, поле «А», площадью 500 кв.м.

Истец произвела межевание данного земельного участка, оплачивала вступительные, членский и целевые взносы.

В суде так же установлено, что Воробьева А.А. обращалась в земельный комитет <адрес>, администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», однако ей отказано.

Согласно ответа Комитета ЗАГС <адрес> Усов В. Н. не значится умершим, актовая запись с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

Данный факт подтверждается материалами дела: копией членской книжки (л.д. 8-9), копией постановления (л.д. 10-12), архивной справкой (л.д. 13), справками (л.д. 14, 38, 56, 57), межевым планом (л.д. 15-28), выпиской из ЕГРП (л.д. 29, 75), копией сообщения (л.д. 30), копией листка паспорта (л.д. 31), уведомлением (л.д. 59, 60), сообщение ЗАГС (л.д.72), пояснениями истца.

В суде истец Воробьева А.А. пояснила, что земельный участок она в 1993 г. приобрела у Усова В.Н., он вышел из членов садоводческого товарищества, отказался от своих прав на земельный участок и не регистрировал право собственности за собой на дачный участок, ее приняли в члены товарищества, однако документов не сохранилось. С 1993г. она владеет, пользуется, распоряжается участком, обрабатывает, благоустраивает его, оплачивает взносы. В связи с тем, что постановлением Администрации г. Курска земельный участок был предоставлен Усову В.Н., а не ей, то в регистрации права собственности земельного участка ей отказано. Прежний владелец не регистрировал свои права на земельный участок, по договору купли-продажи он передал ей дачный участок, претензий на протяжении 22 лет не имел.

Согласно ч.1 ст.46 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" 1. Защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений:

1) право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

2) права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него;

3) другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд считает, что спорный земельный участок фактически находится в собственности Усова В.Н., который не зарегистрировал право собственности на данное имущество, но распорядился им по своему усмотрению. Между сторонами состоялся договор купли продажи спорного земельного участка, все условия сторонами по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, в результате чего дачный участок передан покупателю. В связи с чем, истец была принята в члены СНТ «<данные изъяты>», прежний собственник исключен из членов СНТ «<данные изъяты>». Прежний владелец отказался от своих прав и обязанностей по владению и пользованию спорным участком земли, претензий более 20 лет не предъявляет к истцу.

Суд приходит к выводу, что к Воробьевой А.А. на основании договора купли продажи перешло право собственности на спорный земельный участок, которая на законном основании стала обладать земельным участком на праве собственности, хотя и не зарегистрировала сделку. На основании чего, истец была принята в СТ «<данные изъяты>» как член товарищества, оплачивала членские взносы и другие платежи за участок, пользовалась по целевому назначению участком, обрабатывала и садила на нем насаждения.

На основании неправильной записи в документах СНТ «<данные изъяты>» были внесены не верные сведения кадастрового учета о наименовании и месте положения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» под № без указания поле «А», что препятствует истцу в регистрации прав на принадлежащий ей земельный участок.

Признание права собственности за истцом на земельный участок № поле «А», расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», площадью 500 кв.м. является основанием для внести изменения в сведения кадастрового учета о наименовании и месте положения земельного участка № поле «А», расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», площадью 500 кв.м.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.

Ответчики не предоставили суду доказательств, опровергающих исковые требования и опровергающие доводы истца, не найдены они и в суде.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Воробьевой А.А. к Администрации г. Курска, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области о признании права собственности на земельный участок

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░ 500 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ № ░░░░ «░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 16.03.2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ : ░░░░░░░