Решение по делу № 2-557/2017 (2-13602/2016;) от 30.11.2016

Дело № 2-557/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года      город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием истца Ахметзагирова А.И., представителя истца Ахметзагирова Р.И. - Комлева В.А. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №/, представителя истца Ахметзагирова А.И. - Комлева В.А. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзагирова А.И., Ахметзагирова И.Р., Ахметзагирова Р.И. к Управлению коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г.Уфа о сохранении квартиры в реконструированном виде с учетом возведенного балкона,

УСТАНОВИЛ:

Ахметзагирова А.И., Ахметзагирова И.Р., Ахметзагиров Р.И. обратились в суд с иском к Управлению коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г.Уфа о сохранении квартиры в реконструированном виде с учетом возведенного балкона.

В обоснование иска указано, что Ахметзагиров А.И., Ахметзагиров И.Р., Ахметзагиров Р.И. являются собственниками жилого помещения-квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № №,№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы данного жилого помещения направили в Администрацию городского округа г.Уфа заявление на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с приложением всех документов, а именно: свидетельства о праве собственности на жилое помещение; поэтажного плана жилого помещения, выданного из ГУП «БТИ г.Уфы об увеличении общей площади <данные изъяты> кв.м.; письма о согласовании с Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за №е от ДД.ММ.ГГГГ. На обращение истцов Управление пожарной охраны городского округа на предмет соответствия балкона соответствующим требованиям сообщила, что угрозы жизни и здоровью граждан не создается. Также была проведена экспертиза и техническое обследование строительных конструкций <адрес> жилом доме 143/1 по ул. Комсомольской в Октябрьском районе г.Уфы после выполненной перепланировки. В отчете ООО «БелитКПД» о результатах технического обследования самовольно построенного балкона в жилом помещении указано, что техническое состояние балкона квалифицируется как работоспособное и соответствует всем строительным нормам. Ответом Администрации городского округа город Уфа на обращение истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона в квартире отказано со ссылкой на то, что рассмотрение вопросов выдачи разрешительной документации на самовольные постройки не входит в компетенцию Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа город Уфа. По- мнению истцов, произведенная реконструкция соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций зданий, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке помещения соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам и обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению.

В связи с этим, истцы с учетов уточных исковых требований просят в целях улучшения жилищных условий сохранить жилое помещение: квартиру по адресу: <адрес>. в реконструированном виде с учетом возведенного балкона.

В судебном заседании истец Ахметзагиров А.И., представитель истцов Ахметзагирова Р.И., Ахметзагирова А.И. - Комлев В.А. уточные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы Ахметзагиров Р.И., Ахметзагирова И.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г.Уфа, представитель Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г.Уфа, представитель Администрации ГО г.Уфа, представитель Администрации Октябрьского района ГО г.Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела видно, что устройство балкона произведено не за счет имевшихся ранее помещений, а в результате возведения новой самовольной пристройки.

Поскольку в результате возведения пристройки изменились параметры квартиры и всего жилого дома, следовательно, в данном случае была произведена не перепланировка, а реконструкция.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подп. «б», «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого, служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ, а именно: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; постройка создана без получения необходимых для этого разрешений; постройка создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 указано, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Ахметзагиров А.И., Ахметзагиров И.Р., Ахметзагиров Р.И. являются собственниками жилого помещения- квартира общей площадью 50,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» следует, что устройство балкона и замена оконного блока на оконно-дверной блок с разборкой подоконной части стены до пола в жилой комнате площадью <данные изъяты> км.м. не привели к нарушению СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь не изменилась - 28,2 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру, выданного ГУП Центра учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан Уфимский городской филиал, следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., ванная комната - <данные изъяты> кв.м., туалет - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ахметзагиров А.И. обратился в МУП ЕРКЦ г. Уфы с

заявлением о согласовании проекта переустройства помещения (<адрес>) нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности по <адрес>.

Из представленного отчета ООО «Белит КПД» по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что техническое состояние несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемого помещения (наружные и внутренние несущие стены, перекрытие 1-го этажа) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры, в целом не снижает эксплуатационную надежность основных несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом: демонтаж фрагмента подоконной части стены в помещении литер 1 (жилая комната) – технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности объекта; выполнено устройство балкона (помещение литер 7) - технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности объекта. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ЖЭУ № не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения (квартиры) с учетом, самовольного возведенного балкона к <адрес> в <адрес>, при условии согласования всех жильцов многоквартирного дома.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено сохранить самовольно возведённый балкон в <адрес> собственника Ахметзагирова А.И.

Также представителем истца в судебное заседание представлены письменные согласия собственников жилого <адрес> на сохранение перепланировки спорного жилого помещения.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу, что работы по возведению балкона выполнены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, изменения, произошедшие в результате выполненных работ конструктивную целостность дома не нарушают, в результате чего возможно использование помещения по его прямому назначению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, так как сохранение жилого помещения в реконструированном виде с учетом возведенного балкона не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ахметзагирова А.И., Ахметзагирова И.Р., Ахметзагирова Р.И. к Управлению коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г.Уфа о сохранении квартиры в реконструированном виде с учетом возведенного балкона удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом возведенного балкона площадью 0,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья          Г.М. Шарипова