Решение по делу № 2-2803/2015 от 20.07.2015

Дело № 2-2803/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2015 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи              Сумачакова И.Н.,

при секретаре                          Конгуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ундулганова <данные изъяты> к Поповой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи хозяйственной постройки незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Ундулганов Э.М. обратился в суд с иском к Поповой М.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности Колесовой О.И. подписан договор купли-продажи хозяйственной постройки, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности. Согласно п. 2.2 договора цена продаваемой хозяйственной постройки составляет в размере 185 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Государственная регистрация перехода права собственности на хозяйственную постройку к Ундулганову Э.М. не была осуществлена по независящим от него обстоятельствам. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственная постройка находится в собственности Заречневой А.В., являющейся дочерью Колесовой О.И. На предложение истца о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, ответчик ответила отказом. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи хозяйственной постройки, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 185 000 рублей, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 900 рублей и за выдачу нотариальной доверенности в сумме 1 000 рублей.

В последующем стороной истца в порядке ст. 39 ГПК РФ представлено заявление об уточнении исковых требований о признании договора купли-продажи хозяйственной постройки, площадью 8 кв.м., с кадастровым (или условным) №, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный Поповой М.А. в лице представителя по доверенности Колесовой О.И. и Ундулгановым Э.М., от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; взыскании с ответчика в пользу истца уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 185 000 рублей, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 900 рублей и за выдачу нотариальной доверенности в сумме 1 000 рублей.

Определением суда от 23 июля 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Горно-Алтайска.

Истец Ундулганов Э.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Сапунов А.Г. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Попова М.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Представитель Администрации г. Горно-Алтайска Лазарева И.Ю., третье лицо Семенякин Д.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Колесова О.И. и Заречнева А.В. не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповой М.А. в лице представителя по доверенности Колесовой О.И. (продавец) и Ундулгановым Э.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи хозяйственной постройки, кадастровый №, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно пунктам 2.1 2.2 договора цена продаваемой хозяйственной постройки определена по соглашению сторон и составляет 185 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Настоящий договор является актом приема-передачи прав на недвижимое имущество (пункт 4.3).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, Поповой М.А. в лице представителя по доверенности Колесовой О.И. и Ундулгановым Э.М. поданы заявления в Управление Росреестра по Республике Алтай о государственной регистрации перехода права собственности к Ундулганову Э.М. и регистрации права собственности за Ундулгановым Э.М. на указанную хозяйственную постройку.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что доверенность, представленная Колесовой О.И., не содержит полномочий на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Попова М.А. в лице представителя по доверенности Колесовой О.И. и Ундулганов Э.М. обратились в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлениями о возвращении ранее представленных на государственную регистрацию документов без проведения государственной регистрации. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о прекращении государственной регистрации права собственности за Ундулгановым Э.М. на хозяйственную постройку, что усматривается из уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Попова М.А. в лице представителя по доверенности Колесовой О.И. по договору купли-продажи хозяйственной постройки продала указанную хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, Заречневой А.В., которая является дочери Колесовой О.И. Управлением Росреестра по Республике Алтай произведена государственная регистрация перехода права собственности и регистрация права собственности на указанную хозяйственную постройку за Заречневой А.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

На основании договора купли-продажи хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ Заречнева А.В. продала вышеуказанную хозяйственную постройку Семенякину Д.В. В этот же день данный договор и соответствующие заявления сторонами поданы в Управление Росреестра по Республике Алтай для государственной регистрации права собственности за Семенякиным Д.В.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Заречневой А.В. в Управление Росреестра по Республике Алтай подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости – хозяйственную постройку к Семенякину Д.В., а Семенякиным Д.В. подано заявление о возвращении ранее представленных на государственную регистрацию документов без проведения государственной регистрации.

По договору купли-продажи хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ Заречнева А.В. продала хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, Поповой М.А.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время собственником хозяйственной постройки, расположенной по адресу: <адрес>, вновь является Попова М.А.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, переход права собственности от продавца Поповой М.А. к покупателю Ундулганову Э.М. на основании договора купли-продажи хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, тогда как согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю. Однако сделка купли-продажи хозяйственной постройки по адресу: <адрес> фактически не состоялась в виду того, что передача спорного имущества покупателю Ундулганову Э.М. не произошла, что свидетельствует о том, что фактически передача имущества не состоялась. Ундулганов Э.М. спорной хозяйственной постройкой не пользовался и не пользуется в настоящее время.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, как того требует закон, договор купли-продажи хозяйственной постройки не может быть признан незаключенным.

Законодатель не предусмотрел последствия признания договоров незаключенными. Исходя из смысла ст. 8 ГК РФ следует, что признание договора незаключенным порождает ситуацию, когда между сторонами не возникло тех прав и обязанностей, которые они предусматривали в договоре.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что истец не приобрел в собственность недвижимое имущество, при этом оплатил его стоимость, передав ответчику денежную сумму в размере 185 000 рублей, определенную сторонами в договоре купли-продажи хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что до настоящего времени денежные средства в размере 185 000 рублей истцу возвращены, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах ответчик Попова М.А. обязана возвратить истцу Ундулганову Э.М. неосновательно приобретенные денежные средства в размере 185 000 рублей на основании ст. 1102 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 900 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также с ответчика подлежит взысканию сумма за выдачу нотариальной доверенности в размере 1000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку в настоящее время собственником хозяйственной постройки, расположенной по адресу: <адрес>, вновь является Попова М.А., суд считает необходимым отменить меру по обеспечению иска, принятую определением судьи от 13 августа 2015 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай осуществлять любые регистрационные действия в отношении хозяйственной постройки с кадастровым (или условным) №, общей площадью 8 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 784 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ундулганова <данные изъяты> к Поповой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи хозяйственной постройки незаключенным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между Поповой <данные изъяты> в лице представителя по доверенности Колесовой <данные изъяты> и Ундулгановым <данные изъяты>, кадастровый №, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, расположенной по адресу: <адрес>, незаключенным.

Взыскать с Поповой <данные изъяты> в пользу Ундулганова <данные изъяты> уплаченные по договору купли-продажи хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 185 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 900 рублей, за выдачу нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей.

Отменить меру по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай осуществлять любые регистрационные действия в отношении хозяйственной постройки с кадастровым (или условным) №, общей площадью 8 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 784 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, принятую определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 13 августа 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Федеральный судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2015 года