Решение по делу № 2-562/2015 ~ М-470/2015 от 05.03.2015

К делу № 2-562/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2015 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сурмач Н.А.,

При секретаре Тригубенко Н.В.,

с участием представителя истца Быковой А.С.,

представителя ответчика Носовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО предприятие «Воджилстрой» к Кривомаз В.Н. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО предприятие «Воджилстрой» обратился в суд с иском о взыскании в их пользу с Кривомаз В.Н. задолженность в размере <данные изъяты> рублей из них: задолженность по доплате денежных средств после уточнения общей площади по данным размера БТИ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель ОАО предприятие «Воджилстрой» Быкова А.С., действующая по доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Кривомаз В.Н. и ОАО предприятие «Воджилстрой» заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, по условиям п. 2.1.1. которого, дольщик - Кривомаз В.Н. обязался перечислить на расчетный счет «Воджилстрой» долевой взнос в сумме <данные изъяты> условных единиц в рублевом эквиваленте (1 у.е. равна 1 доллару США по курсу ЦБ на день перечисления) по фиксированной цене 850 у.е. за 1 кв.м, общей площади, а «Воджилстрой» - передать дольщику в собственность по окончании строительства в счет долевого участия после полного внесения средств согласно п.п. 2.1. и 3.3. настоящего договора четырехкомнатную квартиру с площадью (ориентировочно) 160 кв.м, в 2-м подъезде на 6-м этаже (п. 2.2.2 договора). Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что при уточнении общей площади по данным обмера БТИ доплата производится по фиксированной цене согласно пункту 2.1.1. Договор действует до исполнения сторонами обязательств в полном объёме.

Общая площадь квартиры на момент признания за Кривомаз В.Н. права собственности судом составляла 165,6 кв.м., из которых ответчик оплатил только 160 кв.м., ориентировочной площади квартиры, предусмотренной договором от 22.07.2004. В связи с чем, разница общей площади по данным обмера БТИ составила 5,6 кв.м. Сумма к доплате за 5,6 кв.м, составляет 4 760 долларов США, что на день составления претензии, то есть на ДД.ММ.ГГГГ в рублевом эквиваленте составило 171 026 руб. 80 коп. Курс доллара США к рублю на ДД.ММ.ГГГГ был установлен ЦБ РФ в размере 35,93 руб. за 1 доллар США. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ОАО предприятие «Воджилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим ОАО предприятие «Воджилстрой» утвержден С.Р.Е. В ходе процедуры конкурсного производства, конкурсный управляющий ОАО предприятие «Воджилстрой» выявил задолженность Кривомаз В.Н. в пользу предприятия по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 026,8 руб. за 5,6 кв.м., фактической общей площади квартиры. Расчет задолженности: 5,6 кв.м.* 850 долларов США * 35,93 рублей. Несмотря на не полное исполнение ответчиком обязательств по оплате долевого взноса, Кривомаз В.Н. обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Кривомаз В.Н. признано право собственности на <адрес>, общей площадью 165,6 кв.м., жилой площадью - 96,1 кв.м., расположенную в жилом доме на 6-м этаже, по адресу: <адрес>. Истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о перечислении в течение 7 дней с момента её получения задолженности в размере 4 760 долларов США, что в рублевом эквиваленте составляет 171 026,8 рублей, на указанный в ней расчётный счёт ОАО предприятие «Воджилстрой». До настоящего времени ответчик задолженность по договору от 22.07.2004г. не погасил. Предприятие требует с ответчика оплатить стоимость полученных, но не оплаченных дольщиком квадратных метров площади квартиры, установленных по результатам обмера БТИ в соответствии с условиями договора. В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставку рефинансирования следует исчислять в размере 8,25% годовых. Так же истец считает необходимым взыскать с Кривомаз В.Н. за неисполнение условий договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ проценты в сумме 42 368, 33 руб., за последние три года до дня подачи настоящего искового заявления, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель ответчика Кривомаз В.Н. - Носова Ю.И., действующая по доверенности в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Предприятие «Воджилстрой» к Кривомаз В.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес>/им. Красина увеличилась со 160 кв.м. до 165,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3. договора Кривомаз В.Н. была произведена доплата ОАО «Воджилстрой» в размере 46 500 рублей, в связи с чем, между ОАО «Воджилстрой» и Кривомаз В.Н. был подписан акт приема передачи от 12.01.2009, согласно которого Застройщик передал, а Дольщик принял в собственность <адрес>, общей площадью 165 кв.м., состоящую из 4-х комнат, расположенную на 6 этаже <адрес>. Обязательность подписания акта приема-передачи квартиры устанавливается Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве». Последствия его подписания предусмотрены Гражданским, Жилищным и Налоговым кодексами. При подписании акта приема-передачи квартиры дольщик подтверждает, что построенная квартира пригодна для проживания, ее качество соответствует договору и принимает на себя нрава и обязанности собственника, в том числе расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, налоговые обязательства, фактически не являясь еще тем лицом, о котором уже внесена соответствующая запись в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Данный факт также установлен решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на объект незавершенного строительства - четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 165,6 кв.м., жилой площадью 96,1 кв.м., на 6 этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> что также послужило основанием получения Кривомаз В.Н. свидетельства о государственной регистрации права от 03.08.2009г. <адрес> на указанную квартиру. Указанное решение вступило в законную силу и не обжаловалось ОАО «Волджилстрой». Кроме того, в абз. 4 решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «из представленного письменного отзыва на иск представитель ответчика ОАО «Воджилстрой» полностью признает требования Кривомаз В.Н. и не возражает против признания за истцом права собственности на указанную им квартиру». В момент вынесения решения со стороны Застройщика претензий о доплате не заявлялось, поскольку такие основания у ОАО «Воджилстрой» отсутствовали, в связи с оплатой долевого объекта Кривомаз В.Н. в полном объеме. Ранее на претензию конкурсного управляющего ОАО Предприятие «Воджилстрой» Д.И.Н. с требованием о выплате Кривомаз В.Н., якобы имеющейся задолженности в размере 171 026, 80 рублей за разницу площади квартиры на 5.6 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес конкурсного управляющего был направлен ответ с копией квитанции о доплате ДД.ММ.ГГГГ за увеличение площади квартиры согласно технического паспорта, который был получен конкурсным управляющим 15.05.2014. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, обязательства по договору между сторонами с момента подписания акта считаются исполненными. Кроме того, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, в связи с чем требования о якобы имеющейся доплате истекли 12.01.2011г. В связи с чем, основания искового заявления о требовании выплаты задолженности в размере 171 026,80 рублей не законны и не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО предприятие «Воджилстрой» к Кривомаз В.Н. заключен договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор действует до исполнения сторонами обязательств в полном объеме.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> увеличилась со 160 кв.м. до 165,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3. договора Кривомаз В.Н. произведена доплата ОАО «Воджилстрой» в размере 46 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.09.2008.

