Решение по делу № 2-531/2016 (2-11218/2015;) от 20.10.2015

Дело №2-819/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Бабиковой Д.Ю.,

с участием прокурора Жижиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного учреждения дополнительного образования Республики Коми «Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма» к Теущаковой Е.А.,.. . А.И. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности, пени,

у с т а н о в и л :

Государственное автономное учреждение дополнительного образования Республики Коми «Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма» (далее по тексту - Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма) обратилось в суд с иском к Теущаковой Е.А., н/л.. . А.И., ** ** **.р. о выселении из жилого помещения по адресу:.. .; снятии с регистрационного учета по адресу:.. .; расторжении договора найма от ** ** **., обязании Теущаковой Е.А. перезаключить договор найма специализированного жилищного фонда на жилое помещение по адресу:.. ..

Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма обратился в суд с иском к Теущаковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу:.. . за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ** ** ** рублей, пени в размере ** ** ** рублей.

В последующем Республиканским центром детско-юношеского спорта и туризма исковые требования изменены требованиями к Теущаковой Е.А., н/л.. . А.И. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу:.. .; взыскании с Теущаковой Е.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу:.. . за период с ** ** **. по ** ** **. в размере.. . рублей, пени в размере.. . рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений.

В судебном заседании представитель Республиканского центра детско-юношеского спорта и туризма на иске настаивала.

Теущакова Е.А. с иском не согласилась.

Представитель Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений поддержала иск.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Здание общежития по адресу:.. . входит в состав государственного имущества Республики Коми, и передано в оперативное управление Республиканского центра детско-юношеского спорта и туризма (ранее Коми Республиканский центр детско-юношеского туризма).

В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ** ** **. в общежития подлежали вселению работники организаций на время трудовых отношений.

Комнаты №... общежития по адресу:.. . предоставлены.. . Н.И. с учетом дочери –.. . Е.А. в связи с работой в.. ..

Приказом №... от ** ** **... . ликвидировано.

... Н.И. уволена в связи с ликвидацией.. ..

Согласно договора аренды от ** ** **... . Н.И. предоставлены комнаты №... общежития по адресу:.. . на срок с ** ** **. по ** ** **. на основании ордера от ** ** **. №...

** ** **. Коми Республиканским центром детско-юношеского туризма Теущаковой Е.А. с учетом н/л.. . А.И. выдан ордер №... на комнаты №... общежития по адресу:.. .

** ** **. между Коми Республиканским центром детско-юношеского туризма и Теущаковой Е.А. заключен договор найма комнат №... общежития по адресу...

** ** **. Теущакова Е.А., н/л.. . А.И. поставлены на регистрационный учет по адресу:.. ..

Ранее Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма обращался в суд с иском о выселении Теущаковой Е.А., н/л.. . А.И. из комнат №... общежития по адресу:.. . оспаривая право проживания ответчиков в комнатах.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу №... в удовлетворении исковых требований к Теущаковой Е.А., н/л.. . А.И. отказано.

Разрешая спор между сторонами, суд пришел к выводу о том, что основания для выселения Теущаковой Е.А., н/л.. . А.И. из комнат №... общежития по адресу:.. . без предоставления другого жилого помещения отсутствуют, поскольку ответчики стали проживать в общежитии, как члены семьи.. . Н.И. в связи с ее работой в.. ., не подлежащей выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения в силу п.8 ч.1 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР (увольнение в связи с ликвидацией учреждения), а в дальнейшем Теущакова Е.А., н/л.. . А.И. в силу ст. 13 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, поскольку имеют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Решение вступило в законную силу ** ** **.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд исходит из обстоятельств наличия у Теущаковой Е.А. с учетом н/л.. . А.И. права проживания в комнатах №... общежития по адресу:.. .

В настоящем споре, Республиканским центром детско-юношеского спорта и туризма заявлено о выселении Теущаковой Е.А. с учетом н/л.. . А.И. из комнаты №... по адресу:.. . по основанию наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; сдачи Теущаковой Е.А. комнаты №... на условиях коммерческого найма иным лицам.

Согласно пункта 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, и согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ - если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса РФ).

Статус здания общежития по адресу:.. . не изменен.

Нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают порядка и условий выселения граждан из общежития по основанию невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В связи с чем, в настоящем споре пункт 1 ч. 4 ст. 83, статьи 90,105 Жилищного кодекса РФ подлежат применению по аналогии закона.

