Решение по делу № 2-478/2019 ~ М-354/2019 от 05.04.2019

                 К делу №2-478/19 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 06 мая 2019 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Чич А.Х.,

при секретаре Панеш З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «город Адыгейск» к Бешкок Зареме Аслановне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Адыгейск» обратилась в суд с иском к Бешкок З.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что 29 августа 2002 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ответчиком Бешкок Заремой Аслановной (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 28 августа 2051 года, для строительства и эксплуатации аптечного киоска.

Согласно договора аренды, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 4 493, 77 (четыре тысячи четыреста девяноста три) рубля 77 копеек, размер арендной платы за один квартал составляет 1123 рубля 45 копеек.

Согласно п. 3.4 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

Начиная с 1 квартала 2013 года до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет арендодателя не поступали. Арендатор в течении более чем двух кварталов не внес арендную плату, по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесение арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора в одностороннем порядке может быть принято решение о расторжении договора аренды в том числе и в случае невнесения арендной платы за пользование земельным участком в течении одного квартала.

Просит взыскать с Бешкок Заремы Аслановны задолженность по договору аренды от 29.08.2002 года в размере 8 935 рублей 69 копейка, пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 801 рублей 34 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель администрации МО «город Адыгейск» надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направил в адрес суда заявление, в котором поддерживает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Бешкок З.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела считает, что исковые требования основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Частью 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 29.08.2002 года между администрацией «город Адыгейск» и Бешкок Заремой Аслановной заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 28 августа 2051 года, для строительства и эксплуатации аптечного киоска.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея, органов местного самоуправления.

По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесение арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер арендной платы за земельный участок составляет 4 493 рубля 77 копеек в год или 1 123 рубля 45 копеек рублей за один квартал.

В нарушение условий договора ответчиком Бешкок З.А. с 1 квартала 2016 года не вносится арендная плата за земельный участок.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы.

Однако со стороны ответчика, каких либо действий направленных на погашение задолженности.

Согласно расчета арендной платы задолженность Бешкок З.А. по договору аренды от 29.08.2002 года составляет 10 737 рублей 03 копейки, из которых: задолженность по арендной плате - 8 935 рублей 69 копеек; пеня за нарушение срока внесения арендной платы - 1 801 рубль 34 копейки.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что по ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась. Однако, она подлежит взысканию с ответчика Бешкок З.А. в размере 400 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бешкок Заремы Аслановны в пользу администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Адыгейск, ул. Чайковского, дом № 4/5 от 29.08.2002 года в размере 10 737 рублей 03 копейки, из которых: задолженность по арендной плате - 8 935 рублей 69 копеек; пеня за нарушение срока внесения арендной платы - 1 801 рубль 34 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 29 августа 2002 года между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Бешкок Заремы Аслановны, с момента вынесения решения.

Взыскать с Бешкок Заремы Аслановны в федеральный бюджет госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х.Чич