Решение по делу № 2-952/2015 ~ М-1058/2015 от 02.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года                                                          г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Каньшиной О.В.,

при секретаре Никишиной С.И.,

с участием:

истца: Серовой Н.И.,

3-го лица Захарченко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-952-2015года по иску Серовой Н.И. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры жилым домом,

установил:

Серова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры жилым домом.

В обоснование заявленных требований истец Серова Н.И. указывает на то, что она является собственником квартиры без номера в <адрес> на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания фактически 1-й семьи и к нему прилегает земельный участок.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Серовой Н.И. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести его межевание.

Как указывает в своем заявлении Серова Н.И., она за время проживания в вышеуказанной квартире произвела реконструкцию, а именно: в основном строении лит.А, кухне и малой жилой комнате разобрала кирпичные печи.

Согласно заключению специалиста № 156 от 06.11.2015 года: по данным инвентаризации от 04.08.2015 года и на момент осмотра в основном строении лит.А произведено переоборудование: в кухне и малой жилой комнате разобраны кирпичные печи.

После разборки части печей в основном строении лит А, квартира б/н ( часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, кв. б/н соответствует требованиям СаПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», и жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений лит. А, а- фундаменты, стены перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Жилое помещение-квартира б/н, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащая Серовой Н.И., является отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Иным способом признать квартиру без номера в <адрес>, целым жилым домом не представляется возможным.

Истец Серова Н.И. просит сохранить квартиру без номера, в <адрес> в реконструированном состоянии, изменить объект технического учета и признать квартиру жилым домом.

Истец Серова Н.И. в судебном заседании исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном ( перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры жилым домом, поддержала полностью, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Иск просит удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Серовой Н.И. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры жилым домом, назначенное на 21.12.2015года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с представленными документами, в соответствии с действующим законодательством.

3-е лицо Захарченко Д.В. в судебном заседании исковые требования Серовой Н.И. о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры жилым домом поддержал полностью. Иск просит удовлетворить.

Представитель 3-го лица администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Серовой Н.И. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры жилым домом, назначенное на 21.12.2015года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с представленными документами, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица ООО « Суворовская Строительная Компания» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Серовой Н.И. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры жилым домом, назначенное на 21.12.2015 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.

В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что Серова Н.И. является собственником квартиры без номера в доме <адрес> на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания фактически 1-й семьи и к нему прилегает земельный участок.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Серовой Н.И. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести его межевание.

Также установлено, что Серова Н.И. за время проживания в вышеуказанной квартире произвела реконструкцию, а именно: в основном строении лит.А, в кухне и малой жилой комнате разобрала кирпичные печи.

Согласно заключению специалиста № 156 от 06.11.2015 года: по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и на момент осмотра в основном строении лит.А,

произведено переоборудование: в кухне и малой жилой комнате разобраны кирпичные печи.

После разборки части печей в основном строении лит А, квартира б/н ( часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, кв. б/н соответствует требованиям СаПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений лит. А, а- фундаменты, стены перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Жилое помещение-квартира б/н, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащая Серовой Н.И., является отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Иным способом признать квартиру без номера в доме <адрес> целым жилым домом не представляется возможным.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Свидетели: ФИО5 и ФИО6, каждый, в судебном заседании пояснили, что Серова Н.И. является собственником квартиры без номера, в <адрес>. Фактически истец занимает целый жилой одноэтажный дом. Данный жилой дом имеет свою индивидуальную систему отопления, самостоятельный выход на земельный участок. За время проживания Серова Н.И. в своей квартире сделала реконструкцию, в кухне и малой жилой комнате разобрала кирпичные печи. К её жилому дому прилегает земельный участок, который используется по назначению, огорожен. На земельном участке Серова Н.И. выращивает овощи, а также на земельном участке растут яблони, смородина, вишни. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Серова Н.И. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Серовой Н.И. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры жилым домом, удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение- квартиру без номера, в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> принадлежащую по праву собственности Серовой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать занимаемую по праву собственности Серовой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> – квартиру без номера, в доме <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.,- целым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Серовой Н.И., а именно: квартиру без номера, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в <адрес> - на целый жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий