Решение по делу № 2-1078/2013 ~ М-1177/2013 от 02.08.2013

Дело № 2-1078/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 22 августа 2013 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова В.В.,

при секретаре Витковой Н.И.,

с участием представителя истицы Рудой В.И. поверенного Терещенко Н.А., представившего доверенность от 25.05.2013 г.,

представителя ответчицы Погребняк К.К. адвоката Угрюмова Ю.Г., предствившего удостоверение № 1219 и ордер № 743614,

рассмотрев гражданское дело по иску Рудой В.И. к Погребняк К.К. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчице, указывая, что 24.04.2000 г. она купила у ответчицы жилой дом и земельный участок по <адрес> Каневского района (далее – недвижимость). Ответчица выдала ей расписку, подтверждающую совершение сделки, и выехала в неизвестном направлении, место её жительства не известно. До настоящего времени право собственности на недвижимость за истицей не зарегистрировано. Истица требует признать сделку действительной и признать за ней право собственности на недвижимость.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, согласно иску место жительства ответчицы истице не известно. Суд признал место пребывания ответчицы неизвестным и в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве её представителя.

Представитель ответчицы в судебном заседании полагал разрешить исковые требования в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст.ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Вместе с тем, согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истицей представлена расписка от имени ответчицы, согласно которой она продала истице недвижимость. Данную расписку суд расценивает как доказательство заключения договора купли-продажи спорной недвижимости между сторонами. Земельный участок принадлежит ответчице по праву собственности, что подтверждается надлежащим правоустанавливающим документом (актом органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка). Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» и техническому паспорту спорное домовладение значится за ответчицей. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на спорную недвижимость не зарегистрировано. При этом эти же справки подтверждают отсутствие арестов, запрещений и претензий третьих лиц на дом и земельный участок. У суда так же не имеется сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на недвижимость.

Время, которое прошло после совершения сделки, по убеждению суда позволяло ответчице зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в связи с чем её бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истицей условий договора у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что ответчица необоснованно уклоняется от государственной регистрации совершённого в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░