Право проживания Теущаковой Е.А. с учетом н/л.. . А.И. в комнате №... не оспорено.

Комната №..., имеет площадь.. . кв.м., что соответствует требованиям статьи 90 и 105 Жилищного кодекса РФ.

Теущаковой Е.А. допускалась просрочка в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу:.. . непрерывно более чем.. . месяцев подряд (период с ** ** **. по ** ** **.).

Между тем, суд приходит к выводу об отказе Республиканскому центру детско-юношеского спорта и туризма в иске по данному основанию, учитывая следующее.

Доводы Теущаковой Е.А. основаны на обстоятельствах ее трудного материального положения в силу отсутствия постоянного места работы.

В связи с чем, она вынуждена сдавать комнату №... с целью погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Теущаковой Е.А. указано, что за наем комнаты №... она получает ежемесячно плату в размере.. . рублей.

В счет погашения задолженности, Теущаковой Е.А. произведены платежи на сумму.. . рублей- ** ** **;.. . рублей – ** ** **;.. . рублей -** ** **;.. . рублей – ** ** **.

Теущаковой Е.А. указано, что ее ежемесячный доход по месту работы (трудовые отношения не оформлены) составляет.. . рублей, ежемесячно н/л.. . А.И. производятся пенсионные начисления.

Согласно справки УПФР в г.Сыктывкаре №... от ** ** **. Теущакова Е.А. о ежемесячно получает пенсионные выплаты н/л.. . А.И. в размере.. . рублей (период с ** ** **. по ** ** **.), в размере.. . рублей (период с ** ** **. по ** ** **.), в размере.. . рублей (период с ** ** **. по ** ** **.)

Доводы Теущаковой Е.А. об отсутствии иных источников дохода не опровергнуты.

Согласно Постановления Правительства Республики Коми от ** ** **... . величина прожиточного минимума на душу населения в Республике Коми в месяц с ** ** **. составляет для трудоспособного населения сумму.. . рублей, для детей сумму.. . рубля.

Ранее в период с ** ** **. по ** ** **. величина прожиточного минимума на душу населения в Республике Коми в месяц составляла для трудоспособного населения сумму.. . рублей, для детей сумму.. . рубля (Постановление Правительства Республики Коми от ** ** **... . и для трудоспособного населения сумму.. . рублей, для детей сумму.. . рубля (Постановление Правительства Республики Коми от 30.10.2014г. N420).

Оценивая ежемесячный доход Теущаковой Е.А. относительно величины прожиточного минимума на душу населения в Республике Коми в месяц, суд полагает возможным признать причину не исполнения в полном объеме обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (трудное материальное положение) уважительной.

Согласно п.3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ.

В силу пунктов 2-4 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, нормы ст. 83 Жилищного кодекса РФ не предусматривают основания выселения граждан из жилого помещения специализированного жилищного фонда, в данном случае из общежития, по причине временной передачи жилого помещения в пользование иных лиц.

Жилое помещение №... используется Теущаковой Е.А. по назначению –для проживания граждан.

Более того, нашел свое подтверждение факт сдачи Теущаковой Е.А. комнаты №... в наем в силу необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с чем, исковые требования Республиканского центра детско-юношеского спорта и туризма к Теущаковой Е.А., н/л.. . А.И. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу:.. ., удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пп.3 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По адресу:.. . имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Произведенные Теущаковой Е.А. платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг учтены.

В оставшейся части задолженность Теущаковой Е.А. не погашена.

Соответственно с Теущаковой Е.А. в пользу Республиканского центра детско-юношеского спорта и туризма подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу:.. . за период с ** ** **. по ** ** **. в размере.. . рублей.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Факт несвоевременного и неполного внесения Теущаковой Е.А. платы за жилищно-коммунальные услуги подтвержден.

Размер пени на сумму задолженности в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ составит.. . рублей.

Таким образом, с Теущаковой Е.А. в пользу Республиканского центра детско-юношеского спорта и туризма подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу:.. . за период с ** ** **. по ** ** **. в размере.. . рублей, пени в размере.. . рублей.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Государственного автономного учреждения дополнительного образования Республики Коми «Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма» к Теущаковой Е.А., А.И. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу:.. ..

Взыскать с Теущаковой Е.А. в пользу Государственного автономного учреждения дополнительного образования Республики Коми «Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу:.. . за период с ** ** **. по ** ** **. в размере.. . рублей, пени в размере.. . рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.