Решение по делу № 2-365/2018 ~ М-226/2018 от 23.03.2018

    № 2-365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    село Упорово             08 мая 2018 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                               Севрюгиной И. В.,

          при секретаре                                                                        Мелёхиной О. А.,

          с участием представителя истца ФИО8,

    ответчика Березовской Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Агапова Сергея Викторовича к Кудрявцевой Светлане Анатольевне, Березовской Елене Анатольевне о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение квартиру, признании жилого дома двухквартирным,

У с т а н о в и л :

Агапов Сергей Викторович (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее ответчики) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение квартиру, признании жилого дома двухквартирным. Мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., Ханты- Мансийского и Ямало-... истец является собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: .... Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации от ... за номером .... Указанный дом представляет собой 1-этажный жилой дом, состоящий фактически из двух квартир. В квартире истца находится комната, кухня, и двое сеней. Вторая квартира принадлежит на праве собственности ответчикам, доля в праве у каждой ..... В каждую квартиру имеется отдельный вход во двор и в жилой дом. ... жилого дома составляет ... кв.м. По данным Росреестра, выданным ему по состоянию на ... площадь жилого дома составляет ... кв.м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу ФИО3, а вторая принадлежит на праве собственности по ... ФИО2, ФИО1. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из разного количества жилых и нежилых помещений. В половине дома истца не имеется общего имущества. Каждый из собственников использует свою половину по назначению. Вход в половину жилого дома истца отдельный, чердак, подвал, механическое и электрическое оборудование, водо и газоснабжение, скважина, хозпостройки, баня, стая навес и ограда у каждого собственника свои. Земельный участок разделен забором. На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве ...) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.;

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенной по этому ...;

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., двухквартирным.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, по доводам изложенным в иске, уточнив исковые требования, просила:

Разделить в натуре индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Передать в собственность Агапова Сергея Викторовича следующие помещения: комната площадью ... кв. м. назначение жилое, помещение площадью ... кв. м. назначение кухня, помещение площадью 4,2 кв. м. назначение сени, помещение площадью ... кв. м., назначение сени.

Передать в собственность Кудрявцевой Светланы Васильевны и Березовской Елены Анатольевны в равных долях следующие помещения: комната площадью 17,1 кв. м., назначение жилое, комната площадью 4,0 кв. м., назначение жилое, комната площадью 4,8 кв. м., назначение жилое, помещение площадью 9,4 кв. м. назначение кухня,    помещение площадью 8,6 кв. м.- назначение прихожая, помещение площадью 3,5 – назначение котельная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м..

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования истца признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец Агапов С. В., ответчик Кудрявцева С. В. при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились, ответчик ФИО6 представила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, третьи лица Администрация Заводоуковского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Межмуниципальный отдел по Заводоуковскому городскому округу и ... при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились, Межмуниципальный отдел по Заводоуковскому городскому округу и ... представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела и доказательства, представление сторонами, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законным интересов иных лиц. Одним из оснований приобретения права собственности, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, является приобретение имущества на основании сделок с бывшим собственником.

    В судебном заседании установлено, что за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь ... кв. м., лит. А, А1, адрес объекта: ... (л.д.12).

    Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой ... от ..., жилой дом имеет два обособленных помещения.

Помещение ... имеет общую площадь 47,4 кв. м., помещение ... имеет общую площадь 43,8 кв. м., помещения разделены сплошной капитальной стеной на две изолированные части, с отдельными входами на земельные участки, раздельные хозяйственные постройки (л.д.13-20).

    Площадь помещения ... составляет 47,4 кв. м., в том числе жилой площадью 25,9 кв. м., состоящей из помещений: кухни - 9,4 кв. м., комнаты – 4,0 кв. м., комнаты – 4,8 кв. м., комнаты - 17,1 кв. м., прихожей - 8,6 кв. м., котельной - 3,5 кв. м.

    Площадь помещения ... составляет 43,8 кв. м., в том числе жилой площадью 17,9 кв. м., состоящей из помещений: кухни - 14,7 кв. м., комнаты- 17,9 кв. м., сеней - 4,2 кв. м., сеней – 7,0 кв. м.

Жилой дом расположен на земельном участке, который также разделен на две части, при этом с помещения ... и помещения ... имеется отдельный выход на отведенную часть земельного участка. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки.

Площадь помещения ... составляет 43,8 кв. м., в том числе жилой площадью 17,9 кв. м., состоящей из помещений: кухни- 14,7 кв. м., комнаты- 17,9 кв. м., сеней- 4,2 кв. м., сеней – 7,0 кв. м. и находится в собственности ФИО3, согласно свидетельства о регистрации права с ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним делана запись регистрации ....

Из договора ... от ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности следует, что Отдел коммунального хозяйства исполкома Заводоуковского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Заводоуковского городского Совета депутатов трудящихся от ... предоставляет застройщику ФИО4 и ФИО5 на право бессрочного пользования земельный участок, значившийся по ... по ..., общей площадью ... кв. м., для возведения одноэтажного бревенчатого дома в шесть комнат, размером 46,20 кв. м., с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ... (л.д.22).

Согласно выписке из протокола заседания исполкома Заводоуковского городского Совета от ... ..., исполком городского Совета решил: разрешить гражданам: ФИО4 и ФИО5 поставить двухквартирный жилой дом по ... .... Закрепить земельный участок ... га (л.д.44).

Из сведений отдела по делам архивов Администрации Заводоуковского городского округа от ... следует, что имеющихся материалах фонда Заводоуковского городского Совета народных депутатов трудящихся и его исполнительного комитета ..., в том числе в решении от ... ... отсутствует план возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: ... (л.д.62).

Из архивной выписки из протокола заседания исполкома городского Совета депутатов трудящихся ... от ... ... следует, что Исполком городского Совета решил: разрешить гражданам ФИО4 (так в документе) и ФИО5 поставить двухквартирный жилой дом по ... .... Закрепить земельный участок ... га (л.д.63).

Из приказа об изменении адреса от ... ... следует, что домовладению, включающему в себя одноэтажный жилой дом в бревенчатом исполнении, обозначенному на плане литерой А, А1 и земельному участку, расположенному по адресу: ..., присвоив ему адрес: ... (л.д.46).

Из межевого плана ..., кадастрового паспорта земельного участка ... следует, что в соответствии с уточнением площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка составляет 785 кв. м. (л.д.23-37, 40-41).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на ... год, следует, что площадь жилого дома составляет 71,4 кв. м., в том числе жилая ... кв. м.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал Заводоуковское городское отделение от ... ... следует, что ранее в Выписке из технического паспорта ... от ..., выданной на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ошибочно в общую площадь была включена площадь холодных сеней (8,6 кв. м.). Фактически на момент выдачи выписки их технического паспорта общая площадь составляла 71,4 кв. м. жилая ... кв. м. Реконструкций и перепланировок не производилось.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что ФИО2 является правообладателем общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь ... кв. м, адрес объекта: ... (л.д.82).

Из представленных копий договоров об оказании услуг электросвязи физическому лицу от ... год, на снабжение природным газом населения от ..., постановления Заводоуковского городского округа ... от ... об утверждении плана размещения водопровода к жилому дому по адресу: ... по заявлению ФИО3, следует, что система коммуникаций предоставляется истцу не зависимо от помещения ....

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещениям признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

     Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом квалифицирующим признаком жилого дома поименнованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого помещения закреплено в п. 6 Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... ..., согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающих к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым, под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположены квартиры истца ФИО3 и ответчиков ФИО6, ФИО2, представляет одноэтажное деревянное здание, имеющее самостоятельные выходы на земельный участок, который разделен между соседями. ... земельного участка составляет ... кв.м.

Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями закона, жилое помещение ... общей площадью 35,3 кв. м., в том числе жилой площадью 25,9 кв. м., помещение ... общей площадью 36, 6 кв. м., в том числе жилой 17,9 кв. м., являются квартирами. Жилые помещения ... и ... являются изолированными частями жилого дома.

В этой связи, суд считает, обоснованными требования истца о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 32,6 кв. м., в том числе жилой 14.7 кв. м.

При этом изменение статусов занимаемой 1/2 части жилого дома на ... ... не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций-теплоснабжения, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение квартиру, признании жилого дома двухквартирным, удовлетворить.

Разделить в натуре индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Передать в собственность ФИО3 следующие помещения: комната площадью 17,9 кв. м. назначение жилое, помещение площадью 14,7 кв. м. назначение кухня, помещение площадью 4,2 кв. м. назначение сени, помещение площадью 7.0 кв. м., назначение сени.

Передать в собственность ФИО6 и ФИО2 в равных долях (доля в праве 1/2) следующие помещения: комната площадью 17,1 кв. м., назначение жилое, комната площадью 4,0 кв. м., назначение жилое, комната площадью 4,8 кв. м., назначение жилое, помещение площадью 9,4 кв. м. назначение кухня,    помещение площадью 8,6 кв. м.- назначение прихожая, помещение площадью 3,5 – назначение котельная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

                    Судья                      подпись                                                       И. В. Севрюгина