Решение по делу № 2-р94/2019 ~ М-р91/2019 от 27.11.2019

УИД: 36RS0026-02-2019-000143-09 Дело № 2-р94/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 10 декабря 2019 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего и.о.судьи Михина С.И.,

при секретаре Якименко И.И.,

с участием представителя истца Олемского Владимира Николаевича – адвоката Ермаковой И.А., представившей удостоверение №0969 и ордер №19305 от 10.12.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Олемского Владимира Николаевича к Ищенко Николаю Алексеевичу, Андриенко Анне Ивановне, Ермоленко Александре Дмитриевне, Ермоленко Ольге Ивановне, Ермоленко Владимиру Николаевичу, Олемскому Василию Дмитриевичу, Харининой Зинаиде Владимировне, Ковалеву Виталию Николаевичу, Ребрикову Алексею Ивановичу, Ребрикову Виктору Ивановичу, Некрыловой Наталье Ивановне, Ермоленко Надежде Васильевные, Базилевской Любови Алексеевне о признании частично недействительными соглашения об определении долей вправе общей долевой собственности на земельные участки, признании частично недействительным договора купли-продажи, аннулировании государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Олемской В.Н. обратился в Острогожский районный суд с иском к Ищенко Н.А., Андриенко А.И., Ермоленко А.Д., Ермоленко О.И., Ермоленко В.Н., Олемскому В.Д., Харининой З.В., Ковалеву В.Н., Ребрикову А.И., Ребрикову В.И., Некрыловой Н.И., Ермоленко Н.В., Базилевской Л.А. о признании частично недействительными соглашения об определении долей вправе общей долевой собственности на земельные участки, признании частично недействительным договора купли- продажи, аннулировании государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные участки, указав в заявлении, что он является главой крестьянского фермерского хозяйства и зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 22.11.2002 г. 22 августа 2006 года на собрании собственников земельных долей – участников общей долевой собственности земельных угодий ТОО «Дальнеполубянское», расположенных в границах бывшего совхоза « 50 лет Октября» Острогожского района Воронежской области, одним из вопросов повестки дня собрания был об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделялись земельные участки в счет земельных долей для передачи в аренду ему. По результатам голосования решили определить местоположение земельных участком для передачи ему в аренду и определили их площадь: 121.9 Га пашни и 32.0 Га пастбищ. Эти площади арифметически соответствовали 32 долям (121.9 га:32= округленно 3.81 Га, 32:32=1 Га). Для формирования предоставляемых участков было проведено межевание, оформлено межевое дело. На основе проекта перераспределения сельхозугодий и сведений кадастрового учета земель был составлен разбивчивый чертеж с отображением обособленных участков, на которые составлены планы земельных участков. Всего обособленных участков выделялось три. Так площадь обособленного участка №1 с кадастровым номером № составила 69.7 га (из них пашни-68.200 га), площадь обособленного участка №2 с кадастровым номером № составила 45.7 га ( из них пастбищ- 32.0000 Га), площадь обособленного участка №3 с кадастровым номером № составила 53.9 га ( из них пашни 53.7000). Указанные земельные участки формировались исходя из размеров долей, собственники которых пожелали передать ему в аренду свои земельные участки. Согласно Постановлению № 499 от 24 мая 1996 г. «Об утверждении списков собственников земельных долей» размер земельной доли из земель ТОО «Дальнеполубянское» составлял 4.81 га сельхозугодий, в том числе 3.81 пашни, 1Га пастбищ. Как следует из списка собственников земельных долей, которые имели намерение передать мне в аренду свои участки выделялись 32 доли от 23 собственников. Таким образом, в совокупности были выделены 121.9000 Га пашни (участки № 1 и №3 ), что соответствует 32 долям ( 3.81х 32), площадь вновь сформированного участка пастбищ в размере 45.7 Га также соответствовала 32 долям, поскольку пастбищ из них было 32 Га, а другие земли составляли 13.7 га. Договор аренды в итоге не был заключен, поскольку собственники решили продать ему свои земельные доли. 28/47 земельных долей были приобретены им в собственность на основании договоров купли - продажи от 10 декабря 2010 года, заключенных с Олемским Н.