Решение по делу № 2-133/2016 (2-6747/2015;) от 20.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года                    город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего             Бросовой Н.В.

при секретере                         Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/16 года по иску Орловой А.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

исковому заявлению Суслиной Л.Н. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орлова А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, с <данные изъяты>. Просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> границах точек <данные изъяты> согласно плану МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ., а так же признать за ней право общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу в границах точек <данные изъяты> согласно плану МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Суслина Л.Н. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Третьи лицом Суслиной Л.Н. были заявлены самостоятельные требования согласно которым, с <данные изъяты> Просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> границах точек <данные изъяты> согласно плану МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ., а так же признать за ней право общей долевой собственности (доля 67/122) на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу в границах точек <данные изъяты> согласно плану МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ульянцева Н.Е. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, требования Суслиной Л.Н. считала так же подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ярва Р.М. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, требования Суслиной Л.Н. считал так же подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенностям Шалыгина Е.К. не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Орловой А.В. просила отказать по изложенным в письменном отзыве основаниям (л.д. 113-119).

В судебном заседании третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Суслина Л.Н. свои уточненные требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям, уточненные требования Орловой А.В. так же считала подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель Суслиной Л.Н. по доверенности Обрубова Н.Е. уточненные требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям, уточненные требования Орловой А.В. так же считала подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица Степановой Н.В. по доверенности Степанова Н.Н. удовлетворении как исковых требований, так и самостоятельных требований, заявленных третьим лицом, оставила на усмотрение суда.

В судебное заседания третьи лица Сизов В.В. и Сизова А.А. не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом. Согласно представленным в суд возражениям в удовлетворении исковых требований Орловой А.В. просил отказать, дело рассмотреть без его участия (л.д. 53-60).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву в удовлетворении исковых требований Орловой А.В. просил отказать, дело рассмотреть без его участия (л.д. 62-63).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву в удовлетворении исковых требований Орловой А.В. просил отказать, дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании третье лицо Глухарев Р.Н. пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес> в <адрес>, требования Оловой А.В. и Суслиной Л.Н. считал обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования, а так же самостоятельные требования третьего лица подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Судом установлено следующее.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. К. продал Л. дом по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Л. продал Н. дом по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Н. продала дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 16).

Решением Исполнительского комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. ,О. был отведен земельный участок в бессрочное пользование для строительства жилого дома на праве личной собственности, и было разрешено построить дом на <адрес> при условии сноса существующего, пришедшего в ветхость(л.д. 18-19).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержаться следующие документы: <данные изъяты>

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. признано право общей долевой собственности за Орловой А.В. <данные изъяты> долей и Т. <данные изъяты> долей, на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований Т. к Орловой А.В., Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты>, и установлении сервитута на указанный земельный участок в границах точек <данные изъяты> отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Орловой А.В. к Т., Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты> отказано (л.д. 21-23).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Орловой А.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 55,3 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Суслиной Л.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 66,9 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Согласно плану-схеме от ДД.ММ.ГГГГ. установления границ земельного участка по адресу: <адрес> общая площадь участка 1 425 кв.м, часть Орловой А.В. - <данные изъяты> Суслиной Л.Н. - <данные изъяты> (л.д. 11-12).

Решением Управления росрееста по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. во внесении в ГКН сведений об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном, отказано, в связи с отсутствием документов, позволяющих считать такой объект ранее учтенным (л.д. 25).

Согласно сообщению Управления росрееста по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 26-31).

Согласно сведениям Управления росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 52).

Согласно сведениям УФСГРКиК по Самарской области в ГКН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>. При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ участка площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу выявлено пересечение его границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственники В., С.), № (собственник С.), № (собственник В.). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в каталоге координат отсутствует (л.д. 62-65). Однако, как пояснили третьи лица, они вносят изменения в межевание, поскольку допущена техническая ошибка при внесении данных в ГКН, спора по границам нет, границы согласованы.

Согласно плану-схеме от ДД.ММ.ГГГГ. установления границ земельного участка по адресу: <адрес> общая площадь участка <данные изъяты> кв.м, часть Орловой А.В. - <данные изъяты>), Суслиной Л.Н. - <данные изъяты>), общая площадь участка Орловой А.В. и Суслиной Л.Н. <данные изъяты> кв.м (л.д. 128-131).

Согласно плану-схеме от ДД.ММ.ГГГГ. установления границ земельного участка по адресу: <адрес> общая площадь участка <данные изъяты> кв.м, часть Орловой А.В. - <данные изъяты>), Суслиной Л.Н. - <данные изъяты>) (л.д. 69-70).

Согласно акту границы спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков согласованы (л.д. 71).

Согласно уведомлению Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Суслиной Л.Н. в предоставлении спорного земельного участка отказано, так как право собственности на дом возникло у нее после ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 91-93).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес> в <адрес>, а именно помещение площадью <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый №(л.д. 95-97).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по Самарской области Суслиной Л.Н., Орловой А.В. государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, приостановлена (л.д. 121-125). Решениями от ДД.ММ.ГГГГ. в снятии приостановления отказано.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, относится к территориальной зоне малоэтажной жилой застройки, к охранной зоне инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1/Е-9808р в 1987г. было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землепользования. Нормы предоставления земельных участков под строительство домов исходят из того, что предоставленный для строительства земельный участок необходимым в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса, т.е. не только для строительства дома, но для ведения различного хозяйства, садоводства и огородничества.

На момент первичной технической инвентаризации указанного жилого дома действовал Закон СССР от 13.12.1968г. N 3401 "Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик" и Земельный кодекс РСФСР от 1970г., согласно которым вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным или временным. При этом бессрочным (постоянным), как следует из ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, землепользование было без заранее установленного срока. Временное пользование устанавливалось на срок до 3-х лет или от 3-х до 10 лет.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г. и действовал до 01.12.1970г.), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 г. было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

01.03.1949 г. Советом Министров РСФСР было издано Постановление № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года ««О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»:, согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим.. . права собственности в: строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым.. . владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета Совета народных комиссаров РСФСР от 01.08.1932г. «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочной пользования» (утратил силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982г. № 608) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968г. № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г. и действовал до 15.03.1990г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990г. № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970г. и действовал до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание вышеизложенное, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Орлова А.В. (на <данные изъяты> доли) и Суслина Л.Н. (на <данные изъяты> доли) просят признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м (до красных линий) по адресу: <адрес> границах точек <данные изъяты> согласно плану МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ., а так же признать за ней право общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу в границах точек <данные изъяты> согласно плану МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором возведен жилой дом, в бессрочное пользование.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения состоящего из жилого дома и земельного участка владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцам перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а следовательно и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцами не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Суд считает, что не доказано, что Орлова А.В. и Суслина Л.Н. реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность. Следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать.

Суд полагает, что Орлова А.В. и Суслина Л.Н. не лишены возможности и в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого ими земельного участка.

Суд полагает, что спорный земельный участок является для Орловой А.В. и Суслиной Л.Н. «своим имуществом» и может быть изъят только по решению суда или при условии предварительного и равноценного возмещения.

Земельный кодекс, действующий на момент перехода право собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как видно из материалов дела, Орлова А.В. и Суслина Л.Н. являются собственниками жилого дома спора по границам земельного участка, а также притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется. Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании. Право собственности указанного земельного участка, согласно действующему законодательству, перешло к Орловой А.В. и Суслиной Л.Н..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Орловой А.В., а так же требований Суслиной Л.Н.     

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой А.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Исковые требования Суслиной Л.Н. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Орловой А.В. на <данные изъяты> доли, Суслиной Л.Н. на <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под ИЖС в границах точек <данные изъяты> согласно плану-схеме установления границ земельного участка, подготовленному МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий                          подпись                    Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.