Решение по делу № 33-21397/2013 от 27.09.2013

Судья Ануфриева Н.Ю. Дело № 33-21397

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Бурцевой Л.Н., Мадатовой Н.А.,

при секретаре: Ляхович Е.И.,

рассмотрев 07 октября 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Черемновой Светланы Григорьевны на решение Рузского районного суда Московской области от 03 апреля 2013 года по делу по иску Черемновой Светланы Григорьевны к ООО «Дружба-Монолит» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

установила:

Черемнова С.Г. с последующим уточнением исковых требований обратилась в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 194309,19 руб., процентов на сумму незаконно полученных денежных средств в размере 60408,57 руб., неустойки за просрочку исполнения оплаченных услуг в размере 500000 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа за отказ от удовлетворения требований истца в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обосновании заявленных требований указала, что 17.04.2009 года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры № 13 общей площадью 91,7 кв.м. В соответствии с п. 1.5 указанного договора покупатель обязан оплатить стоимость квартиры по цене 45188,11 руб. за 1 кв.м. Стоимость квартиры может быть уточнена на основании окончательных обмеров БТИ. В случае уменьшения площади квартиры продавец обязался выплатить разницу из расчета стоимости 1 кв.м к моменту подписания основного договора. Оплачиваемая площадь лоджий, балконов и веранд будет с коэффициентом 1, без понижающих коэффициентов.

16 сентября 2010 года по соглашению сторон, предварительный договор был расторгнут. При этом соглашением не установлен какой-либо порядок разрешения существенных условий предварительного договора, в том числе изменение стоимости 1 кв.м. квартиры.

Поскольку вопрос о заключении основного договора купли продажи квартиры к моменту окончания срока его исполнения разрешен не был, соглашением не урегулирован, то срок заключения основного договора устанавливается в течение года, т.е. не позднее 04.06.2009 года.

Учитывая, что согласно окончательных обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 87,4 кв.м, стоимость квартиры должна была составлять 87,4 кв.мх45 188,11руб.=3 949 440,81 руб., однако истица произвела оплату за квартиру в размере 4 143 750,00 руб., переплата составила 194 309,19 руб. Добровольно вернуть уплаченную сумму ответчик отказался.

Представитель ООО «Дружба-Монолит» Галинская О.В. иск не признала, пояснив, что площадь квартиры истицы не уменьшилась, так как по предварительному договору площадь квартиры составляла 91,7 кв.м, в техническом паспорте к площади лоджий применен К=0,5.

Поскольку при подсчете площади квартиры лоджия рассчитывалась с коэффициентом 0,5, согласно техническому паспорту БТИ, то возникло расхождение, а по условиям договора площадь лоджий считается с коэффициентом 1.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Черемнова С.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 15.11.2010 года за Черемновой С.Г. признано право собственности на квартиру общей площадью 83,0 кв.м, из нее жилой 46,0 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.ВНИИССОК, ул.Рябиновая, д.6, кв13.

В соответствии с пунктом 1.4 предварительного договора покупатель оплачивает площадь квартиры, состоящую из общей площади квартир и площади балконов, лоджий и веранд, при этом площадь балконов, лоджий и веранд оплачивается по цене одного квадратного метра, указанного в пункте 1.5, с коэффициентом 1, без понижающих коэффициентов.

Согласно предварительному договору площадь квартиры составляет 91,7 кв.м.

Таким образом, разницы между действительной площадью квартиры и площадью, указанной в предварительном договоре с учетом примененного коэффициента к площадям лоджий (К=0,5) не имеется.

Кроме того, соглашением от 16 сентября 2010 года, заключенным между ООО «Дружба-Монолит» и Черемновой С.Г., предварительный договор расторгнут в добровольном порядке (л.д. 19).

Из договора № 19-13 от 16 сентября 2010 года, заключенного между Черемновой С.Г. и ООО «Дружба-Монолит», следует, что ответчик передает истице трехкомнатную квартиру общей площадью 83,0 кв.м, в том числе жилой – 46 кв.м (л.д. 22).

Данный договор подписан истицей и ответчиком.

Условий о возврате денежной суммы в связи с уменьшением площади квартиры, данный договор не содержит. Договор купли-продажи квартиры заключен на иных условиях, чем расторгнутый предварительный договор.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Рузского районного суда Московской области от 03 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Черемновой Светланы Григорьевны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: