Решение по делу № 2-2158/2018 ~ М-2645/2018 от 06.09.2018

Дело №2-2158/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года                  г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Жехановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Мельниковой Валентины Васильевны к администрации г. Пензы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации г. Пензы, в котором просит признать за ней право собственности на помещение гараж по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 37,8 кв.м. В обосновании иска указал, что истец является членом потребительского гаражного кооператива «Надежда» с 15.06.1997 г. На основании Постановления № 549 от 10.06.1992 г. и Постановления № 2 от 10.01.1993 г. «О юридическом закреплении земельных участков...» членам ПГК «Надежда» был выделен земельный участок для постройки негативных боксовых гаражей. Фактически строительство гаражных боксов ПГК «Надежда» было завершено в 1997 г., в т.ч. гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам межевания был получен кадастровый паспорт на земельный участок под гаражом с уточненной площадью (кадастровый №, площадью 44 кв.м.), а также вынесено Постановление № 1692 от 01.10.2008 г. о предоставлении земельного участка площадью 7469 кв.м, под размещение кирпичных гаражных боксов. На основании вышеуказанных постановлений о выделении земли под строительство гаражей между УМИ администрации г. Пензы и ПГК «Надежда» был заключен договор аренды земельного участка № 44/11 от 24.02.2011 г., права по которому впоследствии были переданы владельцам гаражных боксов по договорам уступки к вышеуказанному договору аренды. Мельникова В.В., владеет правом аренды на земельный участок с кадастровым № под вышеуказанным гаражом № на основании договора уступки прав и обязанностей от 27.12.2011г. к вышеуказанному договору аренды. Право собственности на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, было зарегистрировано истцом, о чем было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, и зданию гаража был присвоен условный номер №. В результате проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж была допущена ошибка, а именно условный номер №, присвоенный гаражу в процессе регистрации его права собственности, не был сопоставлен с кадастровым номером гаража №, присвоенным ему в процессе кадастрового учета. То есть сведения из ЕГРП не совпали со сведениями в ЕГРН. 10.09.2016 г. истцом было подано заявление об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права собственности на гараж, а именно о внесении в свидетельство о государственной регистрации права кадастрового номера № и изменении вида объекта - со «здание» на «помещение», изменении площади помещения - с 44 кв.м, на 37,8 кв.м. В исправлении вышеуказанной технической ошибки Росреестром истцу было отказано. Далее истцу было рекомендовано обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на существующий в ЕГРН объект капитального строительства - помещение гаража № с кадастровым №. 22.10.2016г. истцом было подано данное заявление с приложением документов, но в регистрации права собственности по вышеуказанному заявлению Росреестром истца также было отказано. Чтобы исключить указанную двойственную ситуацию сотрудниками Росреестра истцу было предложено написать заявление о прекращении права собственности на гараж с условным номером №. 28.10.2016 г. истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении его права собственности на гараж № с условным № по адресу <адрес>, после чего запись о праве собственности истца на гараж была исключена из ЕГРП.

Истец Мельникова В.В. в судебное заседание не явилась,о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Мельниковой В.В. по доверенности Грекова Е.В. в настоящем судебном заседании исковые поддержала, сославшись на доводы указанные в иске. Просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель администрации г. Пензы, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ПГК «Надежда» в лице председателя Оболенцева Л.М., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

С согласия представителя истца в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г. Пензы.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 п.1 и подп.4 абз.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.1 п.1 и п.2 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В частности, в силу п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с содержащимися в абз.1 и 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениями граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива(пункт 4 статьи 218 ГК РФ.

Как также разъяснил Пленум ВС РФ в абз.3 п.3 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное (то есть недвижимое) имущество может быть установлен только законом; например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В судебном заседании установлено, что Мельникова В.В. является членом ПГК «Надежда» с 15.06.1997г. Им полностью внесен паевой взнос в кооператив и надлежащим образом исполняются обязанности по уплате членских взносов, что подтверждается записями в членской книжки №91 от 11.05.2002г. и справкой ГПК «Надежда» от 26.05.2018.

Постановлениями № 549 от 10.06.1992г. и №2 от 10.01.1993г. «О юридическом закреплении земельных участков...» членам ПГК «Надежда» был выделен земельный участок для постройки негативных боксовых гаражей.

Фактически строительство гаражных боксов ПГК «Надежда» было завершено в 1997 г., в т.ч. гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа председателя «Надежда» разрешающая документация на строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанных гаражей, ПГК Надежда» не оформлялась.

Как установлено в судебном заседании спорный гараж № представляет собой помещение, предназначенное для временного хранения личного автотранспортного средства. Постоянного пребывания людей в помещении гаража не предусматривается. Поэтому, на основании п. 7.3. НТП - АПК 1.10.05.001-01, ГОСТ 27751-88 помещение гаража по назначению относится к складским вспомогательным зданиям и сооружениям, т.е. является сооружением вспомогательного использования, с «пониженным» уровнем ответственности, относится к классу сооружений - КС-1 классификации сооружений по ГОСТ 54257-20100 27751-2014 "Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».

По результатам межевания был получен кадастровый паспорт на земельный участок под гаражом с уточненной площадью (кадастровый №, площадью 44 кв.м.), а также вынесено Постановление № 1692 от 01.10.2008 г. о предоставлении земельного участка площадью 7469 кв.м., под размещение кирпичных гаражных боксов.

На основании вышеуказанных постановлений о выделении земли под строительство гаражей между УМИ администрации г. Пензы и ПГК «Надежда» был заключен договор аренды земельного участка № от 24.02.2011 г., права по которому впоследствии были переданы владельцам гаражных боксов по договорам уступки к вышеуказанному договору аренды.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 27.12.2011г. к вышеуказанному договору аренды Мельникова В.В., владеет правом аренды на земельный участок с кадастровым № под вышеуказанным гаражом №.

Права и обязанности как арендатора земельного участка Мельникова В.В. исполняет надлежащим образом, что подтверждается карточкой лицевого счета от мая 2018 г. УМИ администрации г. Пензы.

Право собственности на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, было зарегистрировано истцом по декларации об объекте недвижимого имущества, о чем было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, и зданию гаража был присвоен условный номер №.

В результате проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж в порядке «дачной амнистии» была допущена ошибка, а именно условный номер №, присвоенный гаражу в процессе регистрации права собственности истца, не был сопоставлен с кадастровым номером гаража №, присвоенным ему в процессе кадастрового учета.

Таким образом, сведения из ЕГРП не совпали со сведениями в ЕГРН.

В исправлении вышеуказанной технической ошибки Управлением Росреестра по Пензенской области истцу было отказано.

28.10.2016 г. истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении его права собственности на гараж № с условным № по адресу <адрес>, после чего запись о праве собственности истца на гараж была исключена из ЕГРП.

При этом истец совершенно не имел намерения отказываться от своего права собственности на гараж, которым продолжаю владеть и пользоваться по настоящее время.

В соответствии с п. 17. пп. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: «Выдача разрешения для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования не требуется».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мельникова В.В., непрерывно на протяжении 21 года являясь фактическим добросовестным владельцем гаража №, расположенного по адресу <адрес>, свободно и открыто осуществляющий свои права владения и пользования, в настоящее время лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на него и распорядиться им по своему усмотрению.

Помещением гаража истец владеет с момента его создания и его вступления в члены ПГК «Надежда» с 15.06.1997 г. (период владения и пользования составляет 21 год) и используется для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, открыто и добросовестно. Истец полностью несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, оплачивает арендную плату за фактическое пользование земельного участка под гаражом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о добросовестности истца при приобретении вышеуказанного имущества.

Кроме того, как указал истец, в течение всего срока его владения спорным гаражом претензий на него никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования гаражом не заявлялись; доказательств обратного не представлено. Поскольку гараж не имел собственника, не признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность, таким образом, он может быть приобретен в собственность в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж, т.к. на протяжении более 15 лет (с 1997 г.) владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, гараж из его владения никогда не выбывал; никто, кроме истца, правопритязаний на спорный гараж до настоящего времени не заявил.

Принимая решение по данному делу, суд учитывает, что условия для признания за истцом права собственности на спорный гараж соблюдены, поскольку гараж построен на участке, предоставленном под эти цели.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой Валентины Васильевны к Администрации г. Пензы о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Мельниковой Валентиной Васильевной право собственности на гараж №, кадастровый номер №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ПГК «Надежда».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий