Решение по делу № 2-1109/2016 от 01.04.2016

Дело № 2 - 1109/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2016 года                  г.Азнакаево РТ

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Восточного отделения к Вафину <данные изъяты>, Вафиной <данные изъяты> о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Восточного отделения - Отделение «Банк Татарстан» №8610 (далее по тексту истец Банк) обратился в суд с иском к Вафину И.А., Вафиной Г.М. (далее по тексту ответчики) о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вафиным И.А., Вафиной Г.М. был заключен кредитный договор № (далее по тексту Договор), в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит «Приобретение объектов недвижимости с использованием индивидуальных сейфов банка» в размере 735000 руб. на приобретение квартиры, находящейся <адрес> на срок 240 месяцев под 13,75% годовых. Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения обязательств в залог (ипотеку) созаемщиками был предоставлен приобретаемый объект недвижимости. Созаемщиками обязательства по договору не исполняются. По состоянию на 03 марта 2016 года задолженность по кредиту составляет - 343201 руб. 83 коп., из них: ссудная задолженность – 323084 руб.39 коп., просроченные проценты - 11857руб. 68 коп., задолженность по неустойке -8259 руб.76 коп. Истец просит расторгнуть с ответчиками Вафиным И.А., Вафиной Г.М. кредитный договор №76271 от 06.03.2013г., взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности в размере 343201,83 руб. и возврат государственной пошлины в размере 6632,02 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру по адресу: РТ, Азнакаевский район, пгт. Актюбинский, ул.Губкина, д.38а, кв.61, с определением первоначальной продажной цены в размере 826200 руб. путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца, открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Восточного отделения - Отделение «Банк Татарстан» №8610 Вишняков А.С. в суд не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Вафин И.А., Вафина Г.М. надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст.330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса №4694/054 Бугульминского отделения №4694, именуемый «кредитор», с одной стороны, и Вафин И.А., Вафина Г.М, именуемые «созаемщики», с другой стороны, заключили кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит «Приобретение объектов недвижимости с использованием индивидуальных сейфов банка» в размере 735000 руб. на приобретение квартиры, находящейся <адрес> на срок 240 месяцев под 13,75% годовых.

Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения обязательств в залог (ипотеку) созаемщиками был предоставлен приобретаемый объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости соглашением сторон установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. (п.2.1.2 Договора). Из отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости следует, что рыночная стоимость квартиры <адрес> с кадастровым номером №, составляет 918000 руб. Следовательно, 90% от его стоимости составит 826200 руб.

Согласно п.1.1 Договора созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно п. 4.1, 4.2 Договора погашение кредита и процентов производится созаемщиками ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.4.3 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно же п. 5.3.4 Договора, за неисполнение и ненадлежащее исполнение (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов предусмотрено право «кредитора» потребовать от созаемщиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчикам в связи с неисполнением обязательств по погашению кредита и уплате процентов 03.02.2016 года направлялось требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Однако, требование не было исполнено и по состоянию на 03 марта 2016 года задолженность по кредиту составляет - 343201 руб. 83 коп., из них: ссудная задолженность – 323084 руб.39 коп., просроченные проценты - 11857руб. 68 коп., задолженность по неустойке -8259 руб.76 коп.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по кредитному договору, так как расчеты произведены согласно кредитному договору с учетом произведенных платежей.

Основания изменения и расторжения договора приведены в ст. 450 ГК РФ.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ст. 452 ГК РФ определен порядок изменения и расторжения договора.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для расторжения договора, досрочного возврата «заемщиком» суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В счет погашения взысканной задолженности суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную <адрес> соответственно начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, суд определяет равной ее залоговой стоимости, установленной соглашением сторон, в размере 826200 руб.

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

Анализируя в совокупности исследованные доказательства в контексте вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.         

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчиков, с которых взыскивается в солидарном порядке кредитная задолженность, в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере 6632,02 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Восточного отделения к Вафину <данные изъяты>, Вафиной <данные изъяты> о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №76271, заключенный 06 марта 2013 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Вафиным <данные изъяты>, Вафиной <данные изъяты>

Взыскать с Вафина <данные изъяты>, Вафиной <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 343201 руб. 83 коп., из которых: ссудная задолженность – 323084 руб.39 коп., проценты за кредит- 11857 руб. 68 коп., задолженность по неустойке - 8259 руб.76 коп.

Взыскать с Вафина <данные изъяты>, Вафиной <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке в возврат государственной пошлины 6632 руб.02 коп.

В счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество:

-квартиру, расположенную <адрес> кв.61, общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером № определив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 826200 рублей.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Исламов Р.Г.