Решение от 09.06.2016 по делу № 2-5372/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-5372/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2016 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5372/2016 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области к Межидовой НА о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области обратилось в суд с иском Межидовой НА о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 20.10.2005 № между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дон (арендодатель) и ОАО «Донинтурфлот» с учетом доли в праве собственности на строения или долевым соглашением (758/1000доли) и ФГУП «Донречсвязь» с учетом доли в праве собственности на строение или долевым соглашением (242/1000 доли) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц № от 28.11.2005г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок изземель населенных пунктов: с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для использования в целях эксплуатации административных помещений.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год 407 128,49 руб.49 копеек.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Донинтурфлот», уступил права и обязанности по договору аренды Межидовой Н.А., что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается уведомлением о гос. регистрации.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, было заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка, в соответствии с которым на стороне арендодателя по указанному договору выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом вРостовской области.

Кроме того, соглашением изменена арендная плата по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ, которая была определена на основании пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков.

На указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании п.1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Об изменении размера арендной платы ответчик был извещен уведомлениями12-12057/04 от 17.12.2015г., 12-7698/01 от 21.08.2015г.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области были направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (по договору №), о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате и пени.

До настоящего времени соответствующие платежи в федеральный бюджет ответчиком не произведены.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату вносил нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период: с 29.01.2015 г. по 31.03.2016 г. в общей сумме - 2960736,42 руб.

Сумма по основному долгу составляет - 2689856,62 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договоров и ст.ст. 330, 395 ГК РФ ответчику начислена пеня, которая за период с 29.01.2015 г.по 31.03.2016г.составила: 270879,80руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Территориального управления Росимущества в Ростовской области (в доход федеральногобюджета) задолженность по арендной плате за землю в сумме 2689 856,62 руб. и пени в сумме 270 879,80 руб.

В судебное заседание явилась представитель истца Кечеджиева Б.Э., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Межидова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту ее регистрации по адресу: <адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчика значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик обозначила свое место жительства и, следовательно, должна нести риск всех негативных для нее правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязана была получать поступающую в ее адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ОАО «Донинтурфлот» с учетом доли в праве собственности на строения или долевым соглашением (758/1000 доли) и ФГУП «Донречсвязь» с учетом доли в праве собственности на строение или долевым соглашением (242/1000 доли) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок изземель населенных пунктов: с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для использования в целях эксплуатации административных помещений.

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании п.1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.09.2008г. (л.д. 13).

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Донинтурфлот», уступил права и обязанности по договору аренды Межидовой Н.А., что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается уведомлением о гос. регистрации.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, было заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка, в соответствии с которым на стороне арендодателя по указанному договору выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (л.д. 14-16).

Кроме того, соглашением изменена арендная плата по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ, которая была определена на основании пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков.

В силу ч.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как указано в ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменена арендная плата по договору аренды №, которая в соответствии с пунктом 3.1. установлена в размере 2 929 847,77 руб.

Размер арендной платы был определен на основании пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельных участков (л.д. 18-19).

В соответствии с условиями указанного договора аренды и положениями ст.307,606,607 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен выполнять надлежащим образом. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

Об изменении размера арендной платы ответчик был извещен уведомлениями № от 17.12.2015г., № от 21.08.2015г.

Согласно представленным расчетам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2960736,42 руб. Основной дог составляет 2689856,62 Указанный расчет проверен судом и признан верным (л.д.9).

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика ТУ Росимущества в <адрес> были направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (по договору №), о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате и пени (л.д. 10).

Однако до настоящего времени соответствующие платежи в федеральный бюджет ответчиком не произведены (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2689 856,62 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 270 879,80 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2016 ░░░░.

░░░░░