Решение по делу № 2-619/2010 от 30.06.2010

Дело № 2-619

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2010 года.

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Перфильевой З.В.

при секретаре Цыпловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахромеева А.В. к Колесовой Н.Б. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Вахромеев А.В. обратился в суд с иском к Колесовой Н.Б. и просит признать действительной сделку купли - продажи земельного участка и жилого дома на нем, расположенных по адресу: ... ... ....Свои требования Вахромеев А.В. обосновывает тем, что в Дата обезличена он договорился с Колесовой Н.Б.о покупке жилого дома Номер обезличен,расположенного ... на земельном участке площадью ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. Дата обезличена он передал Колесовой Н.Б. ОБЕЗЛИЧЕН млн.руб (ОБЕЗЛИЧЕН руб.в новых ценах),из которых ОБЕЗЛИЧЕН млн. составляла стоимость дома, ОБЕЗЛИЧЕН млн. стоимость земельного участка. Через несколько дней они должны были оформить договор у нотариуса. Но Колесова Н.Б. отказалась от нотариального удостоверения сделки, мотивируя тем, что цена за дом должна быть выше. Он стал пользоваться домом, платить налоги от имени Колесовой Н.Б. До сих пор в доме он проживает, ремонтирует его, так как дом имеет износ 50%,обрабатывает участок. Колесова Н.Б уклоняется от явки к нотариусу, ссылаясь на занятость.

В судебном заседании Вахромеев А.В. исковые требования поддержал.

Ответчица Колесова Н.Б. с иском согласилась.

Дата обезличена суд принял по делу решение.

Дата обезличена ФИО2 обратился в суд с заявлением о пересмотре решения по тем основаниям, что при рассмотрении его иска не решен вопрос о признании права собственности на жилой и земельный участок, что является препятствием для регистрации права.

Определением Киржачского районного суда от Дата обезличена решение Киржачского районного суда отменено.

В судебном заседании Вахромеев А.В. требования поддержал, просил признать сделку по договору купли-продажи действительной и признать право собственности на дом и земельный участок.

Ответчик Колесова Н.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсуствие, с иском согласна.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования Вахромеева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленного истцом договора, выполненного в простой письменной форме, Колесова Н.Б. продала Вахромееву А.В. жилой дом Номер обезличен, расположенный ... за ОБЕЗЛИЧЕН млн.рублей и за ОБЕЗЛИЧЕН млн. рублей земельный участок, на котором дом расположен. Деньги ею получены Дата обезличена.

Жилой дом Номер обезличен общей полезной площадью ОБЕЗЛИЧЕН кв. м. в том числе жилой-ОБЕЗЛИЧЕН кв.м со служебными постройками, земельный участок площадью ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, расположенные по ... в ... принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Киржачского нотариального округа и зарегистрированного в реестре Номер обезличен.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Вахромеев А.В. со своей стороны полностью исполнил сделку, требующую нотариального удостоверения: оговоренную договором стоимость дома и земельного участка передал Колесовой Н.Б., дом и земельный участок принял. Земельным участком и домом пользуется и ремонтирует его. Однако, Колесова Н.Б. уклоняется от нотариального удостоверения сделки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вахромеева А.В. удовлетворить:

признать действительной сделку договора купли-продажи жилого дома общей полезной площадью ОБЕЗЛИЧЕН кв. м, в том числе жилой-ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, со служебными постройками, земельного участка площадью ОБЕЗЛИЧЕН кв. м, расположенных по ..., заключенного Дата обезличена между Колесовой Н.Б. и Вахромеевым А.В..

Признать за Вахромеевым А.В. право собственности на земельный участок площадью ОБЕЗЛИЧЕН кв. м, жилой дом общей полезной площадью ОБЕЗЛИЧЕН кв. м, в том числе жилой-ОБЕЗЛИЧЕН кв.м, со служебными постройками, расположенных по ...

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в срок 10 дней через Киржачский районный суд.

Председательствующий судья Перфильева З.В.