Решение по делу № 2-914/2016 (2-6852/2015;) ~ М-6508/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-914/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года                              г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи     Велякиной Е.И.

при секретаре                  Костриковой А.Е.

с участием прокурора             Абросимовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажаева В.Е. к Симонову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Сажаев В.Е. обратился в суд с иском (с учетом уточнений - л.д. 42) к Симонову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указал, что спорная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в паспортную службу выяснилось, что один из продавцов квартиры до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Между тем, ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, забрав с собой все свои вещи, жилым помещением не пользуется, в участии в его содержании и благоустройстве не принимает, членом семьи истца не является.

Истец Сажаев В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.101).

Представитель истца Масленников А.В., действующий на основании доверенности (л.д.41), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Ответчик Симонов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту регистрации (л.д.25), а также по известному месту работы (л.д.39), однако конверты возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения (л.д.96, 100).

В порядке ст.50 ГПК РФ по назначению суда (л.д.97) интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Давыдов В.В. по ордеру (л.д.98), который возражал относительно удовлетворения иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Сажаеву В.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается указанным договором (л.д.8), свидетельством о регистрации права (л.д.9), выпиской из ЕГРП (л.д.14), копиями документов в отношении объекта недвижимости, представленными Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д.47-94).

Согласно п. 10 договора купли-продажи, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы трое человек, в том числе, ответчик Симонов Ю.В., который обязался освободить квартиру не позднее четырнадцати дне после регистрации договора. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО УК «Созвездие», в спорной квартире зарегистрированы три человека, в том числе ответчик Симонов Ю.В. и два члена семьи истца Сажаева В.Е. (л.д.27, 33-35).

При таких обстоятельства, на момент рассмотрения судом истец является собственником жилого помещения, которому в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако такая возможность у истца отсутствует по причине препятствия ему со стороны ответчика.Ответчик зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой УФМС по Челябинской области (л.д.25), поквартирной карточкой (л.д.28-29), карточкой прописки (л.д.30).

Между тем, как следует из материалов дела, и подтверждается актом о непроживании в квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95), ответчик в спорном жилом помещении не проживает в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, вещей его в квартире нет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что право собственности Симонова Ю.В. на спорное жилое помещение прекратилось с момента возникновения права собственности у покупателя по договору Сажаева В.Е., к которому перешло это имущество. Симонов Ю.В. распорядился своим имуществом, продав его Сажаеву В.Е., который на момент рассмотрения в суде является собственником спорного жилого помещения.

Обстоятельство регистрации ответчика в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не может являться достаточным доказательством наличия права пользования жилым помещением.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. При этом факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника этого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку заключение договора купли-продажи явилось основанием прекращения права пользования квартирой со стороны ответчика, а, следовательно, законные основания для пользования спорной квартирой у него отсутствуют, учитывая, что ответчик находится в трудоспособном возрасте, что свидетельствует о возможности обеспечить себя другим жилым помещением, а также то обстоятельство, что на момент рассмотрения спора в суде ответчик в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, бремя содержания жилого помещения не несет, то он утратил право пользования указанной квартирой.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сажаева В.Е. удовлетворить.

Признать Симонова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по граждански делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:          Е.И.Велякина