Решение от 14.03.2016 по делу № 33-2207/2016 от 24.02.2016

Судья Ярошева Н.А. Дело № 33-2207

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 марта 2016 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Соловьевой О.В.,

судей: Мельниковой О.Г., Бичуковой И.Б.

при секретаре: Кравцовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко ФИО9 к администрации гор. Владивостока о взыскании выкупной цены за жилое помещение и судебных расходов по апелляционной жалобе истца

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 28 октября 2015 года, которым в удовлетворении требований отказано.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., представителя истца – Маликова К.М., представителя администрации г. Владивостока – Музыченко А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что распоряжением администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, аварийным и подлежащим сносу».

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию г. Владивостока с заявлением о сроках и выплате выкупной цены за указанное жилое помещение. Ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщил, что в связи с тем, что многоквартирный дом <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не был признан аварийным и подлежащим сносу до ДД.ММ.ГГГГ, правовые основания для его включения в подпрограмму отсутствовали. Истец определил выкупную цену имущества - 2522967, 06 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к ответчику с заявлением о выплате данной выкупной цены за жилое помещение, принадлежащего ему на праве собственности, а письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № № ему в удовлетворении требований отказано. Просил суд взыскать с администрации гор. Владивостока в его пользу выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартира № в размере 2 522967, 06 рублей, расходы по оплате услуг ООО «ДЭКЦ» в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате услуг ООО АФ «Залесская и Ко» за проведение оценки квартиры в сумме 5500 рублей.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации г. Владивостока Музыченко А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил суду письменный отзыв.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 28 октября 2015 года исковые требования Ткаченко А.В. оставлены без удовлетворения.

С решением суда не согласился истец, в апелляционной жалобе ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на неправильное применение норм материального права.

В суде апелляционной инстанции представитель истца – Маликов К.М. доводы жалобы подержал.

Представитель администрации г. Владивостока – Музыченко А.А. с доводами жалобы не согласился, просил оставить решение без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения.

Выводы суда основаны на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и основанием к отмене обжалуемого решения не являются.

При разрешении спора судом первой инстанции установлено, что истец является собственником квартиры № 9 по ул. Правобережная, 1 в г. Владивостоке.

Заключением межведомственной комиссии администрации г. Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым распоряжением заместителя главы администрации г. Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.Владивостока с требованием о выплате выкупной стоимости принадлежащего ему жилого помещения в сумме 2522967,6 рублей.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, истцу, как собственнику жилого помещение указанным письмом направлено требование о сносе жилого помещения в 36 месяцев и разъяснён порядок и необходимость соблюдения предварительной процедуры, предшествующей выкупу жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, в том числе и представителем истца, что после признания жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу (в 2014 году), ДД.ММ.ГГГГ истцу, как собственнику жилого помещения в указанном многоквартирном доме направлено требование о его сносе или реконструкции, в порядке ст. 32 ЖК РФ в течение 36 месяцев со дня получения такого требования.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об их преждевременности, указав, что решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры. В судебном заседании установлено, что срок, установленный администрацией г. Владивостока собственникам жилых помещений для сноса дома <адрес>, в том числе истцу, не истёк, решение об изъятии земельного участка, расположенного под указанным жилым домом администрацией г. Владивостока не принималось, оснований для предъявления на данном этапе таких требований у истца не было. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: