Решение по делу № 2-5891/2014 от 24.09.2014

К        Дело № 2-5891/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ивашовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходзицкой А.И. к Воронкову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ходзицкая А.И. и Ходзицкий Р.В. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

В указанном жилом помещении зарегистрирован Воронков А.И. (л.д.11-13).

Ходзицкая А.И. обратилась в суд с иском к Воронкову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица был привлечен Ходзицкий Р.В.

В судебном заседании истец Ходзицкая А.И. исковые требования поддержала и пояснила, что она и ее муж Ходзицкий Р.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Воронковым А.И. Согласно п.9 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени Воронков А.И. с регистрационного учета не снялся, оплату за жилое помещение и коммунальные платежи не производит. Просит признать Воронкова А.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и обязать ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе снять его с регистрационного учета.

Ответчик Воронков А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица Ходзицкий Р.В., представитель ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обратившись в суд, истец просит признать Воронкова А.И. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что по месту регистрации ответчик не проживает, не несет расходы по содержанию жилья, членом его семьи не является, свои обязательства по договору купли-продажи о снятии с регистрационного учета не выполнил.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилом дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Воронковым А.И., Ходзицкой А.И. и Ходзицким Р.В., последние являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Право собственности на указанную квартиру за Ходзицкой А.И., Ходзицким Р.В. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6).

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги усматривается, что в спорной квартире зарегистрирован Воронков А.И., бывший собственник квартиры (л.д.11-13).

Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец указывает, что регистрация ответчика на спорной жилой площади, принадлежащей ей и ее мужу на праве собственности, нарушает их права, так как они производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за ответчика, а также не могут в полной мере осуществлять свои права по владению и распоряжению спорным жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи Ходзицкой А.И. и Ходзицкого Р.В. не является, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, свои обязательства, указанные в п.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Воронкова А.И. утратившим право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ходзицкой А.И. о признании Воронкова А.И утратившим право пользования спорным жилым помещением, то регистрация последнего по месту жительства на спорной жилой площади должна быть прекращена, в связи с чем суд обязывает регистрирующий орган - ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе прекратить регистрацию ответчика по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.292, 304, 309, 310 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ходзицкой А.И. к Воронкову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Воронкова А.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Воронкова А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья:           подпись                         А.И. Гущина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья:              подпись                        А.И. Гущина