Между ОАО «Воджилстрой» и Кривомаз В.Н. подписан акт приема передачи от 12.01.2009, согласно которого Застройщик передал, а Дольщик принял в собственность <адрес>, общей площадью 165 кв.м., состоящую из 4-х комнат, расположенную на 6 этаже <адрес>

Обязательность подписания акта приема-передачи квартиры устанавливается Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве». Последствия его подписания предусмотрены Гражданским, Жилищным и Налоговым кодексами. При подписании акта приема-передачи квартиры дольщик подтверждает, что построенная квартира пригодна для проживания, ее качество соответствует договору и принимает на себя нрава и обязанности собственника, в том числе расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, налоговые обязательства, фактически не являясь еще тем лицом, о котором уже внесена соответствующая запись в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Данный факт также установлен решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на объект незавершенного строительства - четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 165,6 кв.м., жилой площадью 96,1 кв.м., на 6 этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> что также послужило основанием получения Кривомаз В.Н. свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на указанную квартиру.

Указанное решение вступило в законную силу и не обжаловалось ОАО «Воджилстрой».

Указанным решением (абзац 4) установлено следующее: «из представленного письменного отзыва на иск представитель ответчика ОАО «Воджилстрой» полностью признает требования Кривомаз В.Н. и не возражает против признания за истцом права собственности на указанную им квартиру».

В момент вынесения решения со стороны Застройщика претензий о доплате не заявлялось, поскольку такие основания у ОАО «Воджилстрой» отсутствовали, в связи с оплатой долевого объекта Кривомаз В.Н. в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ранее на претензию конкурсного управляющего ОАО Предприятие «Воджилстрой» Д.И.Н. с требованием о выплате Кривомаз В.Н., якобы имеющейся задолженности в размере 171 026, 80 рублей за разницу площади квартиры на 5.6 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес конкурсного управляющего был направлен ответ с копией квитанции о доплате ДД.ММ.ГГГГ за увеличение площади квартиры согласно технического паспорта, который был получен конкурсным управляющим 15.05.2014.

Пунктами 1 и 2 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено следующее. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из вышеизложенного, обязательства по договору между сторонами с момента подписания акта считаются исполненными.

Кроме того, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, в связи с чем требования о якобы имеющейся не доплате истекли 12.01.2011.

Таким образом, суд исходя из совокупности представленных доказательств, приходит к выводу, что основания искового заявления о требовании истца выплаты задолженности в размере 171026, 80 рублей не законны и не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО предприятие «Воджилстрой» к Кривомаз В.Н. о взыскании денежных средств, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: