Решение по делу № 2-401/2019 (2-5142/2018;) ~ М-5882/2018 от 30.11.2018

Дело № 2-401/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Казак М.П.,

при секретаре судебного заседания Сторублевцевой Н.А.,

с участием представителей истца: ООО «ДВ-Союз» в лице ФИО7.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ДВ-Союз» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 с требованием о возложении обязанности предоставить доступ к стояку ГВС в ванной комнате в <адрес> в <адрес> для проверки и проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения (полотенцесушитель) в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка, произвести демонтаж ограждающих конструкций, кафельной облицовочной плитки, короба, препятствующих свободному доступу к стояку ГВС в ванной комнате <адрес> в <адрес> за счет ответчика, ответственность, в случае причинения ущерба собственникам <адрес> нижерасположенных квартир, по причине аварийной ситуации стояка ГВС, до момента обеспечения свободного доступа для его осмотра и производства ремонтных работ по замене стояка.

Требования истца мотивированы следующим:

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № а по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «ДВ-Союз» и ООО «ДВ-Сервис 27» заключен договор на выполнение работ пo техническому обслуживанию жилищного фонда, согласно которому ООО «ДВ-Сервис 27» выполняет работы по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ООО «ДВ-Сервис 27» и ООО «ДВ-Союз» зарегистрированы обращения жильцов <адрес>.27а по <адрес> с жалобами на состояние стояка ГВС расположенного в ванной комнате, и связанные с отказом собственника <адрес> расположенной ниже по стояку в указанном доме предоставить доступ для замены общедомового имущества, а так же принятии мер по замене стояка ГВС в квартире, в связи с продолжающейся течью труб по стояку.

Квартира № является квартирой находящейся в собственности гр. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Также в данной квартире зарегистрированы и проживают дочь собственника ФИО1 и несовершеннолетний сын последней ФИО6. Работниками ООО «ДВ-Сервис 27» и ООО «ДВ-Союз» проводились проверки с выходом на место.

При отработке данных обращений установлено, что в <адрес> на момент осмотра труба ГВС изношена, в связи с чем требуется замена трубы с <адрес> через 126 квартиру. Периодически происходит течь стояка ГВС (полотенценсушитель) в <адрес>, на стояке установлены 3 хомута со следами подтеканий, в нижней части трубы имеется сильная коррозия. Собственник <адрес>, расположенной под <адрес>, доступ к стояку ГВС не предоставляет, в связи с произведенным евроремонтом, в связи с чем работы по замене аварийного участка стояка ГВС произвести не возможно. Предоставить доступ к инженерному оборудованию для производства работ, жильцы <адрес> категорически отказались. В связи с изложенным и необходимостью замены стояка ГВС в <адрес> 126, собственнику <адрес>, неоднократно выписывались предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №, о необходимости обеспечении доступа в жилое помещение представителям Управляющей организации, для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. Ответчику предписания оставляли в двери, с составлением акта и подписью соседей, которые также были ей проигнорированы и направлялись по почте.

В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, ответчиками отказано в доступе сотрудникам управляющей компании к указанному стояку.

Вследствие такого отказа в предоставлении доступа, стояк ГВС до настоящего времени не заменен в квартирах №№ и 126, что влечет нарушение жилищных прав жильцов <адрес> в <адрес> и препятствует ООО «ДВ-Союз», как исполнителю коммунальных услуг, надлежаще выполнять свои обязанности.

Таким образом, своими действиями собственник <адрес> в <адрес> допускает нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с п.п.17-19 которых собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) в качестве пользователя жилым помещением обязан:

а)    использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б)    обеспечивать сохранность жилого помещения;

в)    поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация, как фактический исполнитель коммунальных услуг по договору, имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя услуг для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствие с пп. «ж» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ жильцы обязаны допускать представителей исполнителя по договору об оказании коммунальных услуг (управляющей организации) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и производства необходимых ремонтных работ.

Таким образом, своими действиями собственник <адрес> в <адрес> допускает нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредоставлении доступа сотрудникам ООО «ДВ-Сервис 27», ООО «ДВ Союз» (управляющей организации) к общему имуществу в многоквартирном доме, в следствие чего не представляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, а именно устранить нарушения жилищных прав жильцов <адрес> в <адрес> на благоприятные условия проживания и принятие мер по ремонту стояка ГВС.

    В судебном заседании представитель истца - ООО «ДВ-Союз» ФИО7 на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. В дополнении пояснила, что несколько раз приезжала бригада ремонтников для замены трубы, но жильцы <адрес> их не пустили в квартиру, иным способом заменить трубу в <адрес> не представляется возможным, потому что трубы старые, имеют сильную корозию в районе панельных перекрытий. В квартире ответчиков трубы стояка горячего водоснабжения заделаны короб, отделанный кафелем. Так же указала на то что в случае порыва стояка горячего водоснабжения в <адрес> ответчикам будет причинен существенный материальный вред. Ответчики доступ в квартиру до настоящего времени не предоставлен. Не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

    Ответчики ФИО3, ФИО1, по вызову суда не явились, о дате и месте рассматривания дела были уведомлены надлежащим образом, почтовые извещения возвращены в адрес суда с отметкой истечения срока хранения, данное обстоятельство подтверждается почтовыми конвертами. Таким образом, судом предприняты все возможные меры, направленные на извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

     В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

     Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики злоупотребили своими процессуальными правами при уклонении от получения судебных извещений и признает их надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания.

    Из пояснений свидетеля ФИО8 следует, что она проживает в <адрес>.27а по <адрес>, этажом выше квартиры ответчиков. Их дому 44 года, с момента постройки дома трубы горячего стояка не менялись ни разу. Периодически в ее квартире происходит течь трубы стояка горячего водоснабжения, на самом стояке уже установлены 3 хомута, через которые периодически происходит подтекание жидкости, а в нижней части трубы ближе к полу имеется сильная коррозия. Трубы в их доме близко расположены к стенам, поэтому затруднительно менять их сегментами. Несколько раз сотрудники приезжали, чтобы произвести замен трубы, но их не пустили в квартиру соседи из 126 квартиры, потому что у них трубы убраны в короб, отделанный сверху кафелем. Соседи сверху из 134 квартиры и снизу из 122 квартиры возражений против замены труб не имеют.

Суд, выслушав объяснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом №а по <адрес>.

ФИО3 является сособственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, копией Формы 36 по <адрес>.27а по <адрес>.

    Решение о проведении мероприятий по замене трубопровода горячего водоснабжения в ванной комнате <адрес> было принято в связи с неоднократным поступлением обращений жильцов <адрес>.27а по <адрес> о течи стояка горячего водоснабжения.

    Материалами дела подтверждаются неоднократные обращения жильцов квартир № <адрес> о наличии течи в трубе горячего водоснабжения и просьбой замены трубы горячего водоснабжения.

    Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общедомовой стояк ГВС проходящий через <адрес>,130 находится в аварийном состоянии и требует замены.

    Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует что труба ГВС в ванной комнате <адрес>.27а по <адрес> имеет три хомута со следами подтеканий, необходима замена трубы через перекрытия <адрес>, иным способом произвести замену трубопровода не представляется возможным.

    Из предписаний, направленных неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес жильцов <адрес> следует, что жильцам указанной квартиры неоднократно предписывалось обеспечить в пятидневный срок с даты получения предписания беспрепятственный доступ представителей управляющей организации к стояку горячего водоснабжения для производства ремонтных работ, связанной с плановой заменой участка стояка горячего водоснабжения в межэтажном перекрытии.

    Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что жильцы <адрес> не предоставляют доступ в указанную квартиру для замены стояка, в связи с чем оставлялись предписания.

До настоящего времени собственники <адрес> препятствуют в проведении мероприятий по замене трубопровода ГВС с ванной комнате <адрес>, отказываясь представлять доступ в ванную комнату квартиры представителям управляющей и подрядной организаций для производства ремонтных работ по замене трубопровода ГВС в ванной комнате.

Из пояснений представителя истца и свидетеля следует, что стояк трубы горячего водоснабжения в квартире ответчиков заделан ограждающей конструкции (коробом), отделанным кафельной облицовочной плитки.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнителей власти.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по указанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности в достаточно полном объеме содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, подп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5,6 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п.11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу положений п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая организация, как фактический исполнитель коммунальных услуг по договору, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствие с пп. «ж,е» п. 34 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое или нежилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а жильцы (потребители) обязаны допускать представителей исполнителя в том числе работников аварийных служб) по договору об оказании коммунальных услуг (управляющей организации) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и производства необходимых ремонтных работ.

Анализ приведенных правовых актов позволяет прийти к выводу, что собственник жилого помещения обязан пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в одном с ним многоквартирном доме, обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, а при аварийной ситуации немедленно.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости, предоставить доступ в свое жилое помещение для проведения необходимого вида работ, также носит безусловный императивный характер.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что действиями (бездействием) ответчиков ФИО3, ФИО1 созданы препятствия в допуске работников ООО «ДВ-Союз» к общему имуществу, а именно к инженерным коммуникациям - стояку горячего водоснабжения, находящегося в ванной комнате <адрес>, вследствие чего управляющая компания лишается возможности исполнить возложенные на нее как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования и предоставления коммунальных услуг, в том числе услуг ГВС.

Истцом предоставлено достаточных данных, свидетельствующих о ненадлежащем состоянии трубопровода ГВС в ванной комнате <адрес> МКД в районе нижней врезки (наличие следов коррозии, отслоения эмали) и необходимости замены указанного участка трубопровода.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками ФИО9 и ФИО1 необоснованно игнорируются требования закона о соблюдении прав и законных интересов других собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования в части возложения на ответчиков обязанности предоставить доступ в ванную комнату их квартиры представителям управляющей организации и подрядной для производства ремонтных работ по замене трубопровода ГВС в ванной комнате и возложения на ответчиков за счет собственных средств в случае необходимости произвести демонтаж ограждающей конструкции, кафельной облицовочной плитки, короба, препятствующих свободному доступу к стояку ГВС в ванной комнате <адрес>.27а по <адрес> подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца в части возложения на ответчиков ответственности, в случае причинения ущерба собственникам <адрес> нижерасположенных квартир, по причине аварийной ситуации стояка ГВС, до момента обеспечения свободного доступа для его осмотра и производства ремонтных работ по замене стояка суд не усматривает таковых оснований, поскольку, в силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право. Ущерб собственникам <адрес> нижерасположенных квартир в настоящее время по причине аварийной ситуации стояка ГВС не причинен, и, возможно, причинен не будет, возложение на ответчиком такой обязанности на будущее не основано на требованиях закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО1 предоставить доступ к стояку ГВС в ванной комнате в <адрес> в <адрес> для проверки и проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения (полотенцесушитель) в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка; произвести демонтаж ограждающих конструкций (короба), отделанного кафельной облицовочной плиткой, препятствующих свободному доступу к стояку ГВС в ванной комнате <адрес> в <адрес> за счет собственных средств.

    В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ООО «ДВ-Союз» судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         М.П. Казак

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