Решение по делу № 2-1384/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-1384/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                14 мая 2015 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Швец М.А.,

с участием:

представителя истца Клепова С.Н. – Рабочего П.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Пономаревой Е.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пономарева П.В., Пономаревой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепова <данные изъяты> к Пономаревой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пономарева <данные изъяты> и Пономаревой <данные изъяты> о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Клепов С.Н. обратился в суд с иском к Пономаревой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пономарева <данные изъяты> и Пономаревой <данные изъяты>, в котором просил установить факт надлежащего исполнения гражданином Клеповым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязательств по договору купли – продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом города Волгограда Рубцовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № <данные изъяты>; прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести действия по снятию обременения и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

В обоснование своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Клеповым С.Н. и Пономаревым В.В. был заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Пономарев В.В. передал в собственность Клепова С.Н. указанный земельный участок, а Клепов С.Н. обязался уплатить Пономареву В.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, при этом <данные изъяты> рублей, при подписании договора, а оставшиеся <данные изъяты> рублей должны быть уплачены с отсрочкой в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по названому договору является залог недвижимого имущества, приобретенного с рассрочкой платежа. ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Клепова С.Н. на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. ДД.ММ.ГГГГ – продавец Пономарев В.В. умер. Клепов С.Н. не мог выполнить свое обязательство, предусмотренное в пп.2.3 договора купли – продажи, так как продавец умер до окончания срока отсрочки платежа, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Дождавшись шестимесячного срока, предусмотренного законодательством для принятия наследства и узнав, что наследниками умершего Пономарева В.В. являются его супруга Пономарева Е.П., а так же двое несовершеннолетних детей Пономарева Д.В. и Пономарев П.В., истец выплатил оставшуюся часть денежных средств, а именно <данные изъяты> рублей супруге умершего – Пономаревой Е.П., которая также является законным представителем несовершеннолетних детей. Полагал, что он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли – продажи земельного участка.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Клепова <данные изъяты> к Пономаревой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пономарева <данные изъяты> и Пономаревой <данные изъяты> об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести действия по снятию обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> прекращено, в связи с отказом от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца Клепова С.Н., по доверенности Рабочий П.В. уточнил заявленные требования, просил установить факт надлежащего исполнения гражданином Клеповым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обязательств по договору купли – продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом города Волгограда Рубцовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № <данные изъяты>; Признать ограничение (обременение) права - «ипотека в силу закона» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим; Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты>

Истец Клепов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причине не явки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил.

Ответчик Пономарева Е.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пономарева П.В. и Пономаревой Д.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив факт получения денежных средств от Клепова С.Н. в размере <данные изъяты> рублей. Данная сумма была окончательной по договору купли – продажи.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клеповым С.Н. и Пономаревым В.В. был заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Пономарев В.В. передал в собственность Клепова С.Н. указанный земельный участок, а Клепов С.Н. обязался уплатить Пономареву В.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, при этом <данные изъяты> рублей, при подписании договора, а оставшиеся <данные изъяты> рублей должны быть уплачены с отсрочкой в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора купли-продажи).

На основании вышеуказанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права Клепову С.Н. (л.д. 9).

Из копий свидетельств о государственной регистрации права следует, что существуют ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Пономарев <данные изъяты> умер.

Наследниками первой очереди Пономарева <данные изъяты> являются супруга – Пономарева <данные изъяты> и несовершеннолетние дети – Пономарева <данные изъяты> и Пономарев <данные изъяты>, что не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно ответу на запрос, нотариус г. Волгограда Рубцова Е.В. суду сообщила, что ею было заведено наследственное дело к имуществу Пономарева В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Пономарева Е.П. получила денежные средства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 11).

Данный факт, ответчик Пономарева Е.П. подтвердила в судебном заседании, кроме того, пояснив суду, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Учитывая, что обязательство истца по оплате в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено, суд полагает, что основания обременения отпали.

Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным в связи со смертью продавца, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания обязательства истца исполненным надлежащим образом, признании ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» спорной квартиры отсутствующим.

Поскольку как установлено в судебном заседании, обязательство Клепова С.Н. по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клепова <данные изъяты> к Пономаревой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пономарева <данные изъяты> и Пономаревой <данные изъяты> о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Установить факт надлежащего исполнения гражданином Клеповым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязательств по договору купли – продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом города Волгограда Рубцовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № <данные изъяты>.

Признать ограничение (обременение) права - «ипотека в силу закона» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Данное решение является основанием для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                               Ж.А. Коновалова