Д., действующим от имени 20 собственников долей. 2/47 доли от всех трех участков приобретены на основании договора купли -продажи от 04.06.2013 года, заключенного с ФИО55 4.81 га получены в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после ФИО54. от 22.09.2008 г. 4.81 га получены в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после Олемской М. Г. от 08.10.2009 г. Итого, по данным единого государственного реестра прав на недвижимое имущество за ним зарегистрировано право на 32/47 доли от всех трех указанных земельных участков. Поскольку в первичные правоустанавливающие документы, а затем и правоподтверждающие документы были внесены ошибочные сведения, были нарушены права и его, и ответчиков, и третьих лиц. Формирование земельных участков происходило на основании волеизъявления лиц, желающих на тот момент передать ему в аренду свои земельные участки. Это следующие лица: <данные изъяты>, 1. Итого: 32 доли. Однако, 20 апреля 2010 г. были заключены три соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на указанные выше земельные участки. При этом, участки, сформированные некогда исходя из 32 долей, были разделены между собственниками 47 долей, и указанное число было принято за единицу. В данное соглашение ошибочно были включены 15 долей, принадлежащих ответчикам: Ищенко Николаю Алексеевичу, Андриенко Анне Ивановне, Ермоленко Александре Дмитриевне, Ермоленко Ольге Ивановне, Ермоленко Владимиру Николаевичу, Олемскому Василию Дмитриевичу, Харининой Зинаиде Владимировне, Ковалеву Виталию Николаевичу, Ребрикову Алексею Ивановичу, Ребрикову Виктору Ивановичу, Некрыловой Наталье Ивановне, Ермоленко Надежде Васильевне. Он, приобретая земельные доли, был уверен, что каждая из них соответствует в натуральном выражении 4.81.Га. Однако, в договоре купли- продажи были автоматически перенесены данные из соглашений от 20 апреля 2010 года. Таким образом, в настоящее время в сведениях о зарегистрированных правах на спорные земельные участки в качестве собственника 32/47 долей указан он, а собственниками остальных 15/47 долей числятся ответчики. Истец просит признать частично недействительными соглашения от 20 апреля 2010 г. об определении долей вправе общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № в части включения в соглашения следующих лиц: Ищенко Николая Алексеевича, Андриенко Анны Ивановны, Ермоленко Александры Дмитриевны, Ермоленко Ольги Ивановны, Ермоленко Владимира Николаевича, Олемского Василия Дмитриевича, Харининой Зинаиды Владимировны, Ковалева Виталия Николаевича, Ребрикова Алексея Ивановича, Ребрикова Виктора Ивановича, Некрыловой Натальи Ивановны, Ермоленко Надежды Васильевны, Базилевской Любови Алексеевны и установить следующие доли собственников: <данные изъяты> 1/32; признать частично недействительными договор купли- продажи от 04.06.2013 г., заключенный между ним и ФИО56 в части размера приобретаемых 2/47 долей; признать частично недействительным договор купли - продажи от 10 декабря 2010 года, заключенный между ним и Олемским Н. Д. действующим от имени 20 собственников долей в части размера приобретаемых 28/47 долей; аннулировать государственную регистрацию долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № следующих лиц: Ищенко Николая Алексеевича, Андриенко Анны Ивановны, Ермоленко Александры Дмитриевны, Ермоленко Ольги Ивановны, Ермоленко Владимира Николаевича, Олемского Василия Дмитриевича, Харининой Зинаиды Владимировны, Ковалева Виталия Николаевича, Ребрикова Алексея Ивановича, Ребрикова Виктора Ивановича, Некрыловой Натальи Ивановны, Ермоленко Надежды Васильевны, Базилевской Любови Алексеевны; признать за ним право собственности на земельные участки:

1. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 687000 кв.м., <адрес>; 2. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457000+/-23 кв.м., местоположение: <адрес>; 3. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 539000 кв.м., местоположение: <адрес>; прекратить государственную регистрацию его права собственности на 32/47 долей указанных выше земельных участков; считать что: Ищенко Николаю Алексеевичу принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре; Андриенко Анне Ивановне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре; Ермоленко Александре Дмитриевне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре; Ермоленко Ольге Ивановне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре;

Ермоленко Владимиру Николаевичу принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре; Олемскому Василию Дмитриевичу принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре; Харининой Зинаиде Владимировне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре;

Ковалеву Виталию Николаевичу принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре; Ребрикову Алексею Ивановичу принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре на основании Постановления Администрации Острогожского района Воронежской области от 24.05.1996 г.,№499, и ? доля в праве общей долевой собственности на земельную долю, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2007г.; Ребрикову Виктору Ивановичу принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре на основании Постановления Администрации Острогожского района Воронежской области от 24.05.1996 г., №499, и ? доля в праве общей долевой собственности на земельную долю, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское» на основании свидетельства о праве на наследство от 25.12.2007г., Некрыловой Наталье Ивановне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2007 г., ? доля в праве общей долевой собственности на земельную долю, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское» на основании свидетельства о праве на наследство от 25.12.2007г., ? доля в праве общей долевой собственности на земельную долю, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское» на основании свидетельства о праве на наследство от 25.12.2007г., Ермоленко Надежде Васильевне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре на основании свидетельства о праве на наследство от 21.11.2008г., земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре на основании свидетельства о праве на наследство от 21.11.2008 г., Базилевской Любови Алексеевне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре.

В судебное заседание истец Олемской В.Н., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в присутствии представителя адвоката Ермаковой И.А. Заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ищенко Н.А., Андриенко А.И., Ермоленко А.Д., Ермоленко О.И., Ермоленко В.Н., Олемской В.Д., Харинина З.В., Ковалев В.Н., Ребриков А.И., Ребриков В.И., Некрылова Н.И., Ермоленко Н.В., Базилевская Л.А., согласно поданным заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица ФИО58., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца Олемского В.Н. – адвоката Ермаковой И.А., в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Олемского В.Н., ответчиков Ищенко Н.А., Андриенко А.И., Ермоленко А.Д., Ермоленко О.И., Ермоленко В.Н., Олемского В.Д., Харининой З.В., Ковалева В.Н., Ребрикова А.И., Ребрикова В.И., Некрыловой Н.И., Ермоленко Н.В., Базилевской Л.А., третьих лиц ФИО57 представителя третьего лица Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, представителя третьего лица Управления Росреестра в Воронежской области.

Представитель истца Олемского В.Н. – адвокат Ермакова И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила требования Олемского В.Н. удовлетворить.

Выслушав представителя истца Олемского В.Н. – адвоката Ермакову И.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Олемского В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Олемскому В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 32/47 доли на земельный участок, общей площадью 457 000 кв.м по адресу: <адрес>, исходя из свидетельства о государственной регистрации права № от 14 июня 2013 года, (л.д.48).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 14 июня 2013 года видно, что Олемскому В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 32/47 доли на земельный участок, общей площадью 539 000 кв.м по адресу: <адрес> № (л.д.49).

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права № от 14 июня 2013 года, Олемскому В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 32/47 доли на земельный участок, общей площадью 687000 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.50).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: Олемскому В.Н. – 32/47 доли, Базилевской Л.А. – 1/47 доли, Ищенко Н.А. – 1/47 доли, Ковалеву В.Н. – 1/47 доли, Ермоленко О.И. – 1/47 доли, Ребрикову А.И. – 5/188 доли, Андриенко А.И. – 1/47 доли, Ермоленко В.Н. – 1/47 доли, Харининой З.В. – 1/47 доли, Ермоленко Н.В. – 1/47 доли, Олемскому В.Д. – 1/47 доли, Ермоленко А.Д. – 1/47 доли, Некрыловой Н.И. – 3/94 доли, Ребрикову В.И. – 5/188 доли (л.д.51-59).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: Олемскому В.Н. – 32/47 доли, Ищенко Н.А. – 1/47 доли, Андриенко А.И. – 1/47 доли, Базилевской Л.А. – 1/47 доли, Некрыловой Н.И. – 3/94 доли, Ермоленко В.Н. – 1/47 доли, Ермоленко А.Д. – 1/47 доли, Ковалеву В.Н. – 1/47 доли, Ребрикову А.И. – 5/188 доли, Ермоленко Н.В. – 2/47 доли, Ермоленко О.И. – 1/47 доли, Олемскому В.Д. – 1/47 доли, Ребрикову В.И. – 5/188 доли, Харининой З.В. – 1/47 доли (л.д.69-77).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: Олемскому В.Н. – 32/47 доли, Ермоленко О.И. – 1/47 доли, Ковалеву В.Н. – 1/47 доли, Ребрикову А.И. – 5/188 доли, Ермоленко А.Д. – 1/47 доли, Ермоленко В.Н. – 1/47 доли, Ермоленко Н.В. – 2/47 доли, Андриенко А.И. – 1/47 доли, Олемскому В.Д. – 1/47 доли, Ребрикову В.И. – 5/188 доли, Ищенко Н.А. – 1/47 доли, Харининой З.В. – 1/47 доли, Некрыловой Н.И. – 3/94 доли, Базилевской Л.А. – 1/47 доли (л.д.60-77).

Постановлением Администрации Острогожского района Воронежской области №499 от 24 мая 1996 года Ребрикову В.И. выделена земельная доля, общей площадью 4,81 га, в том числе 3.81 пашни, 1 Га пастбищ, находящаяся в ТОО «Дальнеполубянское» (л.д.10).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25 декабря 2007 года, наследником имущества Ребрикова М.Т., умершей 21 декабря 2006 года, состоящего из земельной доли площадью 4,81 га, являющейся 1/728 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», является сын наследодателя Ребриков В.И. (л.д.11).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25 декабря 2007 года, наследницей имущества Ребрикова И.М., умершего 29 мая 2007 года, состоящего из земельной доли площадью 4,81 га, являющейся 1/728 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», является дочь наследодателя Некрылова Н.И. (л.д.12).

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2008 года, наследницей имущества Ермоленко А.Н., умершего 20 мая 2008 года, состоящего из земельной доли площадью 4,81 га, являющейся долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», является жена наследодателя Ермоленко Н.В. (л.д.15).

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 г. №101-ФЗ в редакции, действовавшей на 22 августа 2006 года, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст.14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Как следует из материалов дела, 20 апреля 2010 года были заключены три соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, согласно которым эти земельные участки принадлежат гражданам в количестве 35 человек, согласно приложению на праве общей долевой собственности (л.д.31-35, 36-40, 41-45).

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение этого имущества.

Признание соглашения в части недействительным должно влечь прекращение регистрации права собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки.

В судебном заседании установлено, что 04 июня 2013 года ФИО59 и Олемской В.Н. заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО60 передал в общую долевую собственность Олемскому В.Н. 2/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 457000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; 2/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 687 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; 2/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 539000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

10 декабря 2010 года Олемской Н.Д., действующий в интересах собственников земельных долей и глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Олемской В.Н. заключили договор купли-продажи, по условиям которого Олемской Н.Д. передал Олемскому В.Н. 28/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 539000 кв.м (л.д.22).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договора купли-продажи, заключенные между истцом и ФИО61., и между истцом и Олемским Н.Д., действующим в интересах собственников земельных долей, содержат все существенные условия договора. Форма, заключенных договоров купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

Олемской Н.Д., действующий в интересах собственников земельных долей и ФИО62 лично выразили свою волю на отчуждение принадлежащей им земельной доли, по согласованной цене, подписав договора купли – продажи.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Право собственности на земельный участок распространяется на находящийся в границах этого участка поверхностный слой. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Истец Олемской В.Н. является участником долевой собственность земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 08 октября 2009 года, по которому наследником имущества ФИО63., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, состоящего из земельной доли общей площадью 4,81 га, являющейся долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», является внук наследодателя Олемской В.Н. (л.д.17).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 сентября 2008 года, наследником имущества ФИО64., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, состоящего из земельной доли общей площадью 4,81 га, являющейся 1/728 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», является Олемской В.Н. (л.д.18).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Олемского В.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать частично недействительными следующие соглашения:

соглашение от 20 апреля 2010 года об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в части включения в соглашения следующих лиц: Ищенко Николая Алексеевича, Андриенко Анны Ивановны, Ермоленко Александры Дмитриевны, Ермоленко Ольги Ивановны, Ермоленко Владимира Николаевича, Олемского Василия Дмитриевича, Харининой Зинаиды Владимировны, Ковалева Виталия Николаевича, Ребрикова Алексея Ивановича, Ребрикова Виктора Ивановича, Некрыловой Натальи Ивановны, Ермоленко Надежды Васильевны, Базилевской Любови Алексеевны и установить следующие доли собственников: 1.ФИО65, 1/32;

Признать частично недействительным договор купли- продажи от 04.06.2013 года, заключенный между Олемским Владимиром Николаевичем и ФИО68 в части размера приобретаемых 2/47 долей.

Признать частично недействительным договор купли - продажи от 10 декабря 2010 года, заключенный между Олемским Владимиром Николаевичем и ФИО69, действующим от имени 20 собственников долей в части размера приобретаемых 28/47 долей.

Аннулировать государственную регистрацию долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № следующих лиц: Ищенко Николая Алексеевича, Андриенко Анны Ивановны, Ермоленко Александры Дмитриевны, Ермоленко Ольги Ивановны, Ермоленко Владимира Николаевича, Олемского Василия Дмитриевича, Харининой Зинаиды Владимировны, Ковалева Виталия Николаевича, Ребрикова Алексея Ивановича, Ребрикова Виктора Ивановича, Некрыловой Натальи Ивановны, Ермоленко Надежды Васильевны, Базилевской Любови Алексеевны.

Признать за Олемским Владимиром Николаевичем право собственности на земельные участки:

1. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 687000 кв.м., местоположение: <адрес>

2. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457000+/-23 кв.м., местоположение: <адрес>

3. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 539000 кв.м., местоположение: <адрес>; прекратить государственную регистрацию его права собственности на 32/47 долей указанных выше земельных участков.

Считать что:

Ищенко Николаю Алексеевичу принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре;

Андриенко Анне Ивановне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре;

Ермоленко Александре Дмитриевне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре;

Ермоленко Ольге Ивановне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре;

Олемскому Василию Дмитриевичу принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре;

Харининой Зинаиде Владимировне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре;

Ребрикову Алексею Ивановичу принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре на основании Постановления Администрации Острогожского района Воронежской области от 24.05.1996 г.,№499, и ? доля в праве общей долевой собственности на земельную долю, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2007г.;

Ребрикову Виктору Ивановичу принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре на основании Постановления Администрации Острогожского района Воронежской области от 24.05.1996 г., №499, и ? доля в праве общей долевой собственности на земельную долю, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское» на основании свидетельства о праве на наследство от 25.12.2007г.,

Некрыловой Наталье Ивановне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2007 г., ? доля в праве общей долевой собственности на земельную долю, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское» на основании свидетельства о праве на наследство от 25.12.2007г., ? доля в праве общей долевой собственности на земельную долю, площадью 4.81 га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское» на основании свидетельства о праве на наследство от 25.12.2007г.,

Ермоленко Надежде Васильевне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО « Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре на основании свидетельства о праве на наследство от 21.11.2008г., земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре на основании свидетельства о праве на наследство от 21.11.2008 г.,

Базилевской Любови Алексеевне принадлежит земельная доля, площадью 4.81 Га, из них пашни-3.81 га, пастбищ- 1.0 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Дальнеполубянское», для сельскохозяйственного пользования без выдела в натуре.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий

Решение по делу № 2-р94/2019 ~ М-р91/2019 от 27.11.2019

2-р94/2019 ~ М-р91/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица