Решение по делу № 2-781/2016 от 01.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                          10 мая 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/2016 по иску Бутахина ФИО10 к Администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

у С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>Бутахин А.М. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец Бутахин А.М. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка соприкасаются с земельными участками принадлежащими ответчику и третьим лицам. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, так как площадь земельного участка ориентировочная и сведения подлежат уточнению при межевании. ДД.ММ.ГГГГ. ему был дан ответ, согласно которого при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. Указанным земельным участком предыдущие хозяева, а затем ДД.ММ.ГГГГ он пользуется не меняя границ, <данные изъяты> лет и никто не оспаривал границы земельного участка. Он купил земельный участок и в свидетельстве о госрегистрации права <данные изъяты>, а на самом деле участок в 6соток, это произошло потому, что границы участка не были определены,

Ответчик – представитель администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, Глава городского поселения просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо -Рубченко Т.П. в судебном заседании пояснила, что с истцом они соседи, земельные участки граничат между собой, спора по поводу межевания участков нет.Действительно в натуре участок у истца шесть соток, 10соток он никогда не был, просто раньше никто точно не измерял.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск полностью поддерживает.

Третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, согласно письменного отзыва, просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как истец с заявлением об учете изменений земельного участка в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка в орган кадастрового учета не обращался, план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не продоставил.

Третье лицо Паличев А.Б. надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Третье лицо Гаврилов В.С. надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Третье лицо Семенова В.М. надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась и не известила суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав истца, третье лицо Рубченко Т.П., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Бутахин А.М. приобрел у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.д. 6-8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Бутахину А.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> (л.д. 11).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка видно, что согласование проведено с главой администрации поселения Суходол муниципального района <адрес>, а также путем опубликования в газете(л.д.13).

В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ГУП СО «Центром технической инвентаризации» подготовлен план установления границ земельного участка (л.д. 14). При выполнении кадастровых работ было выявлено, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок и что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале.

На основании ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

Кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков( п.3 ст.25 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при уточнении и установлении местоположения границ земельного участка юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Бутахиным А.М. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от составленного ДД.ММ.ГГГГ. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которого является Бутахин ФИО11, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова