Решение по делу № 2-144/2015 от 18.06.2015

                                                                                                   Дело № 2-144/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья                                                                                              14 июля 2015 года     

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истцов Шматова В.И., Шматовой Т.П.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шматова ФИО6, Шматовой ФИО7 к Администрации Казанцевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шматов В.И. и Шматова Т.П. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Казанцевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, в котором указывают, что между <данные изъяты> и Шматовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>. Сделка, цена которой составила <данные изъяты> совершена в простой письменной форме в виде договора купли-продажи, зарегистрированного в Администрации Казанцевского сельсовета, по которому продавец получил денежный расчёт, а покупатель недвижимое имущество. Государственная регистрация права собственности на приобретённую квартиру не оформлена по разным причинам. На момент приобретения указанной квартиры истцы состояли в браке. В настоящее время они решили оформить государственную регистрацию права собственности на приобретённую квартиру, но не могут этого сделать в связи с тем, что в договоре купли-продажи допущены существенные технические ошибки в момент его составления, а совхоз «Казанцевский», как юридическое лицо, прекратил свою деятельность. Просят признать за ними право собственности на <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истцы Шматовы в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Казанцевского сельсовета <адрес>, надлежаще извещённый о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, совершаются собственником этого имущества, в том числе, путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> продал Шматову В.И. жилой двухквартирный дом, расположенный в <адрес>, с первоначальным взносом в размере <данные изъяты> остальная часть, подлежащая выплате в размере <данные изъяты> выплачивается в течение <данные изъяты> лет ежемесячно равными долями (л.д. 16-18).

Постановлением Администрации Казанцевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства, квартире, принадлежащей Шматову В.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26).

Из материалов дела следует, что в названном договоре не указаны полное наименование и адрес организации, передавшей жилое помещение; не указан полный адрес местонахождения переданной квартиры; указано, что передан в собственность двухквартирный дом, однако фактически в собственность была передана лишь квартира в жилом доме. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором, а также справкой, выданной Администрацией Казанцевского сельсовета <адрес>, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали Шматов ФИО8 и его жена Шматова ФИО9 (л.д. 28).

Указанные обстоятельства также подтверждаются данными домовой книги, согласно которой Шматов В.И. и Шматова Т.П. в спорной квартире были зарегистрированы с <данные изъяты> (л.д. 23).

На момент приобретения спорной недвижимости, истцы Шматов В.И. и Шматова Т.П. находились в законном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № и копией актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, 48).

В силу ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая что, согласно ответу на запрос суда архивного отдела <адрес>, в настоящее время совхоз «Казанцевский» не существует в связи с его ликвидацией (л.д. 42), нарушенное право истцов может быть восстановлено только судом с признанием за истцами права собственности на спорный объект недвижимости.

Отсутствие в договоре полного адреса организации, передавшей жилое помещение; не указание точного адреса места нахождения переданной квартиры считать технической ошибкой или погрешностью при заключении сделки купли-продажи недвижимости, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-21).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом и расположенную в нём <адрес> по адресу: <адрес>. (л.д. 24-25).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объекта недвижимости - <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Шматовым В.И., с одной стороны, и продавцом совхозом «Казанцевский», с другой стороны, в целом подтверждается вышеуказанным договором, который суд фактически признаёт договором купли-продажи недвижимого имущества, содержащим волеизъявление сторон по существенным условиям сделки.

Факт сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества и осуществление оплаты за него никем не спаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов Шматова В.И. и Шматовой Т.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шматова ФИО10 и Шматовой ФИО11 удовлетворить.

Признать за Шматовым ФИО12 и Шматовой ФИО13 право собственности на <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья                                                                                         Д.И. Майер

Копия верна: судья                                                                  Д.И. Майер

Решение не вступило в законную силу: _______________________________