Решение по делу № 2-2198/2015 от 27.10.2015

Дело № 2-2198/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области     26 ноября 2015 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гольман С.В.,

при секретаре Беловой Е.А.,

с участием представителя истца Тарасовой В.А., третьего лица, представителя истца, представителя третьих лиц Калуцкого А.О. и Калуцкого И.О. – Калуцкой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешма Ивановской области гражданское дело по иску Калуцкого О.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени XXI партсъезда о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Калуцкий О.А. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени XXI Партсъезда (далее – Кооператив) о признании состоявшейся сделки по заключённому между Кооперативом и Калуцким О.А. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - и признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Калуцкий О.А., представитель ответчика Кооператива, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Калуцкий А.О. и Калуцкий И.О. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания по делу не просили.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, и представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Калуцкого А.О. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) и Калуцкого И.О. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) – Калуцкая Л.Н. и представитель истца Тарасова В.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству представителя истца Калуцкой Л.Н. в порядке передоверия, требования истца полагали подлежащими удовлетворению, просили судебные расходы на оплату государственной пошлины, понесённые истцом, не взыскивать. Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был совершён договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, исключённой из состава неделимого фонда Кооператива, принадлежавшей последнему на праве собственности, предоставленной Кооперативом ранее для проживания семьи истца. Правоустанавливающие документы на квартиру у ответчика отсутствуют, правление Кооператива объясняет это тем, что оформить документы невозможно по причине отсутствия необходимых денежных средств, что препятствует государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу. Поскольку у Кооператива отсутствуют денежные средства, стоимость имущества определена по затратам на оформление технической документации на недвижимое имущество покупателем. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, истцом исполнены, кадастровые паспорта на здание, помещение, технический паспорт на квартиру изготовлены. Спорная квартира другим лицам не принадлежит. При таких обстоятельствах, по мнению стороны истца, сделка купли-продажи квартиры подлежит признанию состоявшейся, имеются основания для признания права собственности на квартиру за истцом.

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в отзыве на исковое заявление (л.д.<данные изъяты>) с исковыми требованиями согласился, указал, что между истцом и Кооперативом был заключён договор купли-продажи <адрес>; квартира принадлежала Кооперативу на основании данных похозяйственных книг и 01-счёта «Основные средства», однако произвести государственную регистрацию первичного права ответчик не может ввиду отсутствия финансовой возможности, в связи с чем регистрация перехода права собственности от Кооператива к истцу также не возможна.

Калуцкая Л.Н., супруга истца, пояснила, что была согласна на заключение договора купли-продажи квартиры между сторонами.

Администрация Кинешемского муниципального района Ивановской области в отзыве на исковое заявление (л.д.<данные изъяты>) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, в принятии решения по спору полагался на усмотрение суда.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» представило отзыв на заявление (л.д.<данные изъяты> в котором ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указало на согласие с исковыми требованиями.

Сведения об уважительности причин неявки представителя Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области отсутствуют, возражений по существу спора не представлено.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорную квартиру (л.д.<данные изъяты>

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия представителя истца Тарасовой В.А., третьего лица, представителя истца, представителя третьих лиц Калуцкого А.О. и Калуцкого И.О. – Калуцкой Л.Н., суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Тарасовой В.А., третьего лица, представителя истца, представителя третьих лиц Калуцкого А.О. и Калуцкого И.О. – Калуцкой Л.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), технического плана здания (л.д.<данные изъяты>), Технического заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), спорная квартира имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метра, назначение помещения – жилое, расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, находится по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), на момент обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено, основные конструктивные элементы помещения соответствуют нормативному уровню технического состояния (СНиП 2.08.01-89* Жилые здания); жилое помещение в жилом доме можно использовать по назначению; его эксплуатация не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не затрагивает интересы других лиц и не нарушает права смежных пользователей.

Многоквартирный (двухквартирный) дом, в котором находится спорная квартира, был введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом Администрации Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> решением Исполнительного комитета Кинешемского районного Совета народных депутатов Ивановской области «Об утверждении актов государственной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты> актом приёмки в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.<данные изъяты>, справкой Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Постановлением Главы администрации Батмановского сельсовета Кинешемского района «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости на территории Батмановского сельсовета» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> – с указанием объекта по Калуцкому О.А., которому квартира выделена на основании решения правления Кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> который зарегистрирован и проживает в данной квартире согласно справке Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>). Согласно справке Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> спорная квартира стоит на балансе Кооператива. Спорное имущество учтено в описи основных средств на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Решением общего собрания колхозников Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) дано разрешение на оформление в собственность истца <адрес>. Квартира исключена из состава неделимого фонда на основании решения общего собрания колхозников Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем внесены изменения в Устав Кооператива, что подтверждается изменениями в Устав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> выпиской из протокола общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), описью неделимого фонда на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> Уставом Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из технических и кадастровых паспортов помещения и здания, письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), уведомлений об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д<данные изъяты>), уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>), отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорную квартиру, сведения о земельном участке по адресу спорного имущества. Жилой дом не включён в реестр собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения, согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Спорное имущество в муниципальную собственность Кинешемского муниципального района, муниципальную собственность Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района не передавалось, что подтверждается письмом Администрации Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР (в ред. 1964 года, на момент ввода в эксплуатацию спорного жилого дома) предусматривалось, что колхозы обладали правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с целями их деятельности и необходимое для осуществления уставных задач (статьи 99, 100 названного Кодекса).

Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года № 323 колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 года № 445-1 и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паёв и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708, а позднее Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ.

Реорганизация колхоза им.XXI Партсъезда была осуществлена в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением общего собрания колхозников колхоза им.XXI Партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> Кооператив является правопреемником колхоза им.XXI Партсъезда, в том числе в отношении имущественных прав на основные средства и технику. Кооператив в качестве юридического лица был зарегистрирован постановлением Главы администрации Кинешемского района от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Так, данный сельскохозяйственный производственный кооператив создан в результате реорганизации колхоза им.XXI Партсъезда в ходе проведения земельной реформы, на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ. Право собственности колхоза им.XXI Партсъезда на спорное имущество возникло в результате возведения нового объекта недвижимости до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. В то же время в силу части 2 статьи 6 данного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Так, после реорганизации колхоза им.XXI Партсъезда, являвшегося собственником спорной квартиры и жилого дома, данное недвижимое имущество принято Кооперативом - правопреемником колхоза им.XXI Партсъезда; право собственности которого на указанную квартиру, дом никем не оспорено.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 34 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ имущество сельскохозяйственного кооператива может находиться в неделимом и иных фондах кооператива. Таким образом, с учётом понятия неделимого фонда, приведённого в статье 1 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ, и порядка определения неделимого фонда в соответствии с Уставом Кооператива, ответчик был правомочен производить отчуждение спорной квартиры после выделения её из неделимого фонда сельскохозяйственного кооператива.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Калуцким О.А., проживающим по адресу: <адрес>, - и Кооперативом в лице председателя ФИО8 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.<данные изъяты>), в соответствии с пунктами <данные изъяты> которого Кооператив как продавец обязуется передать в собственность, а истец как покупатель – принять в собственность и оплатить недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, в счёт оплаты которой покупатели обязались заказать и оплатить стоимость изготовления технической документации на дом. При этом по акту приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) указано, что Кооператив в соответствии с договором купли-продажи передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - а истец принял её в собственность, претензий по переданному недвижимому имуществу у покупателя к продавцу нет. Согласно справке Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), финансовых претензий по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у Кооператива к Калуцкому О.А. не имеется. В отзыве на исковое заявление (л.д.<данные изъяты> Кооператив указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с истцом, была продана спорная квартира.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об указании в договоре купли-продажи недвижимого имущества на отчуждение дома по адресу: <адрес>, - технической ошибкой, объект следует правильно считать как квартиру по данному адресу. В составлении договора с большим раскрытием условий по предложению представителя истца Кооперативом отказано, согласно объяснениям представителя истца Тарасовой В.А., данным в судебном заседании.

Не смотря на то, что цена договора указывается не в виде денежной суммы, методика определения цены, прописанная в договоре, сформулирована предельно ясно, исключает возможность двоякого толкования, связана с приобретением имущественной выгоды как эквивалента стоимости отчуждаемого имущества. Стороны подтверждают, что обязательства по передаче квартиры выполнены, претензий по существу договора и переданному имуществу нет. Обстоятельства изготовления технической документации на квартиру истцами подтверждаются кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), техническими паспортами помещения (л.д.<данные изъяты>) и здания (л.д.<данные изъяты> техническим планом помещения (л.д.<данные изъяты>. Изложенные обстоятельства заключения договора купли-продажи спорной квартиры подтверждаются также объяснениями стороны истца, отзывом Кооператива. ФИО8 на момент подписания договора была полномочна его подписывать как представитель Кооператива, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Калуцкая Л.Н. письменно выразила согласие на покупку спорной квартиры супругом Калуцким О.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

Статьёй 421 ГК РФ установлено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 ГК РФ, цена в договоре продажи недвижимости, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьёй 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным в соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу договор исполнен. Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

Однако после исполнения истцом предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, что подтверждается объяснениями представителя истца, отзывом Кооператива.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения части 2 статьи 218 ГК РФ, принимая во внимание достижения между истцом и ответчиком соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, исполнение условий данного договора купли-продажи истцами, факт передачи спорного имущества истцу со стороны Кооператива и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на квартиру и перехода права собственности в соответствии с требованиями статьей 551, 558 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между Кооперативом и Калуцким О.А. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - и признать за истцом Калуцким О.А. право собственности на эту квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калуцкого О.А. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI партсъезда и Калуцким О.А. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Калуцким О.А. право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, назначение помещения – жилое, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Гольман

Справка. Мотивированное решение составлено 1 декабря 2015 года.

Председательствующий судья С.В.Гольман