Решение по делу № 2-289/2014 (2-3241/2013;) от 21.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2014 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре Лебедевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289\14 по иску Видинеева В. Л.а к Администрации Клинского муниципального района, Администрации сельского поселения Воздвиженское об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, утверждении границ земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На праве собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества. Данный земельный участок, состоит из двух земельных контуров: /площадь/, и /площадь/. Общая площадь ориентировочно составляла /адрес/., что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № от /дата/г. выданным в соответствии с Постановлением Главы Администрации территории Воздвиженского сельского Совета № от /дата/г.

Земельный участок был поставлен на учет с КН №, границы и площадь земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ранее размеры участков никто не замерял.

Данными земельными участками он владеет и пользуется с /дата/. В дальнейшем Постановлением Главы администрации территории Воздвиженского сельского совета № от /дата/г. было документально подтверждено его право на эти земельные участки.

Он своевременно и в срок полностью оплачивал земельный налог, задолженности не имеет.

При установке границ земельного участка, состоящего из двух контуров, в межевой план был включен только один участок, площадью /площадь/ Земельный участок площадью /площадь/ ошибочно в межевой план не был включен, соответственно площадь участка необоснованно была уменьшена. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/г.

Нарушено его материальное право на принадлежащий ему земельный участок /площадь/

В связи с выявленной ошибкой, была проведена кадастровая работа по фактическому определению и уточнению площади и границ участка состоящего из двух контуров. Обследование и уточнение границ участков было проведено с участием собственников смежных землепользователей. Никаких замечаний, споров или разногласий по границам земельных участков не имеется. Акт согласования границ, многоконтурного земельного участка К.Н. №, подписан собственниками смежных участков и Главой администрации сельского поселения Воздвиженское.

Работы по межеванию участков проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым инженером К., квалификационный аттестат №. Согласно заключения кадастрового инженера К. выявлено несоответствие данных, содержащихся в кадастровом учете (кадастровая выписка о земельном участке № от /дата/.), где земельный участок имеет только один контур, площадью /площадь/

В действительности земельный участок с № состоит из двух контуров, площадь которых в сумме составляет /площадь/

Просит признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, исключив координаты границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости; признать за ним право собственности на земельный участок, состоящий из двух контуров /площадь/. и /площадь/., общей площадью /площадь/. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества; утвердить установленные координаты на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/. согласно межевого плана

Контур 1(/площадь/ Контур 2(/площадь/

№(1) №(2)

X Y X Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Указать, что данное решение основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно площади и местоположения границ (координат) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что истец пользуется земельным участком указанной площади длительное время, фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, закон допускает возможность постановки на кадастровый учет участка, фактическая площадь которого находится в пределах допустимого превышения. При постановке на кадастровый учет был поставлен лишь один контур и ошибочно не были внесены сведения о втором контуре участка.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Воздвиженское, письменно согласилась с заявленными исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области возражений по иску не имела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

Согласно ст. 11.1.ЗК РФ земельным участком является часть земнойповерхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ФЗ № 268 от 23.11.2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», постановление (иной документ) о выделении гражданину земельного участка является документом, удостоверяющим право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Решением депутатов Клинского муниципального района Московской области №4/38 от 21.02.2007 года установлен минимальный размер земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющих разницу между площадью участка находящегося в собственности по документу и площадью фактического пользования в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для: огородничества - 500 кв. м.

В силу ст.59 ЗК РФ, основанием для возникновения прав гражданина на земельный участок, является решение суда.

На праве собственности истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от /дата/г., выданным в соответствии с Постановлением Главы Администрации территории Воздвиженского сельского Совета № от /дата/г.

Данный земельный участок состоит из двух земельных контуров: /площадь/, и /площадь/. /адрес/ составляет /площадь/

Земельный участок был поставлен на учет с кадастровым номером №, границы и площадь земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ранее размеры участков не замерялись.

Истец своевременно и в срок полностью оплачивал земельный налог, задолженности не имеет, что подтверждается представленными квитанциями об оплате земельного налога.

При установке границ земельного участка, состоящего из двух контуров, в межевой план был включен только один участок, площадью /площадь/ Земельный участок площадью /площадь/ ошибочно в межевой план не был включен, соответственно площадь участка уменьшена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/г,кадастровой выпиской о земельном участке от /дата/.

В связи с выявленной ошибкой, была проведена работа по фактическому определению и уточнению площади и границ участка, состоящего из двух контуров. Обследование и уточнение границ участков было проведено с участием собственников смежных землепользователей. Никаких замечаний, споров или разногласий по границам земельных участков не имеется. Акт согласования границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, подписан собственниками смежных участков и Главой администрации сельского поселения Воздвиженское.

Согласно заключения кадастрового инженера К. выявлено несоответствие данных, содержащихся в сведениях государственного кадастрового учета, где земельный участок имеет только один контур, площадью /площадь/ фактически земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров, площадь которых в сумме составляет /площадь/

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимою имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной веши (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр. В соответствии с ч.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п.5 ст. 28 Закона орган кадастровою учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержат), дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 №35. Согласно п.47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Согласно пункта 6.1 статьи 19 и пункта 3 статьи 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре», пункта 4 статьи 18 и пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на земельный участок проводится по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

В соответствии со ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные ) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского ) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как следует из заключения кадастрового инженера К. выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН. Границы земельного участка с кадастровым номером на местности не соответствуют сведениям о характерных точках границ земельного участка, содержащихся в ГКН.

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером № принимая во внимание, что споров по границам земельных участков не имеется, возражений по иску не представлено, суд приходит к выводу о возможности исправления кадастровой ошибки.

Как следует из представленных материалов, фактическая площадь земельного участка истца, состоящего из двух контуров, составляет 1766 кв.м, то есть, больше документальной на 66 кв.м., что не превышает допустимые пределы превышения площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, согласие с исковыми требованиями Администрации сельского поселения Воздвиженское, отсутствие споров по границам со смежными землепользователями, подписавшими акт согласования границ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, исключив координаты поворотных точек границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Признать за Видинеевым В. Л.ем право собственности на земельный участок, общей площадью /площадь/, состоящий из двух контуров /площадь/. и /площадь/ с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: /адрес/

Утвердить координаты поворотных точек границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, согласно межевого плана от /дата/, изготовленного кадастровым инженером К., имеющим квалификационный аттестат

Контур 1(/площадь/.) Контур 2(/площадь/.)

№(1) №(2)

X Y X Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно площади и местоположения границ (координат) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.