Решение по делу № 2-4140/2014 от 10.06.2014

К         Дело № 2-4140/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2014 года

Сергиево- Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ширининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Н.В. к Савченко Н.И., ТСЖ «Богородское» о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, заключении соглашения об оплате, по встречному иску Савченко Н.И. к Савченко Н.В. о взыскании расходов по оплате за электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

Собственником квартиры по адресу: <адрес> является Савченко Н.В. (л.д. 8).

В квартире зарегистрированы Савченко Н.В., ее бывший супруг Савченко Н.И., их дети Савченко И.Н., Савченко А.Н.

Савченко Н.В. обратилась в суд с иском к Савченко Н.И. о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, заключении соглашения об оплате.

В ходе рассмотрения дела привлечено в качестве соответчика ТСЖ «Богородское». Ответчиком Савченко Н.И. подано встречное исковое заявление к Савченко Н.В. о взыскании расходов на оплату электроэнергии.

В судебном заседании истица Савченко Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры <адрес>. В квартире зарегистрированы Савченко Н.В., ее бывший супруг Савченко Н.И., их совершеннолетние дети Савченко И.Н., Савченко А.Н. После расторжения брака с ДД.ММ.ГГГГ ответчик некоторое время принимал участие в оплате расходов по коммунальным платежам. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался оплачивать коммунальные платежи. Истица и ее дети несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за всех зарегистрированных в квартире лиц. Между истцом и Савченко Н.И. возникают споры по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заключить с ней соглашение он отказывается. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею было оплачено <данные изъяты>. за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Просит взыскать с ответчика Савченко Н.И. в ее пользу <данные изъяты>., что составляет 1/4 долю расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит определить долю Савченко Н.И. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги указанной квартиры в размере 1/4 доли и обязать ТСЖ «Богородское» заключить соглашение с ним об оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, выдав отдельные платежные документы.

Ответчик Савченко Н.И. иск Савченко Н.В. не признал. Пояснил, что пользуется спорной квартирой, оплачивает расходы за электроэнергию. При приватизации квартиры на имя истицы между ними была договоренность о том, что он отказывается от своей доли квартиры, а Савченко Н.В. полностью оплачивает коммунальные услуги. Возражал против определения его доли в оплате коммунальных платежей, так как не является собственником квартиры.

Поддержал доводы встречного иска. Пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им была произведена оплата за электроэнергию в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчицы 1/2 долю произведенных им платежей в размере <данные изъяты>., поскольку в указанный период времени иные лица квартирой не пользовались.

Ответчица Савченко Н.В. встречные исковые требования признала.

Представитель ответчика ТСЖ «Богородское» по доверенности Бормотова И.И. иск Савченко Н.В. не признала. Возражала против определения долей оплаты коммунальных платежей в отношении Савченко Н.И., поскольку он не является собственником квартиры. С ним не может быть заключено отдельное соглашение об оплате с ТСЖ «Богородское». Такое соглашение он вправе заключить только с собственником квартиры.

Третьи лица Савченко И.Н., Савченко А.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали требования Савченко Н.В.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Савченко Н.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям, а встречный иск Савченко Н.И. обоснованным по следующим основаниям.

Установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Савченко Н.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).

В квартире зарегистрированы Савченко Н.В., ее бывший супруг Савченко Н.И., их дети совершеннолетние дети Савченко И.Н., Савченко А.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11)

Брак между Савченко Н.В. и Савченко Н.И. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

Лицевой счет на квартиру открыт на Савченко Н.В. (л.д. 9-10). Задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Савченко Н.В. просит взыскать с Савченко Н.И. расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли оплаты в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. Взнос за капитальный ремонт;
3. Плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком Савченко Н.И., что Савченко Н.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств производила оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, ответчик участия в оплате не принимал (л.д. 9-10)

Таким образом, доля Савченко Н.И. в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составит <данные изъяты>

Требования истицы в этой части суд находит законными и обоснованными.

Обратившись в суд, Савченко Н.В. просит определить размер участия Савченко Н.И. в оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/4 доли, а также обязать ТСЖ «Богородское» заключить с Савченко Н.И. соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдать каждому отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения, поскольку ответчик во внесудебном порядке отказался заключать с ней такое соглашение.

В соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

П.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме в управлении ТСЖ «Богородское», которое осуществляет управление и эксплуатацию общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, сбор платежей за оказанные коммунальные услуги.

Установлено, что между собственником квартиры и бывшим членом семьи собственника возникают споры о размере и порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищным кодексом РФ обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения, которым является в данном случае истица.

Законодательством не предусмотрена обязанность ТСЖ заключить отдельное соглашение с членом семьи собственника жилого помещения об оплате коммунальных услуг. Такое соглашение вправе заключить между собой собственник и проживающие с ним совместно лица.

В данном случае истец не вправе потребовать от ТСЖ «Богородское», которое осуществляет управление домом, заключения с истцом и ответчиком отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение.

Исковые требования Савченко Н.В. в этой части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Однако истица не лишена права на обращение в суд с иском к Савченко Н.И. о взыскании с него расходов по оплате коммунальных услуг за вычетом доли, приходящейся на собственника и других членов семьи.

Ответчиком предъявлен встречный иск к Савченко Н.В. о взыскании 1/2 доли расходов по оплате за электроэнергию.

Факт оплаты за электроэнергию Савченко Н.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. подтверждается представленными им квитанциями об оплате и выпиской из лицевого счета (л.д. 16-45)

Ответчицей Савченко Н.В. факт оплаты Савченко Н.И. расходов за электроэнергию за указанный период не оспаривался, сумму задолженности она не оспаривала.

Ответчица встречные исковые требования признала. Подтвердила, что Савченко И.Н. и Савченко А.Н. в указанный период квартирой не пользовались.

На основании ст. 325 ГК РФ с ответчицы Савченко Н.В. подлежит взысканию сумма по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.30, 31, 155, 156 ЖК РФ, ст.ст. 323, 325 ГК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко Н.В. к Савченко Н.И. о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Савченко Н.И. в пользу Савченко Н.В. в счет возмещения расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Исковые требования Савченко Н.В. к Савченко Н.И., ТСЖ «Богородское» об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, заключении соглашения об оплате оставить без удовлетворения.

Встречный иск Савченко Н.И. к Савченко Н.В. о взыскании расходов по оплате за электроэнергию удовлетворить.

Взыскать с Савченко Н.В. в пользу Савченко Н.И. в счет возмещения расходов по оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья               подпись                                                    А.И. Гущина

ь